Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А72-5300/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-5300/2022

03.11.2022


Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2022

В полном объеме решение изготовлено 03.11.2022


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Техма-Полиграф" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройпластмасс-Агропродукт" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи


третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4


при участии:

от истца – не явился, извещен, заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

от ответчика – не явился, извещен.

от ФИО3 – ФИО5, паспорт, доверенность от 17.03.2022г., диплом ВСВ 1864730 от 04.07.2006г.

от иных третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Техма-Полиграф" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройпластмасс-Агропродукт", просит обязать Ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому «Продавец» (Ответчик) продает, а «Покупатель» (Истец) покупает в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

-Земельный участок, площадью 47 643 кв.м, кадастровый номер 73:19:012601:1101, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для животноводства;

-Земельный участок, площадью 97 935 кв.м, кадастровый номер 73:19:012601:1096, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для животноводства;

-Здание, общая площадь 124, 7 кв.м., кадастровый номер 73:19:012601:1135, наименование: комплекс по откорму КРС, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...>;

-Сооружение, общая площадь 4 288,9 кв.м., кадастровый номер 73:19:013101:449, наименование: комплекс по откорму КРС, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 16.11.2021г., заключенным между Истцом и Ответчиком.

Определением от 08.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением от 08.06.2022 принято к рассмотрению устное ходатайство истца о привлечении индивидуального предпринимателя ФИО6, ООО «Симбирский мясной двор» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора.

Определением от 05.07.2022 суд удовлетворил ходатайство представителя ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

Определением от 21.07.2022 дело №А72-5300/2022, в связи с заменой судьи, передано на рассмотрение судье Абрашину С.А.

Определением от 23.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

Лица, участвующие в деле, (кроме ФИО3) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.


Из материалов дела следует.

16 ноября 2021 года между ООО «Техма-Полиграф» (Покупатель) и ООО «Стройпластмасс-Агропродукт» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 2, в соответствии с которым Продавец имеет намерение продать, а Покупатель намерение приобрести в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- Земельный участок, площадью 47 643 (сорок семь тысяч шестьсот сорок три) кв.м, кадастровый номер 73:19:012601:1101, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для животноводства;

- Земельный участок, площадью 97 935 (девяноста семь тысяч девятьсот тридцать пять) кв.м, кадастровый номер 73:19:012601:1096, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для животноводства;

- Здание, общая площадь 124, 7 кв.м., кадастровый номер 73:19:012601:1135, наименование: комплекс по откорму КРС, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...>;

- Сооружение, общая площадь 4 288,9 кв.м., кадастровый номер 73:19:013101:449, наименование: комплекс по откорму КРС, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <...>.

Согласно п. 1.2. предварительного договора № 2 от 16.11.2021 года основной договор должен был быть подписан Сторонами по адресу: 433319, Ульяновская обл, м.р-н Ульяновский, г.п. Ишеевское, <...>, при условии выполнения Сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 16 ноября 2021 года в срок до 01.04.2022 года.

Во исполнение п.2.2 данного предварительного договора ООО «Техма-Полиграф» платёжным поручением №31 от 19.11.2021 произвело оплату аванса в размере 50 000 руб. 00 коп.

24.03.2022 истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор.

В ответ на данное предложение ответчик ответил отказом.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик просит в иске отказать, поскольку предварительный договор №2 от 16.11.2021 г. был расторгнут с 16.03.2022 в одностороннем порядке; оплаченный истцом аванс в сумме 50 000 руб. 00 коп. был возвращен ответчиком платежным поручением №45. Более того, объекты недвижимости, перечисленные в предварительном договоре №2 от 16.11.2021 г. были проданы ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2022.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Как было указано выше, предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами 16.11.2021г. Согласно условиям данного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до 01.04.2022г. В указанный срок основной договор заключен не был.

Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что 30.07.2021 года между ответчиком и ФИО2 был заключен предварительный договор №6 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого данные лица обязались не позднее 30.04.2022 заключить основной договор купли-продажи шести объектов недвижимого имущества, в том числе четырех спорных объектов: земельного участка, площадью 47 643 кв.м. с кадастровым номером 73:19:012601:1101; земельного участка, площадью 97 935 кв.м. с кадастровым номером 73:19:012601:1096; здания, общая площадь 124,7 кв.м. с кадастровым номером 73:19:012601:1135; сооружения, общая площадь 4 288,9 кв.м. с кадастровым номером 73:19:013101:449, наименование: комплекс по откорму КРС (л.д.78-80).

04.04.2022 во исполнение предварительного договора №6 купли-продажи недвижимого имущества между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора была продажа ФИО2 шести объектов, в том числе четырех спорных объектов недвижимости (л.д.84-86).

В этот же день, ответчик передал ФИО2 проданные объекты недвижимости (л.д.87).

В период с 07 по 08 апреля 2022 было зарегистрировано право собственности ФИО2 на приобретенные ею у ответчика объекты недвижимости (л.д.89).

11.04.2022 ФИО2 продала ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества все шесть объектов недвижимости, приобретенные у ответчика (л.д.90-93)

15 апреля 2022 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на приобретенные им объекты недвижимости (л.д.94-96).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Эпикуров Ю.В.

Из пояснений представителя ФИО3 следовало, что в иске следует отказать. Более того, было сообщено, что спорные объекты были проданы ФИО4

Согласно выписок из ЕГРН от 15.07.2022, в период с 06 по 07 июля 2022 было зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 47 643 кв.м. с кадастровым номером 73:19:012601:1101; земельный участок, площадью 97 935 кв.м. с кадастровым номером 73:19:012601:1096; здание, общая площадь 124,7 кв.м. с кадастровым номером 73:19:012601:1135; сооружение, общая площадь 4 288,9 кв.м. с кадастровым номером 73:19:013101:449, наименование: комплекс по откорму КРС.

Таким образом, ответчик в настоящее время не является собственником вышеперечисленных объектов недвижимости и не имеет намерения приобрести их в целях исполнения предварительного договора № 2 от 16.11.2021. Более того, данные объекты ответчиком были проданы третьему лицу (ФИО2); в последующем спорные объекты были перепроданы ФИО3, который, в свою очередь, продал их ФИО4

Сделки купли-продажи спорных объектов на момент рассмотрения настоящего дела никем не оспорены, недействительными не признаны.

Пунктом 2. статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН собственником спорных объектов в настоящее время является ФИО4

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора на все четыре спорных объекта недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО7, суд не может понудить ответчика к заключению договора купли-продажи, который должен являться основанием для регистрации перехода права лица, право которого не зарегистрировано.

Таким образом, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.


Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :


Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Техма-Полиграф" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А. Абрашин