Решение от 6 марта 2025 г. по делу № А43-24117/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-24117/2024

г. Нижний Новгород                                                                                    07 марта 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-5),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Султановой Юлией Эмировной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания Сарова» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «УК» «Энергия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, расторжении договоров и об обязании ответчика освободить помещения

         при участии представителей:

     истца: не явились,  

     ответчика: ФИО1 - доверенность от 21.08.2024       

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания Сарова» (далее - ООО «ЭКС») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК» «Энергия» (далее - ООО «УК «ЭНЕРГИЯ», Общество):

- о взыскании 1 276 560 рублей долга за период с 29.07.2021 по 29.07.2024 по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2019 № А19/01-01;

- о взыскании 627 840 рублей долга за период с 29.07.2021 по 29.07.2024 по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019 № А19/01-03;

- о расторжении договоров аренды нежилого помещения от 01.02.2017 № А01/02-17, от 01.05.2019 № А19/01-01, от 01.07.2019 № А19/01-03, от 01.09.2019 № А19/01-03;

- об обязании ответчика освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу нежилые помещения площадью 22,7 кв.м., расположенные на 1-ом этаже, 118,2 кв.м., расположенные на 1, 2 этажах; площадью 52,2 кв.м., расположенные на 1, 2 этажах; площадью 43,6, расположенное на 1, 2 этажах в здании по адресу: <...>.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенные доводы и позицию по делу, требования истца не признает.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев ходатайство ООО «ЭКС» об отложении судебного заседания, суд отказывает в его удовлетворении ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных статей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 между ООО «Энергетическая компания Сарова» и ООО «УК «Энергия» заключен договор аренды нежилого помещения №А 01/02-17.

01.01.2018 и 11.11.2018 между сторонами заключены соглашение № 1 и соглашение № 2 к упомянутому договору, где на основании условий договора и соглашений ООО «УК «Энергия» предоставлено в аренду нежилое отапливаемое помещение общей площадью 22,7 квадратных метров, расположенное на 1-ом этаже кирпичного нежилого дома по адресу: <...>. При этом сумма арендной платы в месяц за пользование помещением составила 5 221 рубль, которая должна вноситься по истечении месяца в течение 5-ти следующих календарных дней (п.5.3 договора).

В последующем между сторонами заключены договоры аренды нежилого помещения от 01.05.2019 № А 1901-01 (далее - договор № 2), от 01.07.2019 № А19/01-03 (далее - договор № 3), от 01.09.2019 №А1901-03 (далее - договор № 4).

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1 и 5.2 договора № 2 ООО «УК «Энергия» передано в аренду нежилое отапливаемое помещение общей площадью 118,2 квадратных метров, с учетом площади общего пользования, расположенное на 1-ом, 2-ом этажах кирпичного нежилого дома по адресу: <...>, где сумма арендной платы в месяц за пользование помещением составляет 35 460 рублей, которая должна вноситься по истечении месяца в течение 5-ти следующих календарных дней.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1, 5.2, 5.3. договора № 3 ООО «УК «Энергия» передано в аренду нежилое отапливаемое помещение общей площадью 52,2 квадратных метров, расположенное на 1-ом, 2-ом этажах кирпичного нежилого дома по адресу: <...>, где сумма арендной платы в месяц за пользование помещением  составляет 20 880 рублей. При этом арендатор также взял на себя обязательства вносить платежи за коммунальные услуги (газ, элетроэнергия, водоснабжение, водоотведение) в размере одной трети от сумм, предъявляемых арендодателю снабжающими организациями на содержание здания по адресу: <...>. Арендная плата и платежи за коммунальные услуги вносятся по истечению месяца в течение 5-ти следующих календарных дней.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1, 5.2 договора № 4 ООО «УК «Энергия» передано в аренду нежилое отапливаемое помещение общей площадью 43.6 квадратных метров, расположенное на 1-ом, 2-ом этажах кирпичного нежилого дома по адресу: <...>, где сумма арендной платы в месяц за пользование составляет 17440 рублей, которая должна вноситься по истечении месяца в течение 5-ти следующих календарных дней.

Истец направил ответчику уведомления от 03.04.2024 № №1-4 о расторжении упомянутых договоров аренды, об оплате задолженности и возврате арендованных помещений.

Поскольку указанные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, ООО «ЭКС» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1 и 2  статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств возврата помещений,  договоры аренды нежилого помещения от 01.02.2017 № А01/02-17, от 01.05.2019 № А19/01-01, от 01.07.2019 № А19/01-03, от 01.09.2019 № А19/01-03 являются заключенными на неопределенный срок. Истец уведомлениями от 03.04.2024 № №1-4 отказался от упомянутых договоров аренды. Соответственно, данные договоры прекращены.

С учетом изложенного, оснований для расторжения договоров, уже прекративших свое действие, не имеется.

Как следует из содержания статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчик не освободил арендованные помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу нежилые помещения площадью 22,7 кв.м., расположенные на 1-ом этаже; площадью 118,2 кв.м., расположенные на 1, 2 этажах; площадью 52,2 кв.м., расположенные на 1, 2 этажах; площадью 43,6, расположенное на 1, 2 этажах в здании по адресу: <...>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объектов аренды подтверждается актами приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Расчет долга судом проверен и принят.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы Общество не представило.

Доводы ООО «УК «ЭНЕРГИЯ», изложенные в отзыве, судом отклоняются как несостоятельные. Из планов здания, приложенных к упомянутым договорам аренды, видно какие помещения и их площади переданы по сделкам в аренду ответчику. При приемке в аренду помещений Общество каких-либо претензий в отношении принятого имущества не заявляло. Доказательств возврата помещений по актам приема передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, судом не установлено правовых оснований для расторжения договоров аренды, учитывая прекращение на дату рассмотрения настоящего требования сроков их действия, в связи с чем требование истца о расторжении  договоров аренды нежилого помещения от 01.02.2017 № А01/02-17, от 01.05.2019 № А19/01-01, от 01.07.2019 № А19/01-03, от 01.09.2019 № А19/01-03 подлежит отклонению.

В остальной части иск судом признан обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК» «Энергия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания Сарова» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 904 400 руб. 00 коп.  долга; а также 32 044 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

  Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК» «Энергия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу нежилые помещения площадью 118,2 кв.м., расположенные на 1, 2 этажах; площадью 52,2 кв.м., расположенные на 1, 2 этажах; площадью 43,6, расположенное на 1, 2 этажах в здании по адресу: <...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания Сарова» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК» «Энергия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                  А.Н. Дерендяева