Решение от 22 января 2024 г. по делу № А81-10158/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10158/2023
г. Салехард
22 января 2024 года
Решение принято и изготовлено 22 января 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вануйто С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Надымского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к производственному кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Харлей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1 261 719 рублей 10 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Надымского района обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к производственному кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Харлей» о взыскании 1 261 719 рублей 10 копеек, из которых: 345 167 рублей 61 копеек задолженность по договору аренды земельного участка № Н2008/167 от 17.10.2008 за период с 01.04.2021 по 30.06.2023, 916 551 рублей 49 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.07.2023.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

17 октября 2008 года между Администрацией муниципального образования Надымский район (арендодатель) и производственным кооперативом «Гаражностроительный кооператив «Харлей» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Н2008/167 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым № 89:10:010305:71, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий АО, г. Надым, промзона, панель «м», предоставленный под строительство индивидуальных гаражей согласно кадастрового паспорта земельного участка, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью, общей площадью - 5575 кв.м.

Договор заключен на пятнадцать лет и действует по 03.09.2023 (п.2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора. Так, в соответствии с пунктом 3.3 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года, либо единовременным авансовым платежом в текущем квартале по указанным срокам оплаты.

Как указывает истец, ответчик обязательства по договору № Н-2008/167 от 17.10.2008 надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 345 167 рублей 61 копеек за период с 01.04.2021 по 30.06.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении долга и уплаты пени.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд руководствуется следующим.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат квалификации как обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

По смыслу положения статей 614, 622, 655 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи, вне зависимости от прекращения срока действия договора (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", далее - Информационное письмо N 66).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан и скреплен печатями договор аренды № Н-2008/167 от 17.10.2008.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорного земельного участка.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с 01.04.2021 по 30.06.2023 составила 345 167 рублей 61 копеек.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

Ответчик не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Неполучение судебной корреспонденции по месту своего нахождения является процессуальным риском ответчика (ст. 121, 123 АПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В рассматриваемом споре ответчик правом на участие в судебном заседании не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования правовой позиции, что в связи с чем несет риск наступления последствия несовершения процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 345 167 рублей 61 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 01.04.2021 по 31.07.2023 в размере 916 551 рублей 49 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора № Н-2008/167 от 17.10.2008, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени судом проверен. Расчет осуществлен в соответствии с положениями договора и является арифметически правильным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 916 551 рублей 49 копеек подлежит удовлетворению.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Надымского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с производственного кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Харлей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации Надымского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 345 167 рублей 61 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № Н2008/167 от 17.10.2008 за период с 01.04.2021 по 30.06.2023, 916 551 рублей 49 копеек пени за период с 01.04.2021 по 31.07.2023. Всего взыскать 1 261 719 рублей 10 копеек.

Взыскать с производственного кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Харлей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 617 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

М.А. Санджиев