Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А23-8974/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-8974/2023
16 февраля 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), секретарем ФИО2 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственной артели "Колхоз "Маяк", 249137, Калужская область, Перемышльский район, Горки деревня, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Перемышльский район", 249130, Калужская область, Перемышльский район, Перемышль село, Свободы площадь, 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о признании права собственности,

без участия сторон в судебном заседании,



УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственная артель "Колхоз "Маяк" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Перемышльский район" о признании права собственности на объекты недвижимости:

- гараж для автомашин с кадастровым номером 40:17:050101:2204, расположенный по адресу: <...> года постройки;

- картофелехранилище с кадастровым номером 40:17:050101:1357, расположенное по адресу: <...> года постройки.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании назначенном на 30.01.2024 объявлен перерыв до 12.02.2024.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением администрации Перемышльского района от 05.10.1992 г. №202 колхоз «Маяк» зарегистрирован в качестве юридического лица (в порядке перерегистрации) и поставлен на учет в налоговом органе 30.12.1993 г.

СХА «Колхоз «Маяк» является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза «Маяк», перерегистрированного в 1992 г. в порядке его реорганизации в соответствии с требованиями Закона РСФСР от 25.12.1990 г. №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридическою лица.

На основании утвержденного решением исполнительного комитета Калужского областного Совета депутатов трудящихся № 59 от 28.01.1971 проекта застройки колхоза «Маяк» Перемышльского района правопредшественником Истца были построены следующие объекты:

- гараж для автомашин с кадастровым номером 40:17:050101:2204, расположенный по адресу: Калужская обл., Перемышльский р-н д.Горки; 1967 года постройки;

- картофелехранилище с кадастровым номером 40:17:050101:1357, расположенное по адресу: Калужская обл., Перемышльский р-н д. Горки; 1973 года постройки.

Вышеперечисленные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, площадью 98 600 кв.м. с кадастровым номером 40:17:050101:2194, расположенном по адресу: Калужская обл., Перемышльский р-н д.Горки. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад.

Объекты недвижимости были последовательно поставлены на баланс правопредшественника Истца, а затем при реорганизации были переданы на баланс Истца, что подтверждается в том числе, инвентарными карточками учета основных средств Сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк» №№ 543; 579, оборотной ведомостью 1991 года, инвентаризационной описью зданий и сооружений 1985 года

Вместе с тем у Истца отсутствуют подлинные документы о вводе объектов недвижимости в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации прав Истца на данный объект в установленном порядке.

Право собственности на данные объекты не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.08.2023 г.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием предъявления настоящего иска.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения ВС действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 19 Постановления Пленум. Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных-с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом представленных доказательств, в том числе сведений об эксплуатации спорного объекта истцом (и его правопредшественником) с 1992 года, в том числе обслуживанию и ремонту, суд признает владение истца соответствующим требованиям для возникновения права собственности в силу приобретательной давности (открытым и добросовестным), учитывая истечение срока давностного владения, и приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет их.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сельскохозяйственной артели "Колхоз Маяк" на гараж для автомашин с кадастровым номером 40:17:050101:2204, расположенный по адресу: <...> года постройки; картофелехранилище с кадастровым номером 40:17:050101:1357, расположенное по адресу: <...> года постройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков