Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А55-5105/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.20

Полный текст решения изготовлен 31.08.20

31 августа 2020 года

Дело №

А55-5105/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 20.08.20 – 26.08.20 дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному Предпринимателю ФИО1

о взыскании 381 319 руб. 74 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещён.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 15.05.20

В судебном заседании 20.08.20 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 26.08.20 года до 11 часов 25 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено.

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 534 354 руб. 21 коп., в том числе: 440 362 руб. 75 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 3049 от 03.12.2014 за период с 01.07.2017 по 31.12.2019, 93 991 руб. 46 коп. пени за период с 11.07.2017 по 18.12.2019.

Протокольным определением суда от 04.08.20 приняты уточнения исковых требований. Сумма иска равна 381 319 руб. 74 коп. из них: 296 090 руб. 74 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №3049 от 03.12.14 за период с 14.06.17 по 31.12.19, 85 229 руб. пени за период с 11.07.17г. по 18.12.19г.

Истец, извещённый о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик иск считает необоснованным, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.17г. вступившим в законную силу установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:4 в размере 4 492 778 руб. соответственно расчёт арендной платы должен быть произведен исходя из данной кадастровой стоимости, часть нежилых помещений в здании была продана третьим лицам, соответственно площадь арендуемого земельного участка должна рассчитываться пропорционально доли нежилых помещений находящихся в собственности ответчика, ответчиком представлены платёжные поручения об оплате подтверждающие оплату за пользование земельным участком.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Между Администрацией (ранее мэрией) городского округа Тольятти (арендодатель) и ФИО3, а так же ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2014г. № 3049, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101152:4, с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, квартал, 15, ул. Ворошилова, 14 с видом использования: для дальнейшей эксплуатации здания., на срок 49 лет.

Договор заключен с условием множественности лиц на стороне арендодателя.

В дальнейшем, на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 02.05.2017 года, в договор вступил ИП ФИО1 (далее-ответчик). Данное дополнительное соглашение зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке 14.06.17г.

В соответствии с п.1.1. договора спорный договор аренды заключён сроком на 49 лет.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.2.4. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день предъявления иска задолженность по арендной плате составила 440 362 руб. 75 коп., за период с 01.07.2017 по 31.12.2019, пени по договору аренды составили 93 991 руб. 46 коп. за период с 11.07.2017 по 18.12.2019 согласно прилагаемому расчету суммы иска от 23.01.2020.

Истец письмом № гр-7366/5.2 от 19.12.2019г. уведомил арендатора о необходимости погасить задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем последний обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик иск считает необоснованным, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.17г. вступившим в законную силу установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:4 в размере 4 492 778 руб. соответственно расчёт арендной платы должен быть произведен исходя из данной кадастровой стоимости, часть нежилых помещений в здании была продана третьим лицам, соответственно площадь арендуемого земельного участка должна рассчитываться пропорционально доли нежилых помещений находящихся в собственности ответчика, ответчиком представлены платёжные поручения об оплате подтверждающие оплату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации

Арендная плата, рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972, которые были официально опубликованы.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для иных, предусмотренных законодательством целей, например для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость определяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.20г. №63-00-102/20-583594 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:4 в размере 4 492 778 руб. на основании решения суда от 09.03.17, дата подачи заявления о пересмотре 10.10.17г.

Поскольку Самарским областным судом было установлено, что датой подачи заявления в суд считать 10.10.17г. соответственно для расчёта арендной платы данная кадастровая стоимость должна применяться с 01.01.17г.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Доказательств расторжения договора аренды земельного участка, либо возврата арендатором арендодателю спорного земельного участка по акту приема-передачи в материалы дела не представлено. При этом фактическое не использование земельного участка не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверив контрасчёт ответчика исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:4 в размере 4 492 778 руб., площади земельного участка пропорционально доле помещений принадлежащих ответчику с учётом оплаты арендной платы за спорный период суд считает его обоснованным. Согласно контрасчета представленного ответчиком последний за спорный период должен был оплатить 475 726 руб. 83 коп. при этом по обязательству погашено 501 837 руб. 21 коп. переплата составила 26 110 руб. 38 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 614,622,309,310 ГК РФ суд не находит оснований для взыскания арендной платы за спорный период.

Истцом ответчику были начислены пени в размере 85 229 руб. за период с 11.07.17г. по 18.12.19г. в соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком представлен контрасчёт исходя из суммы основного долга 475 726 руб. 83 коп. при этом по обязательству погашено 501 837 руб. 21 коп. переплата составила 26 110 руб. 38 коп. при этом пени за спорный период составили 6848 руб. 57 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,330 ГК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 6 848 руб. 57 коп. пени. В остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти 6848 руб. 57 коп. пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева