Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А63-1799/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1799/2022
г. Ставрополь
11 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304264233400010, г. Благодарный, к обществу с ограниченной ответственностью «АгроОпт», ОГРН <***>, г. Благодарный о расторжении договора аренды от 15.10.2019, в отсутствие сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроОпт» (далее – ООО «АгроОпт») о расторжении договора аренды от 15.10.2019.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.11.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «АгроОпт» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование помещение.

Арендная плата составляет 7 000 рублей в месяц (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора базовая арендная плата выплачивается ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 15 числа каждого месяца предшествующему арендному.


Согласно п. 3.1 договора действие срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и продолжается в течение 11 календарных месяцев с даты начала аренды 15.11.2019 по 15.10.2020.

Дополнительным соглашением от 16.10.2021 стороны внесли изменения в п. 3.1 договора продлив действие срока аренды до 15.09.2022.

В соответствии с разделом 10 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор более 2 раз нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по договору на 15 календарных дней от установленного срока, причитающихся по договору. В этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор при не оплате задолженности арендатором в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором соответствующего требования арендодателя.

15 ноября 2019 года стороны подписали акт приема-передачи временного сооружения.

Как указывает истец, с ноября 2021 года арендатор не выплачивал арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора истец 02.02.2022 направил ему претензию о расторжении договора.

Поскольку претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Как указано выше, в разделе 10 договора стороны согласовали условие о наличии у арендодателя права на односторонний отказ от исполнения этого договора в случае, если арендатор более 2 раз нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по договору, на 15 календарных дней от установленного срока, причитающихся по договору.


Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.02.2022 истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды, которая получена последним 04.02.2022, что подтверждается почтовой квитанцией от 01.02.2022.

Таким образом, расторжение спорного договора аренды осуществлено истцом с соблюдением условий раздела 10 договора и на основании положений пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ посредством направления соответствующего уведомления в адрес ответчика.

На основании изложенного, требование о расторжении договора в судебном порядке не подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что договор аренды на момент вынесения решения суда прекратил действие, в связи с чем также отсутствуют основания для его расторжения в судебном порядке.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304264233400010, г. Благодарный, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А. Керимова