Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А40-103384/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-103384/23-28-817
г. Москва
25 октября 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023года

полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года


Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС"

(107078, <...>, ЭТ 2, ПОМ VII, ОФ 2Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании недействительным уведомления от 07.03.2023г. исх. № 76 об отказе от договора субаренды недвижимого имущества, о признании договора субаренды № К1-2/2017 от 18.04.2017г. действующим

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность от 08.09.2023г.


в судебном заседании был объявлен перерыв с 11.10.2023г. по 13.10.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.



УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС" о признании недействительным уведомления от 07.03.2023г. исх. № 76 об отказе от договора субаренды недвижимого имущества, о признании договора субаренды № К1-2/2017 от 18.04.2017г. действующим.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителя истца в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 18 апреля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Пассажир Сервис» Арендатором и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор №К 1-2/2017 субаренды временного владения и пользования недвижимым имуществом частью помещения № 94 общей площадью 4,0 квадратных метра на 1 этаже здания вокзала Краснодар 1 для использования под деятельность по предоставлению сервисных услуг предусмотренных в приложении №2 к договору под торговлю непродовольственных товаров.

Пунктом 8.3 указанного договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в одностороннем прядке досрочно расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом другую сторону. Пунктами 8.4.1, 8.4.2, 8.4.3, 8.4.4. предусмотрены основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 4.2 договора недвижимое имущество должно быть передано субарендатором и принято арендатором в течение пяти дней с даты прекращения отношений, регулирующих договором.

07 марта 2023 года исх.76 Ответчиком ООО «Пассажир Сервис» в адрес Истца направлено уведомление об отказе от договора субаренды недвижимость имущества. В указанном уведомлении ответчик ограничился ссылкой на пункт 8.3 о праве в одностороннем порядке расторгнуть договор, без указания причин принятия решения об одностороннем выходе из договора. При этом ответчик установил срок для прекращения договорных отношений не уточненный в договоре тридцать суток.

Истец указывает, что с 08 апреля 2023 года ответчиком не было предпринято мер к фактическому расторжению договора в односторонне порядке. У субарендатора не запрошен и не составлен акт приема передачи имущества в установленный договором порядке (п.3.13, п.3.2.12, п.4.2). Недвижимое имущество ответчику не передавалось обратно.

С 08 апреля 2023 года истец продолжает осуществлять временное владение и пользование недвижимым имуществом частью помещения № 94 общей площадью 4,0 квадратных метра на 1 этаже здания вокзала Краснодар 1, продолжил осуществлять деятельность по предоставлению сервисных услуг предусмотренных в приложении № 2 к договору под торговлю непродовольственных товаров, производить платежи в соответствии с условиями договора ( п.3.2.4 , 3.2.3, 3.2.2.). Факт осуществления предпринимательской деятельности, по истечении месячного срока установленного ответчиком в уведомлении об отказе от договора в одностороннем порядке подтверждаю: товарными накладными: №190 от 14.04.2023 года о покупке товаров для реализации, документами по оплате электроэнергии.

Пунктом 8.6 договора №К 1-2/2017 субаренды от 18 апреля 2017 года предусмотрено, что в случае если субарендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях.

Истец указывает, что письменных возражений со стороны Арендатора ООО Пассажир Сервис» в адрес истца по факту продолжения предпринимательской деятельности и осуществления временного владения и пользования недвижимым имуществом частью помещения № 94 общей площадью 4,0 квадратных метра на 1 этаже здания вокзала Краснодар 1- не поступало. Ответчик на связь с истцом не выходит.

Указанные обстоятельство послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор предварительно уведомив об этом другую сторону.

Согласно ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если такие правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (абз. 2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1 договора (раздел 5 договора) – ежемесячная плата за недвижимое имущество составляет 29 350 руб., в том числе НДС 18% 4 477, 19 руб.

Пунктами 8.4, 8.4.2 договора установлено, что арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора, в случае если субарендатор не выполняет обязательства, предусмотренные п.п. 3.2.2, 3.2.4 и разделом 5 (платежи и расчеты) договора.

Ответчик указывает, что истцом не выполнялись условия договора в части внесения платы за субаренду помещения, в связи с чем, ответчиком было направлено уведомление об отказе от договора.

Факт существенного нарушения истцом условий договора, подтверждается представленной ответчиком выпиской по лицевому счету, согласно которой истец в период с ноября 2022 года по май 2023 года плату за пользование помещением не вносил.

Принимая во внимание, что субарендатором – ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора, которые как указал ответчик явились основанием для досрочного расторжения договора аренды, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 431, 450, 450.1, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о признании недействительным уведомления от 07.03.2023г. исх. № 76 об отказе от договора субаренды недвижимого имущества, о признании договора субаренды № К1-2/2017 от 18.04.2017г. действующим отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина