Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А41-59931/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59931/17
07 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Валюшкиной В. В.,

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Богатова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Дубны Московской области «Жилищно-коммунальное управление» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности в сумме 751`597,72 руб.,

при участии в судебном заседании представителей истца - ФИО2 (дов. от 15.08.2017), ФИО3 (дов. от 15.08.2017),

у с т а н о в и л:

исковое заявление предъявлено на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте, представителя не направил; дело в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В материалы дела поступил отзыв на рассматриваемое заявление, в соответствии с которым ответчик возражает по существу заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.01.2015 МУП «ЖКУ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 2, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование помещения № 4 и № 5 общей площадью 151,1 кв.м. на первом этаже нежилого здания инв. № 031:012-1519, лит.А, находящегося по адресу: <...> сроком с 01 января 2015 г. по 30 июня 2015г.

По условиям дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2015 к договору, срок действия договора продлен по 26.12.2015, а в дальнейшем автоматически продлевается в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области о продлении срока конкурсного производства арендодателя.

В соответствии с п. 2.1. договора помещения переданы арендатору по акту приема-передачи в аренду имущества от 01.01.2015.

В соответствие с п.3.1., п.3.2. договора ежемесячная арендная плата составляет 30220 руб. из расчета 200 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, а по условиям дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016 - с 01 июля 2016 ежемесячная арендная плата составляет 34160 руб. из расчета 226 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п.3.3. договора, арендатор дополнительно производит плату за электроэнергию и охрану здания по счетам, предъявляемым арендодателем в течение 5 банковских дней с момента получения счета от ОАО «Моснергосбыт» и охранной организации.

За период с 01.01.2015 г. по 14.05.2017 общая сумма арендной платы, платы за электроэнергию и охрану здания составила 968797,72 руб. Сумма арендной платы оплачена ответчиком частично на сумму 217200 руб.

С учетом частичной оплаты за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.07.2015 по 14.05.2017 в сумме 751597,72 руб.

07.06.2017 ответчику направлена претензия об оплате имеющейся задолженности. Согласно копии почтового уведомления претензия получена ответчиком 11.06.2017.

Досудебная претензия о погашении имеющейся задолженности ответчиком не исполнена, что явилось основанием для обращения истцом в суд с рассматриваемым требованием о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в сумме 751`597,72 руб.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В силу императивных правил, установленных статьей 655 ГК РФ, передача объекта аренды (здания) должна осуществляться по передаточному акту.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей в сумме 751`597,72 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск указывает, что частично погашал имеющуюся задолженность, в обоснование чего представляет в материалы дела платежные документы: копии ПКО, кассовых чеков, скриншоты банковских операций за оплату электроэнергии на сумму 45000 руб. Кроме того, ответчик указывает, что в отношении начисленной задолженности по охранным услугам договор об оказании охранных услуг расторгнут с 01.10.2016.

Суд считает указанные выводы несостоятельными, поскольку из имеющихся в материалах дела документов следует, что при расчете задолженности истцом учтено частичное ее погашение ответчиком. Касаемо охранных услуг истцом рассчитана задолженность за период с 01.07.2015 по 14.05.2017. За период с 01.07.2015 по 01.10.2016 охранные услуги оплачены ответчиком не в полном объеме. Доказательств обратного, равно как иных доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит препятствий для взыскания с ответчика спорной задолженности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу МУП «ЖКУ» (ОГРН <***>) задолженность в сумме 751´597,72 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 18´032 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Судья В.В. Валюшкина