Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А05-7906/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7906/2023
г. Архангельск
26 октября 2023 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению гаражного специализированного потребительского кооператива № 2 (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165340, г.Котлас, пос.Вычегодский, Архангельская область, ул.Ленина, дом 53, кв.5)

к администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)

о признании права собственности на здания гаражных боксов,

установил:

гаражный специализированный потребительский кооператив № 2 (далее - истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности на 40 гаражных боксов в секции 17 и 36 гаражных боксов в секции 18, расположенных по адресу: Архангельская область, ГО «Котлас», <...>.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об их уточнении (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно удовлетворения требований истца не заявил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно акту от 01.04.1984 выбора земельного участка под строительство постоянно действующей комиссией по выбору земельных участков предоставлен земельный участок Вычегодскому поселковому совету для строительства кооперативных гаражей, площадью 2,6 га, расположенных между автодорогой и железнодорожным тупиком, идущим на Птицефабрику «Сольвычегодская».

Согласно протоколу общего собрания Вычегодского поселкового Совета народных депутатов от 10.05.1984, утвержденному Решением Исполнительного комитета Котласского городского совета народных депутатов от 13.07.1984 № 273 образован гаражный кооператив № 2 и передачей вышеуказанного земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей-боксов индивидуальных владельцев автотранспорта.

Типовым актом от 03.055.1985 Котласского городского Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Областного Совета народных депутатов Архангельской области от 27.12.1984 № 26/107 гаражному кооперативу № 2 пос.Вычегодский предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 2700 кв.м. для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Как следует из пояснений истца на указанном участке Кооперативом в 1980-1990 годах осуществлено строительство зданий гаражных боксов.

Постановлением администрации МО «Котлас» от 12.07.2017 № 1572 утверждена схема расположения земельного участка площадью 36 272 кв.м., с присвоением адреса: Архангельская область, МО «Котлас», <...> для обслуживания автотранспорта.

На основании указанного постановления межевым планом от 26.07.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, сформирован земельный участок площадью 36 272 кв.м., поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером 29:07:130101:518, адрес месторасположения: Архангельская область, МО «Котлас», <...> с разрешенным использованием для обслуживания автотранспорта.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.10.2018 № А05-8424/2018 признано право собственности Кооператива на построенные в 1986 году на земельном участке с кадастровым номером 29:07:130101:518 здания секций гаражей № 1 - 16 с кадастровыми номерами 29:07:000000:3503, 29:07:000000:3504, 29:07:000000:3517, 29:07:000000:3519, 29:07:000000:3520, 29:07:000000:3518, 29:07:000000:3516, 29:07:000000:3502, 29:07:000000:3521, 29:07:000000:3507, 29:07:000000:3508, 29:07:000000:3509, №29:07:000000:3506, 29:07:000000:3510, 29:07:000000:3512, 29:07:000000:3511.

Из искового заявления следует, что в 1992 году окончены строительством еще два здания секций гаражей, расположенных земельном участке с кадастровым номером 29:07:130101:518: секция 18 на 36 боксов и секция 17 на 40 боксов.

На указанные здания по заказу Кооператива кадастровым инженером ФИО3 подготовлены технические планы от 08.10.2020 в связи с созданием объектов недвижимости зданий гаражных боксов, расположенных по адресу: Архангельская область, МО «Котлас», <...> секция 18 на 36 боксов и секция 17 на 40 боксов.

С целью государственной регистрации права на объекты, ссылаясь на давность владения объектами и отсутствие возможности государственной регистрации прав на эти объекты во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что спорный объект начат строительством в соответствии с разрешительными документами на выделенном для строительства земельном участке.

Согласно представленным в материалы дела сведениям и отзыву ответчика в реестре собственности муниципального образования спорный объект не числится.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 29:07:130101:518 используется истцом для размещения гаражей на основании договора аренды от 01.01.2019 № 7191, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации МО "Котлас".

Кроме того, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения по спорному объекту (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

В рассматриваемом случае открытый характер владения истца спорными объектами как собственными иными лицами не оспорен.

Доказательств наличия сведений об объектах в реестрах федерального, муниципального, областного имущества спорный объект не имеется. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не представлено.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, по существу требования истца не оспариваются, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из бюджета.



Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

признать право собственности гаражного специализированного потребительского кооператива №2 (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание секции 18 на 36 боксов, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ "Котлас", <...>;

- здание секции 17 на 40 боксов, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ "Котлас", <...>.

Возвратить гаражному специализированному потребительскому кооперативу № 2 (ИНН <***>) из федерального бюджета 45 874 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.06.2023 № 281.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б.Филипьева