Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А13-778/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-778/2024
город Вологда
09 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Производственного кооператива колхоз «Пожарское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание цеха нетканных материалов площадью 722,1 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1 с кадастровым номером 35:02:0211004:472, расположенное по адресу: Вологодская обл., Бабаевский м.о., <...> а, о признании за истцом права на единоличное обращение в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 35:02:0211004:472, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 14.12.2023,



у с т а н о в и л:

Производственный кооператив колхоз «Пожарское» (далее - истец) обратился с иском в суд к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание цеха нетканных материалов площадью 722,1 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1 с кадастровым номером 35:02:0211004:472, расположенное по адресу: Вологодская обл., Бабаевский м.о., <...> а, о признании за истцом права на единоличное обращение в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 35:02:0211004:472.

В обоснование заявленных требований истец сослался на завершение строительством принадлежащего ему на праве собственности объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица, в письменных отзывах возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит незавершенное строительством здание цеха нетканных материалов, площадью 749,4 кв. м., назначение - нежилое, литер - А, этажность 1, с кадастровым номером 35:02:0211004:472, адрес объекта: Вологодская область, Бабаевский м.о., <...>.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:02:0211004:227, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истцом произведены работы по окончанию строительства объекта, в результате чего произошло изменение площади здания.

В соответствии с техническим планом здания от 25.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 площадь здания составила 722,1 кв. м.

Истец обратился в Администрацию Бабаевского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

02.11.2023 был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Невозможность проведения государственной регистрации права на завершенный строительством объект в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Достроенное здание расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № 35:02:0211004:227, разрешенное использование которого (для размещения производственной базы) допускает строительство.

Согласно Заключению специалиста № 148/2023 здание цеха нетканых материалов, расположенное адресу: Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, <...>, строительным нормам и правилам соответствует, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и возможность создания угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истец не имеет возможности легализовать незавершенный строительством объект в качестве объекта завершенного строительством иначе как на основании судебного решения, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения ответчиком прав истца государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности Производственного кооператива колхоз «Пожарское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание цеха нетканных материалов площадью 722,1 кв.м., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1 с кадастровым номером 35:02:0211004:472, расположенного по адресу: Вологодская обл., Бабаевский м.о., <...> а, в соответствии с техническим планом здания от 25.09.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за Производственным кооперативом колхоз «Пожарское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право на единоличное обращение в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 35:02:0211004:472.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.В. Корепин