Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А84-4485/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4485/20
15 декабря 2020 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

истца – не явились, извещены;

ответчика – ФИО2, по доверенности от 26.10.2020;

третьего лица – не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Севпроектмонтаж» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера» (далее – истец, ООО «НПА «Биосфера») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Севпроектмонтаж» (далее – ответчик, ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж») о признании за истцом права собственности на квартиры: № 3 (кадастровый номер 91:02:001008:928), расположенная по адресу: <...>; № 95 (кадастровый номер 95:02:001008:1486) и № 138 (кадастровый номер 91:02:001008:1546), расположенные по адресу: <...>.

Определением от 02.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, назначено предварительное судебное заседание.

В судебное заседание 14.12.2020 истец и третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, от истца до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся в деле материалам в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений представителей лиц, участвующих в деле, против перехода к судебному разбирательству, а также подготовленность дела к судебному разбирательству, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением 14.12.2020 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании, назначенном на 14.12.2020, представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, представил письменное заявление об этом.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

08.09.2015 ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству объекта недвижимости, по условиям которого истец как Инвестор-Застройщик 1 с 2006 года самостоятельно осуществлял инвестиционную деятельность по строительству квартала жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> и понес затраты на создание инвестиционных активов. Так, по условиям п.2.1. договора вкладом истца явилось право пользования земельным участком с кадастровым номером 91:02:001013:395, площадью 41151 кв.м., по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Колобова. Право пользования в отношении участка оформлено истцом в соответствии с государственным актом на право постоянного бессрочного пользования землей от 28.12.1993 серии КМ №0052.

По условиям п.2.1.6 договора стоимость инвестиционного вклада истца оценена сторонами в размере, равном сумме стоимости общей площади жилых помещений объекта, подлежащих передаче ему в собственность.

На основании п.4.1.4 Договора Инвестор-Застройщик принял обязательство после ввода объекта в эксплуатацию оформить в свою собственность права на помещения в объекте.

При этом, после ввода в эксплуатацию жилого дома со строительным адресом: <...> ориентировочно 1166 кв.м. общей площади жилых помещений объекта стоимостью 31 216 000,00 руб. и жилого дома со строительным адресом: <...> ориентировочно 1266 кв.м. общей площади жилых помещений объекта стоимостью 31 623 000,00 руб. передаются в собственность истцу (п.5.3.3 договора). Обязанность по оформлению права собственности возлагается на каждую из сторон после фактического распределения площадей в построенном и введенного в эксплуатацию объекте (п.5.4 договора).

27.05.2016 истец предоставил ответчику в субаренду земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:395 площадью 41151 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Колобова, исполнив свое обязательство по договору об инвестиционной деятельности по строительству объекта недвижимости.

04.02.2019 ответчик получил разрешение №RU91-94102000-193-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и 04.02.2020 получил разрешение №RU91-94102000-262-2020 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

12.04.2019 стороны подписали протокол поквартирного распределения долей в объекте по адресу: <...>, согласно которому стороны пришли к соглашению, что ответчик в счет причитающихся истцу денежных средств передает в его собственность, в том числе, квартиру 3 (кадастровый номер 91:02:001008:928) в указанном жилом доме.

24.04.2019 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Ответчик передал, а Истец принял в собственность квартиру №3, расположенную по адресу <...>, кадастровый №91:02:001008:928.

24.03.2020 стороны подписали акт распределения площадей в жилом доме по адресу: <...>, согласно которому стороны пришли к соглашению, что ответчик, в счет причитающихся истцу денежных средств, передает в его собственность жилые помещения, в том числе, квартиру №95 (кадастровый №91:02:001008:1486) и квартиру №138 (кадастровый №91:02:001008:1546) в указанном жилом доме.

24.03.2020 истцом и ответчиком подписаны акты приема-передачи квартир, согласно которым ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру №95 (кадастровый №91:02:001008:1486) и квартиру №138 (кадастровый №91:02:001008:1546), расположенные по адресу <...>.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, если вещь изготовлена или создана с соблюдением закона.

В силу статей 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются заключаемым ими договором, в результате исполнения обязательств по которому у инвестора после окончания строительства возникает право собственности на созданный застройщиком за счет средств инвестора объект.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из разъяснений, указанных в пунктах 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 №3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В рассматриваемом случае право истца на указанную квартиру возникли в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» как лица, осуществившего капитальное вложение в строительство объекта.

Согласно ст. 40 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу статей 4, 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) в Едином государственном реестре прав государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона №122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом документы, представляемые для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 указанного Закона.

В силу положений пункта 1 статьи 41 и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить, реконструировать жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации о получении разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, которые удостоверяют выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Наличие ограничений или запретов распоряжения спорным имуществом, а также факт наличия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости документально не подтверждены.

В силу положений статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 указанной статьи). Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В отзыве на исковое заявление ответчик признал исковые требования в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют доказательства и иные сведения, а также доводы участвующих в деле лиц и иные правовые аргументы, на основании которых суд мог бы прийти к выводу о том, что признание иска ответчиком, выраженное им в отзыве на исковое заявление от 10.12.2020, противоречит закону и (или) нарушает права других лиц. В связи с этим арбитражный суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая, что признание иска ответчиком принято судом, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно платежным поручениям от 21.08.2020 №106, от 08.10.2020 №128 и №129 истцом при подаче настоящего иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 18 000,00 руб.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 12 600,00 руб. (70 процентов уплаченной госпошлины), подлежит возврату истцу, а государственная пошлина в размере 5 400,00 руб. (30 процентов уплаченной пошлины) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить полностью.

2.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества - квартиру №3, кадастровый номер 91:02:001008:928, расположенную в <...> в доме №27; квартиру №95, кадастровый номер 91:02:001008:1486, и квартиру №138, кадастровый номер 91:02:001008:1546, расположенные в <...> в доме №29.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Севпроектмонтаж» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 400,00 руб. (пять тысяч четыреста рублей).

4.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) из бюджета государственную пошлину в размере 12 600,00 руб. (двенадцать тысяч шестьсот рублей).

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья Е.Н. Юрина