Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А31-10387/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-10387/2024
г. Кострома
13 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей (до перерыва):

истца – ФИО1, по доверенности от 15.01.2025,

ответчика – ФИО2, по доверенности от 26.12.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) о взыскании 2 061 196 руб. 50 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах за период с 01.10.2022 по 31.08.2023.

Определением от 12.11.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением от 23.06.2025 судом к рассмотрению приняты уточненные требования о взыскании с ответчика 1 957 741 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.10.2022 по 31.08.2023.

В судебном заседании 28.10.2025 представитель истца поддержала требования.

Представитель ответчика со ссылкой на отсутствие между сторонами заключенного контракта, как основания оплаты услуг в спорный период, возразила против удовлетворения требований.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 14 час. 10 мин. 30.10.2025.

Информация о перерыве, а также времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В собственности муниципального образования городской округ город Кострома в период с октября 2022г. по август 2023г.  (спорный период) находились жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Береговая д.10, кв. 2 (л/с <***>), ул. Береговая д.10, кв.3, ул. Береговая д.10, кв. 6, ул. Береговая д.10, кв. 7, ул. Береговая д.12, кв.6, ул. Береговая д.12, кв. 7 (л/с <***>), ул. Береговая д.12, кв.7 (л/с <***>), ул. Береговая д.8, кв. 5 (л/с <***>), ул. Береговая д.8, кв. 5 (л/с <***>), ул. Береговая д.8, кв. 4, ул. Береговая д.8, кв. 8, ул. Березовая роща, д.11, кв.3, ул. Березовая роща, д.5, кв.2, ул. Березовая роща, д.5, кв.3, ул. Березовая роща, д.5, кв.5, ул. Борьбы, д.21/74, кв.7, ул. Борьбы, д.21/74, кв.8, ул. Борьбы, д.33А, кв.1, ул. Борьбы, д.33А, кв.7, ул. Борьбы, д.33А, кв.6, ул. Борьбы, д.41, кв.7, ул. Борьбы, д.58, кв.15, ул. Борьбы, д.58, кв.16, ул. Борьбы, д.58, кв.17, ул. Водяная, д.25, кв.7, ул. Водяная, д.26, кв.1,к.1, ул. Водяная, д.26, кв.1, к2, ул. Водяная, д.26, кв.1, к3,4, ул. Водяная, д.26, кв.1, к5, ул. Водяная, д.26, кв.1, к6-8, ул. Водяная, д.26, кв.1, к9, ул. Водяная, д.26, кв.2, к1,8, ул. Водяная, д.26, кв.2, к2,3, ул. Водяная, д.26, кв.2, к.4,5, ул. Водяная, д.26, кв.2, к6,7, ул. Водяная, д.40, кв.23, ул. Водяная, д.40, кв.26, ул. Водяная, д.40, кв.37 (л/с <***>), ул. Водяная, д.40, кв.37 (л/с <***>), ул. Водяная, д.40, кв.40 (л/с <***>), ул. Водяная, д.40, кв.40 (л/с <***>), ул. Водяная, д.40, кв.55,  ул. Водяная, д.40, кв.63,  ул. Водяная, д.40А, кв.1,  ул. Водяная, д.40А, кв.1а, ул. Водяная, д.40А, кв.2, ул. Водяная, д.69, кв.1 (л/с <***>), ул. Водяная, д.69, кв.2 (л/с <***>), Водяной 8-й <...>, Водяной 8-й <...