Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А13-465/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-465/2020
город Вологда
19 февраля 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Олтри Трейдинг» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Азалия» (ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 13.02.2020, от ответчика ФИО3 по доверенности от 21.01.2020,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Олтри Трейдинг» (ОГРН <***>; далее – ООО «Олтри Трейдинг») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азалия» (ОГРН <***>; далее – ООО «Азалия») о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 169,1 кв.м, этаж второй, номера на поэтажном плане 30-45, адрес объекта: <...>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены помещения 35:24:0402008:412, кадастровый номер помещения 35:24:0402008:3623.

Определением суда от 23 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил произвести в установленном порядке регистрацию перехода права собственности на помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 169,1 кв.м, этаж второй, номера на поэтажном плане 30-45, адрес объекта: <...>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены помещения 35:24:0402008:412, кадастровый номер помещения 35:24:0402008:3623, на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2018 года.

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения возражал, поскольку покупатель не произвел своевременную оплату имущества, в связи с чем продавец направил в адрес покупателя уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи от 09 ноября 2018 года.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2018 года ООО «Азалия» (продавец) и ООО «Олтри Трейдинг» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого продавец по договору купли-продажи продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 169,1 кв.м, этаж второй, номера на поэтажном плане 30-45, адрес объекта: <...>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены помещения 35:24:0402008:412, кадастровый номер помещения 35:24:0402008:3623 (далее по тексту – помещения).

В силу пункта 2 договора помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2003 35-АА № 128968, зарегистрированного государственным учреждением юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 09.06.2003 № 35-35/24-14/2003-233.

Стоимость недвижимого имущества определена пунктом 3 договора и составляет 2 230 000 руб. Цена является окончательной и не подлежит изменению. Покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет до момента государственной регистрации права.

На основании пункта 5 договора покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после регистрации перехода права собственности в уполномоченном органе государственной регистрации.

Пунктом 11 договора установлено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче недвижимого имущества, стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Стороны договорились отдельного акта приема-передачи недвижимого имущества не составлять и считать настоящий договор документом о передаче помещений от продавца покупателю, а помещения переданными покупателю в момент подписания настоящего договора. Перед подписанием настоящего договора покупатель осмотрел нежилые помещения, претензий и замечаний нет.

По платежному поручению от 12.11.2018 № 848 ООО «Олтри Трейдинг» оплатило по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 ноября 2018 года 850 000 руб.

Окончательная оплата в сумме 1 380 000 руб. произведена покупателем по платежному поручению от 20.12.2019 № 450. Однако банк данную оплату возвратил плательщику по платежному поручению от 23.12.2019 № 450 в связи с закрытием счета получателя.

ООО «Олтри Трейдинг» направило в адрес ООО «Азалия» требование от 23.12.2019 о необходимости регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на помещение, ООО «Олтри Трейдинг» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что первоначальный иск о государственной регистрации перехода права собственности предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 ноября 2018 года с соблюдением всех требований к сделкам соответствующего вида. Договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан со стороны продавца и покупателя уполномоченными на момент подписания договора лицами (директором ООО «Азалия» ФИО4 и директором ООО «Олтри Трейдинг» ФИО5). Нежилое помещение передано продавцом покупателю, что подтверждается пунктом 11 договора, согласно которому договор считается документом о передаче, что соответствует требованиям пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что продавец незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю. С даты заключения договора ООО «Азалия» не предпринимало мер по проведению государственной регистрации перехода права собственности, каких-либо претензий относительно неисполнения покупателем условий договора купли-продажи в адрес ООО «Олтри Трейдинг» не направляло. На требование истца о необходимости регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.12.2019 продавец не ответил.

В связи с этим иск заявлен законно и удовлетворяется судом.

Доводы ответчика о том, что в полном объеме имущество не оплачено, подлежат отклонению судом как не имеющие правового значения для дела.

Нежилое помещение фактически передано покупателю (пункт 11 договора).

Стоимость недвижимого имущества в размере 2 230 000 руб. согласована сторонами в пункте 3 договора.

По платежному поручению от 12.11.2018 № 848 покупатель произвел частичную оплату по договору в сумме 850 000 руб. Окончательная оплата в сумме 1 380 000 руб. произведена покупателем по платежному поручению от 20.12.2019 № 450, однако по независящим от истца причинам (закрытие счета получателя) банк данную оплату возвратил плательщику по платежному поручению от 23.12.2019 № 450. При этом истец имеет намерение внести оплату по договору в полном объеме при условии указания ответчиком реквизитов счета, на которые необходимо произвести оплату.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Цена помещения установлена пунктом 3 договора в сумме 2 230 000 руб.

Следовательно, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующее: если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку нежилое помещение передано покупателю, продавец имеет право только потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

В договоре возможность его расторжения и возврата помещения продавцу как последствие нарушения покупателем обязательства по своевременной оплате переданного ему имущества не предусмотрена.

Ответчик не утратил права потребовать оплаты по договору купли-продажи от 09 ноября 2018 года в соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если считает свои права нарушенными. Отсутствие оплаты приобретенного имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании 17 февраля 2020 года представитель ответчика представил уведомление о расторжении договора купли-продажи от 12.12.2019. При этом представитель ответчика пояснил, что данное уведомление было вручено лично директору ООО «Олтри Трейдинг», однако расписка о получении не получена. По почте указанное уведомление направлено только 13.02.2020. Представитель истца пояснил, что данное уведомление не получено.

Арбитражный суд считает, что факт наличия или отсутствия указанного уведомления не имеет правового значения для дела, так как законом (пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавцу не предоставлено права требовать расторжения договора в случае неоплаты переданного товара. В установленном статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 ноября 2018 года не расторгнут.

Ссылки ответчика на наличие устных договоренностей сторон о том, что фактически между сторонами имеет место договор аренды помещения и внесенные по платежному поручению от 12.11.2018 № 848 денежные средства в сумме 850 000 руб. являются арендной платой, отклоняются судом как не имеющие правового значения для дела и не подтвержденные надлежащими доказательствами.

Тот факт, что в представленных сторонами экземплярах договора содержание пункта 5 договора различно, не принимается судом во внимание, поскольку указанное условие договора не является существенным и не влияет на правоотношения сторон.

На основании изложенного, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности в соответствии с законно заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества от 09 ноября 2018 года, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворяются судом.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца в сумме 6000 руб. по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

произвести в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу государственную регистрацию перехода права собственности на помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 169,1 кв.м, этаж второй, номера на поэтажном плане 30-45, адрес объекта: <...>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены помещения 35:24:0402008:412, кадастровый номер помещения 35:24:0402008:3623, от общества с ограниченной ответственностью «Азалия» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олтри Трейдинг» (ОГРН <***>), на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азалия» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олтри Трейдинг» (ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Л.В. Зрелякова