Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А12-11904/2018

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград Дело № А12-11904/2018

«31» октября 2018 года

Резолютивная часть оглашена 29.10.2018


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АБРИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательств.

при участии в заседании:

от истца- не явились, уведомлены

от ответчика- ФИО1, директор

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АБРИС» (ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору № 187в от 30.09.2009 имущество: встроенное нежилое помещение площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> , в связи с неисполнением ответчиком обязательств в пользу истца.

Ответчик возражает против заявленных требований , просит отказать в иске.

Истец явку в заседание представителя не обеспечил, дело рассмотрено в отсутствие Департамента.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

Исковые требования основаны на заключенном с ответчиком договоре купли-продажи объекта муниципального имущества № 187в от 30.09.2009 года .

Согласно условий данного договора , Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) продает , а ООО «АБРИС» (покупатель) приобретает встроенное нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м (1-й этаж) , расположенное по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул.Кузнецкая, 87/5.

Пунктом 2.1.10 установлена обязанность покупателя уплатить цену продажи, указанную в. п. 1.3 договора, в сроки и порядке, установленные договором.

Цена договора установлена в п. 1.3 и составляет 1 232 000 рублей (без НДС) . Оплата по договору установлена с рассрочкой платежей в течение шести лет с даты заключения договора в соответствии с графиком (приложение № 3 к договору). На сумму денежных средств , по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки , равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,75 % годовых.

Внесение платежей производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. При несвоевременном перечислении платежей . предусмотренных договором, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю) , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене , предусмотренной договором купли-продажи.

Как указывает истец, в установленный договором срок обязательства по оплате объекта недвижимости покупателем в установленные договором сроки не исполнены. Решениями арбитражного суда Волгоградской области от 05.05.2015 по делу № А12-7874/2014, от 23.11.2015 по делу № а12-45891/2015, от 21.02.2018 по делу № а12-41950/2017, от 02.12.2014 по делу № А12-34467/2014, от 27.08.2014 по делу № А12-17518/2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору № 187в от 30.09.2009 , пени за нарушение сроков оплаты задолженности, проценты за рассрочку платежа и пени за нарушение сроков оплаты таких процентов.

С учетом частичного погашения задолженности у ответчика перед истцом имеется неисполненное обязательство по оплате суммы долга в размере 274 909,98 рублей.

В связи с отсутствием возможности иным способом обеспечить исполнения обязательства ответчика, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 7 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В соответствии с п. 3.10,5.7,6.3 договора, с момента передачи ответчику приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.08 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" признается сторонами, находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности, по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества.

В соответствии с п. 1.3. Договора, цена продажи нежилых помещений по настоящему Договору составляет 1 232 000 рублей без НДС.

Цена продажи нежилых помещений определена на основании отчета N О-978-08/09 об оценке рыночной стоимости встроенного помещения.

ООО «АБРИС» в материалы дела представлен отчет № 550-08/18 от 22.08.2018 об оценке нежилого помещения площадью 73,3 кв.м. , расположенного по адресу <...>, согласно которому по состоянию на дату составления отчета рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 070 000 рублей.

В соответствии с статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд, приняв во внимание вышеизложенное, установив, что рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, отражает актуальную стоимость имущества , пришел к выводу об определении его стоимости в размере 2 070 000 рублей.

Согласно отзыву, дополнениям к отзыву, представленным ответчиком, на дату проведения судебного заседания неисполненным в части осталось решение по делу № А12-17518/2014, которым взыскано с ответчика в пользу истца 133 187,76 рублей.

При этом, сумма 46 149,04 рубля списана со счета должника ООО «АБРИС» судебными приставами-исполнителями в ходе принудительного исполнения данного судебного акта, а оставшаяся сумма 87 038,72 рубля составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества 2 070 000 рублей, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л

В иске отказать.



Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через арбитражный суд Волгоградской области.



Судья Н.А.Троицкая