>, ул. Войкова, д.34, кв.1, комн 2 (л/с <***>), ул. Войкова, д.34, кв.1, комн. 3 (л/с <***>), ул. Войкова, д.34, кв.2, комн. 2 (л/с <***>), ул. Войкова, д.34, кв.2, комн. 4 (л/с <***>), ул. Войкова, д.34, кв.3, комн.3, ул. Войкова, д.34, кв.4, комн.1 (л/с <***>), ул. Войкова, д.34, кв.4, комн.2 (л/с <***>), ул. Войкова, д.73, кв. 1 (л/с <***>), ул. Войкова, д.73, кв.1 (л/с <***>), ул. Войкова, д.73, кв.3, ул. Войкова, д.73, кв.2, ул. Волжская, д15, кв.10, ул. Галичская, д.79, кв.3, ул. Галичская, д.79, кв.7, ул. Гидростроительная, д.10, кв.1, ул. Гидростроительная, д.10, кв.7, ул. Гидростроительная, д.20, кв.1, ул. Гидростроительная, д.20, кв.2, ул. Гидростроительная, д.20, кв.3, ул. Гидростроительная, д.20, кв.4, ул. Гидростроительная, д.20, кв.5, ул. Гидростроительная, д.20, кв.6, ул. Гидростроительная, д.20, кв.8, ул. Гидростроительная, д.63, кв.1, ул. Гидростроительная, д.63, кв.2, ул. Гидростроительная, д.63, кв.3, ул. Гидростроительная, д.63, кв.4, ул. Гидростроительная, д.12, кв.5, ул. Глазковская 2-я, д.1, кв.8, пр-д Глазковский, д.11, кв.6, к1, пр-д Глазковский, д.15/28, кв.8, пр-д Говядиново, д.16, кв.1,  пр-д Говядиново, д.16, кв.13, пр-д Говядиново, д.16, кв.15,  пр-д Говядиново, д.16, кв.3,  пр-д Говядиново, д.16, кв.4,  пр-д Говядиново, д.16, кв.5,  пр-д Говядиново, д.16, кв.6,  пр-д Говядиново, д.16, кв.7,  ул. Горная, д.8, кв.16, комн.1, ул. Горького, д.15, кв.2, ул. Горького, д.15, кв.3, ул. Горького, д.15, кв.4, ул. Горького, д.15, кв.5, ул. Горького, д.15, кв.6, ул. Горького, д.15, кв.7, ул. Горького, д.15, кв.8, ул. Депутатская, д.15б, кв.14, ул. Депутатская, д.33, кв.6, ул. Депутатская, д.33, кв.3 (л/с <***>), ул. Депутатская, д.33, кв.4, пр-д Детский, д.8, кв.1, пр-д Детский, д.8, кв.2, пр-д Детский, д.8, кв.3, пр-д Детский, д.8, кв.5, пр-д Детский, д.8, кв.4, пр-д Детский, д.8, кв.6, пр-д Детский, д.8, кв.7, пр-д Детский, д.8, кв.8, ул. Димитрова, д.14, кв. 14, ул. Димитрова, д.14, кв. 70, ул. Димитрова, д.16, кв. 42, ул. Заволжская, д. 50, кв.7, ул. Задорина, д.52А, кв.6 (л/с <***>), ул. Задорина, д.52А, кв.7 (л/с <***>), Зеленый переулок, д.8, кв. 17, ул. Ивановская, д.6, кв.3, ул. Ивановская, д.6, кв.4, ул. Ивановская, д.6, кв.6, ул. Ивановская, д.6, кв.7, ул. Ивановская, д.6, кв.8, ул. Калиновская, д.43, кв.12, ул. Калиновская, д.57, кв.2, комн.5, ул. Катушечная, д.53, кв.2 (л/с <***>), ул. Катушечная, д.53, кв.3 (л/с <***>), ул. Катушечная, д.53, кв.4, ул. Катушечная, д.53, кв.5,6, ул. Катушечная, д.53, кв.8, ул. Катушечная, д.53, кв.11, ул. Катушечная, д.53, кв.12, ул. Катушечная, д.53, кв.13, ул. Катушечная, д.53, кв.14, ул. Катушечная, д.53, кв.15, ул. Катушечная, д.53, кв.16, ул. Катушечная, д.53, кв.18, ул. Катушечная, д.53, кв.20, ул. Катушечная, д.53, кв.21, ул. Катушечная, д.53, кв.23, ул. Катушечная, д.53, кв.24, ул. Катушечная, д.53, кв.26, ул. Катушечная, д.53, кв.28, ул. Катушечная, д.53, кв.30, ул. Катушечная, д.53, кв.32, ул. Катушечная, д.53, кв.34, ул. Катушечная, д.53, кв.37, ул. Катушечная, д.53, кв.38, ул. Катушечная, д.53, кв.39, ул. Катушечная, д.53, кв.42,43, ул. Катушечная, д.53, кв.51, ул. Катушечная, д.53, кв.53,54, ул. Катушечная, д.53, кв.56,57, ул. Катушечная, д.53, кв.58,59,61, ул. Катушечная, д.53, кв.60, ул. Катушечная, д.53, кв.62, ул. Катушечная, д.53, кв.63, ул. Катушечная, д.53, кв.64, ул. Катушечная, д.53, кв.66, пр-д Кинешемский 1-й, д.21/48, кв.2, Кинешемское <...