Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А13-1164/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-1164/2024
г. Вологда
28 мая 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 мая 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домэксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ананьино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об истребовании технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «ВолЖилКом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственной жилищной инспекции Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии: от истца ФИО1 генерального директора, ФИО2  по доверенности от 14.05.2024, от ответчика ФИО3 по доверенности от 08.11.2021, 



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домэксперт» (далее – истец, ООО УК «Домэксперт») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ананьино» (далее – ответчик, ООО УК «Ананьино»), которым просило обязать ООО УК «Ананьино» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Домэкперт» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

исполнительные чертежи на дом;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

акты приемки жилого дома от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

журналы заявок жителей;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, (электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудование обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных чаете: многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции) многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, датированных до 11.01.2023;

документы, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома;

в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО УК «Ананьино» в пользу ООО УК «Домэксперт» начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения от 17.10.2023 о выборе способа управления не передает истцу документацию на многоквартирный дом.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 161, 162, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска со ссылкой на отсутствие законных оснований требовать документацию, поскольку истец не осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома.

Общество с ограниченной ответственностью «ВолЖилКом» в письменном отзыве возразило против удовлетворения иска, указав, что с 01.03.2024 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Бюджетное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» в письменном отзыве указало, что истец не является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Государственная жилищная инспекция Вологодской области представителя в суд не направила, отзыв не представила.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> (протокол № 1 от 01.02.2018) было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Ананьино», подписан договор управления.

Решением общего собрания от 17.10.2023 (Протокол №1) расторгнут договор управления с ООО «УК Ананьино»; в качестве управляющей организации избрано ООО УК «Домэксперт».

Письмом от 02.11.2023 истец потребовал от ответчика передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Документация в полном объеме не была передана, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Материалами дела подтверждено, что по итогам открытого конкурса № 1326 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 18А по улице Гиляровского города Вологды от 12 января 2024 года в качестве управляющей организации выбрано ООО «ВолЖилКом» (извещение №22000175200000000078).

29 февраля 2024 года ГЖИ Вологодской области было вынесено решение № 6467/2/вн о внесении изменений в реестр лицензий Вологодской области.

Таким образом, истец не является управляющей организацией в отношении многоквартирного домом № 18А по улице Гиляровского города Вологды. Правовые основания для истребования у ответчика технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, у истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


                                                      р е ш и л:


отказать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домэксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ананьино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об истребовании технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                             С.В. Корепин