Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А55-30430/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-30430/2024
07 апреля 2025 года
г. Самара
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В., рассмотрев в судебном заседании 03 апреля 2025 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК "Провинция" к обществу с ограниченной ответственностью "УК "ОНИКС" об обязании

при участии в заседании от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, от ответчика – ФИО2, доверенность от 02.12.2024,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Провинция" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "ОНИКС", в котором просил (с учетом уточнения иска, принятого судом определением от 30.01.2025):

1. Обязать ООО «УК «Оникс» в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК «Провинция» по акту приёма - передачи следующую техническую документацию на многоквартирные дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани и № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани:

- Технический паспорт на многоквартирный дом № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани.

- Технический паспорт на многоквартирный дом № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- Технический паспорт на тепловой вычислитель СПТ 943.1 (заводской номер 37900), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- Технический паспорт на преобразователь расхода Эмир-Прамер 550 (заводской номер 65243611), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- Технический паспорт на преобразователь расхода Эмир-Прамер 550 (заводской номер 65229611), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- Технический паспорт на термопреобразователь КТСП-Н (заводской номер 45633г,х), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- Технический паспорт на преобразователь избыточного давления ПД-Р (заводской номер 12083561), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- Технический паспорт на преобразователь избыточного давления ПД-Р (заводской номер 12081658), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- Технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодной воды ВСКМ 90-40 (заводской номер 018747);

- Технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодной воды ВСКМ ОСВ У40 (заводской номер 082185);

- Акты приёма - передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период: с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.

- Акты приёма - передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

- Договоры на выполненные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.

- Договоры на выполненные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

- Сметы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период: с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.

- Сметы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

- Копия кадастрового плана земельного участка дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кадастровый номер земельного участка: 63:08:0108015:28

- Копия кадастрового плана земельного участка дома № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кадастровый номер земельного участка: 63:08:0113037:4113

- Реестр собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани

- Реестр собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

2. В случае неисполнения решения суда по передаче документов или их восстановлению с последующей передачей документов истцу по истечении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «УК «Оникс» в пользу ООО «УК «Провинция» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда (с учетом уточнений принятых 30.01.2025).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Кроме того истец поддержал ходатайство об отказе от иска в части в части передачи следующей технической документации:

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- актов проверок готовности к отопительному периоды и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документов, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Частичный отказ от иска на основании ст. 49 АПК РФ судом принят, на основании ч. 4 ст. 150 АПК РФ производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав представленные в дело доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказами Государственной жилищной инспекции Самарской области из Реестра лицензий Самарской области были исключены сведения об управлении ООО «УК «ОНИКС» следующими многоквартирными домами.

1. <...>, 2. <...>.

В соответствии с указанными приказами Государственной жилищной инспекции Самарской области перечисленные многоквартирные дома были переданы в управление ООО «УК «Провинция».

Управление перечисленными выше многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «Провинция».

До момента предъявления искового заявления в Арбитражный суд Самарской области ООО «УК «ОНИКС» не исполнило свою обязанность по передаче ООО «УК «Провинция» технической документации на многоквартирные дома.

Кроме того ООО «УК «Провинция», заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей с ответчика в случае неисполнения им решения суда об обязании передачи технической документации в течении 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, в качестве достаточной меры в целях побуждения ответчика к исполнению требований судебного решения.

ООО «УК «Провинция» в адрес ответчика была направлена претензия № 210 от 24.05.2024. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Ненадлежащее содержание технической документации влечёт нарушение прав собственников многоквартирного дома. Данные выводы соответствуют позиции, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17074/09, где отражено, что отсутствие или утрата указанной

документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В данном случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что технические паспорта на дома, копии кадастровых планов у него отсутствуют и никогда ему не передавались, технические паспорта на приборы учета были переданы согласно акту приема-передачи на МКД № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрань от 14.11.2024, акты и сметы по текущему ремонту, акты весеннего и осеннего осмотров передавать не требуется, поскольку они опубликованы на официальном портале ГИС ЖКХ в силу п. 17 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Кроме того указал на завышенный размер неустойки.

В соответствии с частью 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течении трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу части 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, для осуществления которой требуется наличие технической документации на МКД, которая должна быть у ООО «УК «Провинция».

Согласно пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительств РФ № 416 от 15.05.2013 (далее Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п 4 этих Правил, организации, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема - передачи не позднее срока, установленного частью 10 ст. 162 ЖК РФ.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

«Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт

замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков».

«В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка),

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской

Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20 12 2006г № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме Ненадлежащее содержание технической документации влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома Данные выводы соответствуют позиции, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 03 20 Юг № 17074/09, где отражено, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В данном случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Аналогичная позиция изложена в Определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС-21-5287.

В этой связи суд отклоняет доводы ответчика о том, что технические паспорта на указанные выше дома не передавались ему от предыдущей управляющей компании. Ответчиком не представлено доказательств обращения к предыдущей управляющей компании с требованием о предоставлении документов. Довод ответчика о том, что технические паспорта хранятся в Администрации городского округа Сызрань Самарской области ничем не подтвержден.