>, Кинешемское шоссе, д.4/1, кв.4,5, Кинешемское <...>, ул. Князева, д.13, кв.2, комн.1,2 (л/с <***>), ул. Князева, д.13, кв.2, комн.3 (л/с <***>), ул. Князева, д.13, кв.25, комн.3, ул. Козуева, д.2/41, кв. 8, ул. Козуева, д.2/41, кв. 5,к.4, ул. Козуева, д.2/41, кв. 10 (л/с <***>), ул. Козуева, д.2/41, кв. 10 (л/с <***>), ул. Козуева, д.34/1, кв. 20, ул. Козуева, д.34/1, кв.21, ул. Козуева, д.34/1, кв.22, ул. Козуева, д.34/1, кв.24, ул. Козуева, д.3А, кв.6, ул. Козуева, д.64, кв.9 (л/с <***>), ул. Комбинатовская, д.9, кв.1, ул. Комбинатовская, д.9, кв.2, ул. Комбинатовская, д.9, кв.4, ул. Комбинатовская, д.9, кв.5, ул. Комбинатовская, д.9, кв.6, ул. Комбинатовская, д.9, кв.7, ул. Коммунаров, д.1, кв.60, ул. Коммунаров, д.1, кв.92, ул. Коммунаров, д.33, кв.1, ул. Коммунаров, д.33, кв.2, ул. Коммунаров, д.33, кв.3, ул. Коммунаров, д.33, кв.4, ул. Коммунаров, д.5А, кв.6, ул. Коммунаров, д.5А, кв.2, комн.2, ул. Коммунаров, д.5А, кв.1,к3, ул. Коммунаров, д.5А, кв.4, к.1, ул. Коммунаров, д.5А, кв.7, к1, ул. Коммунаров, д.5А, кв.8, к.3, ул. Коммунаров, д.5А, кв.9, к.1, ул. Коммунаров, д.5А, кв.11, комн.3, ул. Коммунаров, д.5А, кв.11, комн.2, ул. Коммунаров, д.5А, кв.12, комн.2, ул. Коммунаров, д.5А, кв.12, комн.4, ул. Коммунаров, д.5А, кв.13, комн.4, ул. Коммунаров, д.5А, кв.13, комн.1, ул. Коммунаров, д.5А, кв.13, комн.5, ул. Коммунаров, д.75, кв.1, ул. Коммунаров, д.75, кв.5, ул. Коммунаров, д.77, кв.4, ул. Комсомольская, д.12, кв.10, ул. Комсомольская, д.62, кв.8, ул. Красная Байдарка, д.1, кв.2, ул. Лагерная, д.13Б, кв.6, ул. Ленина, д.108, кв.4, к1, ул. Ленина, д.139, кв.1, ул. Ленина, д.139, кв.8, ул. Ленина, д.141, кв.1 (л/с <***>), ул. Ленина, д.141, кв.1 (л/с <***>), ул. Ленина, д.141, кв.6, ул. Ленина, д.141, кв.3, ул. Ленина, д.141, кв.5, ул. Ленина, д.141, кв.2 (л/с <***>), ул. Ленина, д.141, кв.8, ул. Ленина, д.143, кв.1, ул. Ленина, д.143, кв.2, ул. Ленина, д.143, кв.3, ул. Ленина, д.143, кв.4 (л/с <***>), ул. Ленина, д.143, кв.6, ул. Ленина, д.143, кв.7, ул. Ленина, д.143, кв.8 (л/с <***>), ул. Ленина, д.143, кв.4 (л/с <***>), ул. Ленина, д.143, кв.5, ул. Ленина, д.41/2, кв.2, ул. Ленина, д.46/2, кв.5, ул. Ленина, д.5, кв.3, ул. Ленина, д.7б, кв.1, ул. Лесная, д.21, кв.7, ул. Лесная, д.39, кв.13, ул. Лесная, д.39, кв.24, ул. Лесная, д.39, кв.8, ул. Лесная, д.45, кв.4, комн.1, пер. Локомотивный, д.14, кв.3, ул. Маршала Новикова, д.77, кв.9, ул. Маршала Новикова, д.77, кв.10, к.3, пер. Мельничный, д.6, кв.12, пр-т Мира, д. 54А, кв.5, пр-т Мира, д. 6, кв.38, к.4, пр-т Мира, д. 6, кв.38, к.5, пр-д Мичуринцев, д.15, кв.7, пр-д Мичуринцев, д.3, кв.2, ул. Московская, д.105, кв.11, ул. Московская, д.80, кв.1, ул. Мясницкая, д.10, кв.10, Некрасовское <...