Решение от 15 апреля 2025 г. по делу № А66-2325/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2325/2025
г.Тверь
16 апреля 2025 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Юговой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Е.А., в отсутствие лиц, участвующих в деле,  рассмотрев в открытом судебном заседании заявление №47 от 12.03.2025 Колхоза «Мир» (172025, <...>, ОГРН <***>, дата регистрации –  20.11.2002, ИНН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

18 февраля 2025 года Колхоза «Мир»  обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - жилым домом, расположенного по адресу: <...>, как своим собственным в течении срока приобретательской давности.

Определением суда от 20.02.2025 заявление оставлено без движения.

Определением суда от 21.03.2025 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А66-2325/2025, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области,  Администрация Торжокского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Торжокского района; дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.04.2025 с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу.

До судебного заседания в материалы дела от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - отзыв на заявление; от от Администрации Мирновского сельского поселения - заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; от ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Тверской области - отзыв, дополнительные документы; от Администрации Торжокского района Тверской области - ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно в данном судебном заседании.

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует рассмотрению заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие (далее - АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы, судом установлено следующее.

Колхоз «Мир»  с 1970 года по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 39,4 кв. м., расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский район, д. Савинское д. 17.

Государственный кадастровый учет указанного жилого дома и земельного участка под ним не осуществлялся; документы, подтверждающие выделение земельного участка под жилой дом отсутствуют.

Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом у заявителя отсутствуют Колхоза «Мир» обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта его владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

При этом частью 1 статьи 218 АПК РФ установлено, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, из содержания указанной процессуальной нормы безусловно следует, что факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено отсутствие сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку установлено, что заявитель осуществляет владение недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение 15 лет (с учетом срока исковой давности), претензии со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют,  заявление Колхоза «Мир» подлежит удовлетворению.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхоза «Мир» жилым домом, общей площадью 39,4 кв. м., расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский район, д. Савинское д. 17, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абз. 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 167-170, 176, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Колхоза «Мир» об установлении факта, имеющего юридического значение в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхозом «Мир» (<...>, ОГРН <***>, дата регистрации –  20.11.2002, ИНН <***>, ) недвижимым имуществом - жилым домом, общей площадью 39,4 кв. м., расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский район, д. Савинское д. 17.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия.  

Судья                                                                        Н.А.Югова