Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А33-20218/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


28 ноября 2018 года


Дело № А33-20218/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 ноября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полимед» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.06.2018 № Д-103,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полимед» (далее – ответчик) о взыскании 744 459 руб. 76 коп.. задолженности по договору аренды нежилого помещения №2а-2016 от 01.06.2016 и договору на возмещение затрат за коммунальные услуги №4КУ-2018 от 01.02.20148 за период с апреля 2017 года по октябрь 2018 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.07.2018 возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2а-2016 от 01.06.2016 (далее – договор от 01.06.2016), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 33, реестровый № СТР 12997, общей площадью 143,1 м2, балансовой стоимостью 10 000,00 рублей, расположенное по адресу: Россия, <...> для свободного использования (пункт 1.1).

Характеристика передаваемого в аренду объекта указана в приложении №3 (пункт 1.5 договора от 01.06.2016).

В приложении №3 к договору от 01.06.2016 стороны согласовали характеристику передаваемого в аренду объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.1 договора от 01.06.2016, срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июня 2016 года по 31 мая 2021 года включительно.

Пунктом 2.2 договора от 01.06.2016 установлено, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора (часть 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.1 договора от 01.06.2016 арендодатель обязался передать арендатору помещение по акту приема-передачи (приложение №1 к договору аренды).

В силу пункта 1.4 договора от 01.06.2016, арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1).

Пунктом 1.2 договора от 01.06.2016 установлено, что за аренду помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Арендатор обязался своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате (пункт 4.2.2 договора от 01.06.2016), ежеквартально проводить с арендодателем сверку расчетов по арендным платежам с составлением акта сверки (пункт 4.2.17 договора от 01.06.2016).

За использование указанного в пункте 1.1 договора помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора от 01.06.2016).

В приложении №2 к договору от 01.06.2016 стороны установили размера арендной платы – 38 493 руб. 90 коп., в том числе НДС 18%, арендная плата назначается с 01.06.2016 и перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя.

Согласно пункту 3.2 договора от 01.06.2016, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2.

Пунктом 3.3 договора от 01.06.2016 установлено, что в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Согласно пункту 3.5 договора от 01.06.2016, начальная цена лота (арендная плата в месяц) определяется следующим образом:

Ап = Средняя рыночная стоимость 1 кв.м арендной платы в месяц х S, где:

S - площадь занимаемого помещения (здания);

Ап - арендная плата в месяц (руб.).

Пунктом 3.4 договора от 01.06.2016 установлено, что в цену договора не включаются: эксплуатационные расходы на содержание строений; плата за долю в праве на общее имущество; плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение), которые оплачиваются арендатором по отдельному договору, заключаемому с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения.

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору от 01.06.2016) истец передал, а ответчик принял во временное пользование помещение. Стороны установили, что дата фактической передачи помещения – 01.06.2016.

Договор от 01.06.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.09.2016.

01.02.2018 между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) подписан договор на возмещение затрат за коммунальные услуги №4КУ-2018 (далее – договор от 01.02.2018), предметом которого является возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги исполнителю, связанных с арендой нежилого помещения №33 по договору №2а-2016 от 01.06.2016, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 143,1 кв.м.. (пункт 1.1).

Исполнитель обязался ежемесячно выставлять потребителю счета на возмещение потребляемых коммунальных услуг: теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения. Расчеты производить на основании счетов поставщиков коммунальных услуг по фактическому потреблению (пункт 2.1 договора от 01.02.2018).

Потребитель обязался ежемесячно возмещать исполнителю затраты за потребляемые коммунальные услуги (пункт 2.2.2 договора от 01.02.2018).

Договор от 01.02.2018 вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.12.2018 (пункт 4.1).