>, ул. Ново-Полянская, д.35, кв.2, ул. Ново-Полянская, д.35, кв.4, ул. Ново-Полянская, д.35, кв.5, ул. Ново-Полянская, д.35, кв.6, ул. Ново-Полянская, д.35, кв.7, ул. Новый Быт, д.39/30, кв.3, ул. Новый Быт, д.39/30, кв.4, пр-д Окружной 7-й, д.8, кв.1, пр-д Окружной 7-й, д.8, кв.4, ул. Овражная, д. 12/43, кв.3, ул. Островского, д.16, кв.1, ул. Островского, д.32, кв.6, ул. Островского, д.32, кв.10, ул. Островского, д.32, кв.34 (л/с <***>), ул. Островского, д.32, кв.26, ул. Островского, д.32, кв.22, ул. Островского, д.32, кв.19, ул. Островского, д.34, кв.13, к.2, ул. Островского, д.36, кв.14, ул. Островского, д.36, кв.17, ул. Островского, д.36, кв.18, ул. Островского, д.36, кв.21, ул. Островского, д.36, кв.24, ул. Островского, д.42/12, кв.13, ул. Пригородная, д.15, кв.2, ул. Просвещения, д.45, кв.10, ул. Пятницкая, д.27/11, кв.3, комн.1, ул. Пятницкая, д.32, кв.1,к.2, ул. Пятницкая, д.7, кв.8, ул. 1-я Рабочая, д.23, кв.1, ул. 1-я Рабочая, д.23, кв.5, к.7, ул. 1-я Рабочая, д.23, кв.7, ул. 1-я Рабочая, д.23, кв.8, ул. 1-я Рабочая, д.40, кв.1, ул. 1-я Рабочая, д.40, кв.3, ул. 1-я Рабочая, д.40, кв.5, ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.1, ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.3 (л/с <***>), ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.3 (л/с <***>), ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.4 (л/с <***>), ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.4 (л/с <***>), ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.5, ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.6, ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.8 (л/с <***>), ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.8 (л/с <***>), ул. 1-я Рабочая, д.44, кв.7, ул. 5-я Рабочая, д.28, кв.1, ул. 5-я Рабочая, д.32, кв.3, ул. 5-я Рабочая, д.32, кв.5, ул. 5-я Рабочая, д.32, кв.8, ул. 5-я Рабочая, д.47, кв.1, ул. 6-я Рабочая, д.46, кв.2, ул. 6-я Рабочая, д.46, кв.7 (л/с <***>), ул. 6-я Рабочая, д.46, кв.7 (л/с <***>), ул. 6-я Рабочая, д.46, кв.8, ул. 6-я Рабочая, д.47, кв.2, ул. 6-я Рабочая, д.47, кв.5, ул. 6-я Рабочая, д.47, кв.6 (л/с <***>), ул. 6-я Рабочая, д.47, кв.6 (л/с <***>), ул. 6-я Рабочая, д.47, кв.6 (л/с <***>), ул. 6-я Рабочая, д.47, кв.7, ул. 6-я Рабочая, д.47, кв.8, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.1, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.2, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.2, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.2, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.4, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.5, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.6, ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.7 (л/с <***>), ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.7 (л/с <***>), ул. 6-я Рабочая, д.48, кв.8, ул. 7-я Рабочая, д.37, кв.8, ул. 7-я Рабочая, д.47, кв.8, ул. 7-я Рабочая, д.58, кв.1, ул. 7-я Рабочая, д.58, кв.1 (л/с <***>), ул. 7-я Рабочая, д.58, кв.3,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.11,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.12,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.13,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.14,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.17,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.18,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.24,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.25,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.8,  