Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А60-57380/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57380/2018
22 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 08-15.02.2019 дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Качканарская Теплоснабжающая Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к государственному казенному учреждению Свердловской области "Фонд жилищного строительства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности 187 419 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании

от Истца: ФИО2, доверенность от 01.01.2017

от Ответчика: ФИО3, доверенность от 08.10.2018

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с Ответчика долг 184 022 руб. 08 коп. за период февраль-июль 2018 года, пени 3 397 руб. 33 коп. и открытые пени по день оплаты долга с 03.10.2018.

Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в период с февраль-июль 2018 года поставлял коммунальный ресурс (тепловую энергию и теплоноситель) в многоквартирный жилой дом по адресу <...> (далее – МКД).

Указанное обстоятельство Ответчиком не оспаривается.

Истец, полагая, что лицом, обязанным оплатить поставленный в МКД коммунальный ресурс является ответчик, просит взыскать с последнего указанную выше задолженность.

Ответчик от имени Свердловской области является заказчиком строительства МКД по государственным контрактам № 94/2016-ГК/Д от 11.10.2016, № 95/2016-ГК/Д от 11.10.2016, № 96/2016-ГК/Д от 11.10.2016.

Застройщиком по контрактам является ООО «ЦентрИнвестСтрой».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 20.12.2017.

Квартиры по контрактам переданы Застройщиком ответчику 26.12.2017, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений (квартир) к контрактам.

Право собственности Свердловской области зарегистрировано 18.01.2018.

С 01.06.2018 управляющей организацией МКД является ООО УЖК «Наш дом»».

При этом МКД включен в реестр лицензий ООО УЖК «Наш дом» 01.08.2018.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 № 527-ПП квартиры в вышеуказанном МКД предоставлены по договорам найма специализированного жилого помещения детям-сиротам.

Часть квартир до заключения договора специализированного найма передана детям-сиротам по договорам о передаче квартир в пользование.

В частности, 23 квартиры получены нанимателями 07.02.2018, одна квартира -08.02.2018, одна квартира - 28.02.2018, одна квартира - 12.03.2018, четыре квартиры -20.03.2018.

Согласно пункту 2.2.3 договора о передаче квартир в пользование на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

Список нанимателей направлен письмами от 11.04.2018 № Ф/08-2051, от 20.06.2018 № Ф/08-3558, от 29.08.2018 № Ф/03-5067 (письма получены).

Договор о передаче квартир в пользование вступает в силу с момента его подписания нанимателем и действует до момента заключения договора найма специализированного жилого помещения. Договор дает нанимателю право проживать и пользоваться жилым помещением.

В силу п. 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Подпунктом 6 п. 8 договоров найма жилых помещений установлена обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.


Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п.6 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Кроме того, в силу ч.3 ст.153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

С учетом указанных положений закона (ЖК РФ) и договоров найма жилого помещения, Ответчик несет обязанность по оплате коммунальных услуг в период с момента получения квартир от Застройщика (26.12.2017) до момента передачи таких квартир нанимателям (в период с 07.02.2018 по 20.03.2018).

Соответственно, взыскание с ответчика всей заявленной истцом суммы за период с февраля по июль 2018 года (включая период, когда квартиры уже находились в пользовании нанимателей) противоречит положениям закона, о чем указано выше.

Суд неоднократно предлагал сторон, в частности, истцу уточнить исковые требования (представить уточненный расчет (за период с момента получения ответчиком квартир от Застройщика (26.12.2017) до момента передачи таких квартир нанимателям (в период с 07.02.2018 по 20.03.2018). Судебное заседание откладывалось, объявлялся перерыв.

Однако истец уточненным расчет не представил, исковые требования не уточнил.

В соответствии с ч.1 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч.2 той же статьи, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере не имеется, постольку в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяИ.В. Евдокимов