Сторонами подписаны акты об аренде помещений и установлении платы за электроэнергию:

- от 30.04.2017 №171 на сумму 69 537 руб. 36 коп. (период аренды с 07.03.2017 по 30.04.2017);

- от 31.05.2017 №221 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (период аренды – май 2017 г.);

- от 30.06.2017 №276 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.07.2017 №328 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.08.2017 №382 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 30.09.2017 №432 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.10.2017 №481 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 30.11.2017 №529 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.12.2017 №588 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.01.2018 №45 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 28.02.2018 №107 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.03.2018 №141 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 30.04.2018 №184 на сумму 8 079 руб. 22 коп. (электроэнергия, март 2018 г.);

- от 30.04.2018 №252 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 30.04.2018 №294 на сумму 7 075 руб. 99 коп. (апрель 2018 г., электроэнергия).

- от 31.05.2018 №337 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.05.2018 №377 на сумму 2 400 руб. 77 коп. (май 2018 г., электроэнергия);

- от 30.06.2018 №416 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 30.06.2018 №453 на сумму 355 руб. 95 коп. (июнь 2018 г., электроэнергия);

- от 30.06.2018 №416 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.07.2018 №491 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.07.2018 №532 на сумму 1 447 руб. 47 коп. (июль 2018 г., электроэнергия);

- от 31.08.2018 №567 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений);

- от 31.08.2018 №596 на сумму 1 166 руб. 70 коп. (август 2018 г., электроэнергия);

- от 30.06.2018 №642 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (аренда помещений).

К оплате арендной платы истец выставил счета-фактуры:

- от 30.04.2017 №175 на сумму 69 537 руб. 36 коп. (период аренды с 07.03.2017 по 30.04.2017);

- от 31.05.2017 №225 на сумму 38 493 руб. 90 коп. (период аренды – май 2017 г.);

- от 30.06.2017 №280 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 31.07.2017 №340 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 31.08.2017 №394 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 30.09.2017 №444 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 31.10.2017 №500 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 30.11.2017 №548 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 31.12.2017 №607 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 31.01.2018 №45 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 28.02.2018 №107 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 31.03.2018 №141 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 30.04.2018 №252 на сумму 38 493 руб. 90 коп.;

- от 31.05.2018 №335 на сумму 38 493 руб. 90 коп.

В претензии от 21.02.2018, направленной в адрес ответчика 21.02.2018, истец просил ответчика оплатить 415 982 руб. 46 коп. долга по арендной плате.

В претензии от 05.04.2018, врученной ответчику 06.04.2018, истец просил ответчика оплатить 492 9710 руб. 26 коп. долга по арендной плате.

В претензии от 10.05.2018, направленной в адрес ответчика 11.02.2018, истец просил ответчика оплатить 531 464 руб. 16 коп. долга по арендной плате.

Истцом составлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 21.06.2018, согласно которому задолженность ответчика составила по состоянию на 21.06.2018 – 569 958 руб. 06 коп.

В уведомлении от 26.07.2017, направленной в адрес ответчика 26.07.2018, согласно квитанции ФГУП «Почта России», истец отказался от договора и просил возвратить помещение по акту приема-передачи.

В акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 04.10.2018 ответчик подтвердил наличие 744 459 руб. 76 коп. долга.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения №2а-2016 от 01.06.2016 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами без замечаний актом приема-передачи недвижимого имущества (приложение №1 к договору от 01.06.2016).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.1 договора от 01.06.2016, срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июня 2016 года по 31 мая 2021 года включительно.

Договор от 01.06.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.09.2016.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец числит за ответчиком 744 459 руб. 76 коп.. задолженности по договору аренды нежилого помещения №2а-2016 от 01.06.2016 и договору на возмещение затрат за коммунальные услуги №4КУ-2018 от 01.02.20148 за период с апреля 2017 года по октябрь 2018 года.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение пользования ответчиком спорными помещениями и затрат электроэнергии в материалы дела представлены соответствующие подписанные сторонами акты об аренде помещений и установлении платы за электроэнергию.

Кроме того, в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 04.10.2018 ответчик подтвердил наличие 744 459 руб. 76 коп. долга.

Доказательства оплаты арендной платы и электроэнергии ответчик в материалы дела не представил, требования истца не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга в размере 194 400 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимед» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 744 459 рублей 76 копеек основного долга, а также 17 889 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимед» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 3 490 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.Н. Мальцева