ул. 7-я Рабочая, д.6, кв.9,  ул. 8-я Рабочая, д.3, кв.6,  ул. 9-я Рабочая, д.16, кв.2,  ул. 9-я Рабочая, д.2/88, кв.7,  ,  ул. 9-я Рабочая, д.6, кв.1 (л/с <***>),  ул. 9-я Рабочая, д.6, кв.1 (л/с <***>), ул. 9-я Рабочая, д.6, кв.3 (л/с <***>), ул. 9-я Рабочая, д.6, кв.3 (л/с <***>), ул. 9-я Рабочая, д.6, кв.4, ул. 9-я Рабочая, д.6, кв.5, ул. 9-я Рабочая, д.6, кв.6, пр-т Рабочий, д.9а, кв.3,  пр-т Рабочий, д.9а, кв.2,  пр-т Рабочий, д.9б, кв.3,  пр-д Речной 4-й, д.33, кв.1, пр-д Речной 4-й, д.33, кв.2, пр-д Речной 4-й, д.33, кв.3, пр-д Речной 4-й, д.33, кв.4, пр-д Речной 4-й, д.33, кв.6 (л/с <***>), пр-д Речной 4-й, д.33, кв.6 (л/с <***>), пр-д Речной 6-й, д.40, кв.4, пр-д Речной, д.15, кв.1, пр-д Речной, д.15, кв.2, пр-д Речной, д.15, кв.3 (л/с <***>), пр-д Речной, д.15, кв.3 (л/с <***>), пр-д Речной, д.15, кв.4, пр-д Речной, д.15, кв.5, пр-д Речной, д.15, кв.6, пр-д Речной, д.15, кв.7, пр-д Речной, д.15, кв.8, пр-д Речной, д.3, кв.3, пр-д Речной, д.22, кв.9, пр-д Речной, д.56, кв.2, ул. ФИО3, д.29/19, кв.21,комн.1, ул. ФИО3, д.31, кв.11, ул. ФИО3, д.31, кв.10, ул. ФИО3, д.31, кв.19, ул. ФИО3, д.53, кв.3, комнт.2, ул. ФИО3, д.62а, кв.2 (л/с <***>), ул. ФИО3, д.62а, кв.2 (л/с <***>), ул. ФИО3, д.62а, кв.6 (л/с <***>), ул. ФИО3, д.62а, кв.6 (л/с <***>), ул. ФИО3, д.62а, кв.6 (л/с <***>), ул. ФИО3, д.62а, кв.6 (л/с <***>), ул. ФИО3, д.62а, кв.7, ул. ФИО3, д.62а, кв.8, ул. Сенная, д.8, кв.7, ул. Силикатная, д. 22, кв.12, ул. Силикатная, д. 22, кв.15, ул. Симановского, д.15, кв.2, комн. 8, ул. Симановского, д.25, кв.1, ул. Симановского, д.32, кв.5, к.1, ул. Симановского, д.32, кв.5, к.2, ул. Симановского, д.32, кв.6, ул. Симановского, д.32, кв.7, к.1,2, ул. Симановского, д.32, кв.7, к.3 (л/с <***>), ул. Симановского, д.32, кв.7, к.3 (л/с <***>), ул. Симановского, д.32, кв.8, к.1, ул. Симановского, д.32, кв.8, к.2, ул. Симановского, д.33, кв.10б, ул. Симановского, д.41А, кв.5, ул. Симановского, д.71, кв.10, ул. Симановского, д.86, кв.1, ул. Симановского, д.86, кв.2, ул. Симановского, д.88, кв.2, ул. Симановского, д.88, кв.8, ул. Симановского, д.99, кв. 1, ул. Симановского, д.99, кв. 2, ул. Советская, д.13, кв.3, ул. Советская, д.25/18, кв.17, комн.1, ул. Советская, д.32, кв.4, ул. Советская, д.32, кв.5, пр-д Сосновый 2-й, д.15, кв.3,  ул. Сплавщиков, д.11/2, кв.10, пр-д Строительный, д.10, кв.1, пр-д Строительный, д.10, кв. 3, пр-д Строительный, д.10, кв. 10, пр-д Строительный, д.10, кв. 11, пр-д Строительный, д.10, кв. 13, пр-д Строительный, д.10, кв. 5, пр-д Строительный, д.10, кв. 2, пр-д Строительный, д.10, кв. 8, пр-т  Текстильщиков, д. 32, кв.1, к.4, пр-т  Текстильщиков, д.32, кв.1, к.1, пр-т  Текстильщиков, д. 3А, кв.45, пр-т  Текстильщиков, д. 41, кв.6, пр-т  Текстильщиков, д. 68/38, кв.4, комн.3, пр-т  Текстильщиков, д. 80, кв.6, ул. Терешковой, д. 18, кв. 1 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 1 (л/с 830102205), ул. Терешковой, д. 18, кв. 1 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 1 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 1 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 