Технический паспорт на многоквартирный дом является документом технического учета жилищного фонда (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37).

Исходя из положений пунктов 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническая документация длительного хранения, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на

общедомовые нужды, содержится в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19.

Относительно доводов ответчика о передаче:

- технического паспорта на тепловой вычислитель СПТ 943.1 (заводской номер 37900), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технического паспорта на преобразователь расхода Эмир-Прамер 550 (заводской номер 65243611), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технического паспорта на преобразователь расхода Эмир-Прамер 550 (заводской номер 65229611), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технического паспорта на термопреобразователь КТСП-Н (заводской номер 45633г,х), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технического паспорта на преобразователь избыточного давления ПД-Р (заводской номер 12083561), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технического паспорта на преобразователь избыточного давления ПД-Р (заводской номер 12081658), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технического паспорта на общедомовой прибор учёта холодной воды ВСКМ 90-40 (заводской номер 018747);

- технического паспорта на общедомовой прибор учёта холодной воды ВСКМ ОСВ У40 (заводской номер 082185),

то суд отмечает следующее.

В соответствии с представленным в материалы дела актом приема-передачи технической документации на многоквартирный дом № 320 по ул. Маршала Жукова, г. Сызрань от 14.11.2024, усматривается, что ответчиком переданы копии указанных паспортов.

Ссылка ответчика на отсутствие у него необходимости передавать документы в оригиналах подлежит отклонению, поскольку невозможно установить исходный документ, с которого сделана копия.

Доказательств передачи истцу оригиналов документов, равно как и невозможности их передачи, ответчиком не представлено.

Ссылку ответчика на Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» суд отклоняет, поскольку указанное постановление является утратившим силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 29 июля 2020 г. N 1136 «О признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного контроля (надзора) в сферах теплоснабжения, обеспечения энергетической эффективности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства».

Ответчиком не представлено доказательств размещения в ГИС ЖКХ либо передачи истцу:

- актов приёма – передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период: с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.,

- актов приёма – передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.,

- договоров на выполненные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за

период с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.

- договоров на выполненные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

- смет выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период: с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.,

- смет выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД (пункт 26 Правил N 491) включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Доказательств передачи указанных документов ответчику либо наличия объективной невозможности их передачи ответчиком не представлено.

Согласно подпункту "б" пункта 4 Правил N 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как:

б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

При этом, вопреки доводам ответчика, согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе. Предоставление указанных сведений не требует согласия потребителя на передачу персональных данных в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 6 Федерального закона "О персональных данных".

В этой связи, в отсутствии доказательств передачи реестра собственников помещений по спорным МКД, на ответчике лежит обязанность по передаче истцу данного реестра.

Ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих передачу истцу технической документации либо объективной невозможности исполнения обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании

пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик документально обоснованные возражения относительно заявленного размера судебной неустойки не заявил, затруднительности для него исполнения судебного акта из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с доначислением до даты его исполнения следует удовлетворить, в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. С ответчика в пользу истца следует взыскать 6000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требования о передачи следующей технической документации:

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- актов проверок готовности к отопительному периоды и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии

градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документов, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оникс» (ИНН <***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Провинция» (ИНН <***>) по акту приёма – передачи следующую техническую документацию на многоквартирные дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани и № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани:

- технический паспорт на многоквартирный дом № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани.

- технический паспорт на многоквартирный дом № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технический паспорт на тепловой вычислитель СПТ 943.1 (заводской номер 37900), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технический паспорт на преобразователь расхода Эмир-Прамер 550 (заводской номер 65243611), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технический паспорт на преобразователь расхода Эмир-Прамер 550 (заводской номер 65229611), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технический паспорт на термопреобразователь КТСП-Н (заводской номер 45633г,х), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технический паспорт на преобразователь избыточного давления ПД-Р (заводской номер 12083561), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технический паспорт на преобразователь избыточного давления ПД-Р (заводской номер 12081658), установленный в доме № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

- технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодной воды ВСКМ 90-40 (заводской номер 018747);

- технический паспорт на общедомовой прибор учёта холодной воды ВСКМ ОСВ У40 (заводской номер 082185);

- акты приёма – передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период: с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.

- акты приёма – передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

- договоры на выполненные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.

- договоры на выполненные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

- сметы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 18 по ул. Звёздной г. Сызрани за период: с 01.07.2023г. по 31.10.2023г.

- сметы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. М. Жукова г. Сызрани за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

- копия кадастрового плана земельного участка дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кадастровый номер земельного участка: 63:08:0108015:28

- копия кадастрового плана земельного участка дома № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кадастровый номер земельного участка: 63:08:0113037:4113

- реестр собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Звёздной г. Сызрани

- реестр собственников помещений многоквартирного дома № 320 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани.

В случае неисполнения решения суда по передаче документов или их восстановлению с последующей передачей документов истцу по истечении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оникс» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Провинция» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оникс» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Провинция» (ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / В.В. Агафонов