Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А40-283590/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-283590/22-133-1551
25 октября 2023 г.
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЛЕНСК" ЛЕНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (678144, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ЛЕНСКИЙ УЛУС, ЛЕНСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 63, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006)

к ответчику - АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "777" (119180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002)

о взыскании задолженности по договору аренды № 70ат-2018 от 26.11.2018 г. за период с 26.11.2018 г. по 19.04.2021 г. в размере 851 770,82 руб.; неустойки за период с 01.03.2019 г. по 19.04.2021 г. в размере 55 101,70 руб.

при участии:

от истца: неявка, извещен.

от ответчика: неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЛЕНСК" ЛЕНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "777" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 70ат-2018 от 26.11.2018 г. в размере основного долга за период с 26.11.2018 г. по 19.04.2021 г. до 851 770,82 руб.; неустойки за период с 01.03.2019 г. по 19.04.2021 г. до 55 101,70 руб. (том 1 л.д.40)

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания и рассмотрения спора по существу в отсутствие представителя истца, указывает, что мировое соглашение в адрес истца не поступало.

Судом в порядке ст. 158, 159 АПК РФ рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.11.2018 между МО «Город Ленек» Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и АО «777» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 70ат-2018, общей площадью 7896 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленек, в квартале улиц Рабочая-Якутская, с кадастровым номером 14:14:050071:311.

Договор аренды был заключен на срок с 26.11.2018 по 25.01.2022 под строительство двух девятиэтажных жилых домов с офисами и подземными автостоянками.

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи земельного участка от 14.12.2018.

Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок№1 на участие в аукционе и определения участников аукциона по извещению о проведении торгов №261018/10030213/01 на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Ленек» РС(Я) от 23.11.2018г.

Согласно пункта 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 380102 рубля 38 коп.

В соответствии с документами территориального планирования были проведены работы по перераспределению исходного земельного участка с кадастровым номером 14:14:050071:311 общей площадью 7896 кв.м. в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 14:14:050071:530 общей площадью 8680 кв.м. Соглашение от 27.02.2020г. «О перераспределении земельных участков №10 к договору аренды земельного участка от 26.11.2018 №70ат-2018» было подписано и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) № регистрации 14:14:050071:530-14/049/2020 от 11.03.2020г. Годовой размер арендной платы составил 417 843 руб.04 коп.

В связи с вводом в эксплуатацию одного многоквартирного жилого дома был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 14:14:050071:530 с сохранением исходного площадью 4386 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 14:14:050071:536 площадью 4294кв.м. 13.09.2021 г. было заключено дополнительное соглашение №19д к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №70ат-2018 от 26.11.2018г. которое подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) № регистрации 14:14:050071:530-14/049/2021 -6 от 07.10.2021 г.

14.12.2021г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение №22д о расторжении договора аренды земельного участка.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указывает, что на момент расторжения договора аренды от 26.11.2018 №70ат-2018 за ответчиком числится непогашенная задолженность по арендной плате за период с 26.11.2018 по 19.04.2021 в сумме 851 770 руб. 82 коп.

Истцом вручена ответчику претензия от 21.04.2021 № 01-07-01508/21 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

Возражая относительно исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами).

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование иска истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 26.11.2018 по 19.04.2021.

Исковое заявление было сдано в отделение связи истом 13.12.2019 г., в связи с чем, принимая во внимание необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, ежеквартальное начисление платы, срок платежа – не позднее первого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.5 Договора), требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению с октября 2019 г. (срок оплаты за последний квартал – 01.12.2019 г.) в размере 611 039,29 руб. (согласно расчету суда) по январь 2021 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.6 договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем судом произведен самостоятельный перерасчет неустойки с учетом исключения периода, заявленного за пределами срока исковой давности, согласно которому размер неустойки составил 25 437,45 руб. за период с 01.12.2019 по 19.04.2021.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 13 316,39 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "777" (ОГРН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЛЕНСК" ЛЕНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (ОГРН: <***>) задолженность в размере 611 039 (Шестьсот одиннадцать тысяч тридцать девять) руб. 29 коп., неустойку в размере 25 437 (Двадцать пять тысяч четыреста тридцать семь) руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "777" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 13 316 (Тринадцать тысяч триста шестнадцать) руб. 39 коп

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1