1 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 2 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 2 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 2 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 3 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 3 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 3 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 3 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 4, к. 3 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 4 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 18, кв. 4, комн.8 (л/с <***>), ул. Терешковой, д. 32, кв.4, ул. Терешковой, д. 32, кв.5, ул. Терешковой, д. 40, кв.1, ул. Терешковой, д. 40, кв.2, ул. Ткачей, д.4, кв.2, ул. Ткачей, д.4, кв.8, ул. Федосеева, д.9Г, кв.1, к.3, ул. Федосеева, д.9Г, кв.1, к.4, ул. Федосеева, д.9Г, кв.2, к.2, ул. Федосеева, д.9Г, кв.2, к.5, ул. Физкультурная, д.19, кв.1, ул. Физкультурная, д.19, кв.2, ул. Физкультурная, д.19, кв.3, ул. Физкультурная, д.19, кв.4, ул. Физкультурная, д.19, кв.5, ул. Физкультурная, д.19, кв.6, ул. Физкультурная, д.19, кв.7 (л/с <***>), ул. Физкультурная, д.19, кв.7 (л/с <***>), ул. Физкультурная, д.19, кв.8, ул. Центральная, д.48, кв.75, ул. Центральная, д.48а, кв.49, ул. Центральная, д.48а, кв.53, ул. Центральная, д.48, кв.144, ул. Центральная, д.18, кв.4, ул. Центральная, д.18, кв.6, ул. Центральная, д.18, кв.8, ул. Чайковского, д.11, кв.8, ул. Чайковского, д.4, кв.14, ул. Чайковского, д.4, кв.28, ул. Чайковского, д.4, кв.29, ул. Чайковского, д.4, кв.10, ул. Чайковского, д.4, кв.31, ул. Чайковского, д.4, кв.32, ул. Чайковского, д.4, кв.33, ул. Чайковского, д.4, кв.34, ул. Чайковского, д.4, кв.35, ул. Чайковского, д.4, кв.36, ул. Чайковского, д.4, кв.38, ул. Чайковского, д.4, кв.42, ул. Чайковского, д.4, кв.43, ул. Чайковского, д.4, кв.44, ул. Чайковского, д.4, кв.45, ул. Чайковского, д.4, кв.46, ул. Чайковского, д.4, кв.48, ул. Чайковского, д.4, кв.5, ул. Чайковского, д.4, кв.51, ул. Чайковского, д.4, кв.52, ул. Чайковского, д.4, кв.53, ул. Чайковского, д.4, кв.54, ул. Чайковского, д.4, кв.56, ул. Чайковского, д.4, кв.57,58, ул. Чайковского, д.4, кв.59, ул. Чайковского, д.4, кв.60, ул. Чайковского, д.4, кв.62, ул. Чайковского, д.4, кв.63, ул. Чайковского, д.4, кв.64, ул. Чайковского, д.4, кв.65, ул. Чайковского, д.4, кв.66, ул. Чайковского, д.4, кв.70, ул. Чайковского, д.4, кв.71, ул. Чайковского, д.4, кв.72, ул. Чайковского, д.4, кв.73, ул. Чайковского, д.4, кв.75, ул. Чайковского, д.4, кв.76, ул. Чайковского, д.4, кв.79, ул. Чайковского, д.4, кв.8, ул. Чайковского, д.4, кв.81, ул. Чайковского, д.4, кв.82, ул. Чайковского, д.4, кв.9, ул. Чайковского, д.7, кв.1, ул. Шагова, д.103б, кв.7, ул. Шагова, д.20/2, кв.5, ул. Шагова, д.20/2, кв.10, ул. Шагова, д.43, кв.2, ул. Шагова, д.43, кв.3, к.1, ул. Шагова, д.48, кв.2, ул. Шагова, д.51/29, кв.7, ул. Шагова, д.52, кв.10, ул. Шагова, д.77А, кв.4, ул. Энгельса, д.34, кв.12, к.3, ул. Энгельса, д.34, кв.24, к.6, мкр-н Юбилейный, д.26, кв.12, мкр-н Юбилейный, д.26, кв.50, мкр-н Юбилейный, д.26, кв.93, мкр-н Юбилейный, д.26, кв.94.

Истец в спорный период осуществлял управление многоквартирными жилыми домами по указанным адресам.

Истец утверждает, что в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений ответчик от имени города Костромы, как собственника муниципальных жилых помещений, обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение.

Как пояснил истец, ответчик, не производил оплату за оказанные управляющей компанией жилищные и коммунальные услуги в отношении муниципальных незаселенных квартир, в связи с чем, за ответчиком сформировалась задолженность.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 1 957 741 руб. 10 коп. (с учетом уточнений).

Досудебная претензия от 27.08.2024 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД), нести расходы по содержанию общего имущества МКД, его ремонту, и расходов на содержание (коммунальных услуг).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.

Вопреки позиции ответчика отсутствие письменного договора заключенного в порядке, предусмотренном Законом № 44-ФЗ, не освобождает публичного собственника от обязанности своевременно произвести оплату фактически оказанных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

01.02.2023 в соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 18.10.2022 № 1989 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в форме выделения из его состава отдельного юридического лица - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы» Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы было реорганизовано форме выделения из него юридического лица - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (Управление), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно Положению об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, решением Думы города Костромы от 27.10.2022 № 189, согласно статье 5 которого Управление осуществляет полномочия в сфере владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

Таким образом, уполномоченным органом в части реализации  полномочий в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений является Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, в сфере содержания и ремонта  муниципальных жилых помещений Управление  вносит плату за жилое помещение и коммунальные  услуги   (пункт  3 статьи 5 Положения).

Данных о том, что жилые помещения, указанные в уточненном исковом заявлении, в спорный период выбыли в установленном законом порядке из муниципальной собственности в частую собственность, ответчик не представил.

Истцом в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК РФ).

Услуги не были оплачены ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 957 741 руб. 10 коп. согласно представленному расчету в разрезе лицевых счетов.

В судебном заседании представитель ответчика правильность начислений не оспаривала.

Расчет суммы задолженности проверен судом, признан соответствующим положениям законодательства, обстоятельствам настоящего дела, принимается судом.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате услуг.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по иску не рассматривался, поскольку истцу при подаче искового заявления предоставлялась отсрочка оплаты государственной пошлины, а ответчик на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 957 741 руб. 10 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


         Судья                                                                          Е.Ю. Головастикова