Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А40-56243/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-56243/25-77-441
г. Москва
02 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025года Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А., с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-988/24 от 27.12.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № б/н от 11.06.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ФИНАНСОВ» (адрес 117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д. 9А, СТР. 20, ПОМ 1/КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № М-06-027880 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 925 736 руб. 65 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по 30.09.2024 в размере 81 069 руб. 93 коп., пени на сумму основного долга за период с 01.10.2024 по день фактической оплаты,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С

ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ФИНАНСОВ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № М-06-027880 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 1 500 088 руб. 99 коп., пени за период с 06.07.2024 по 20.02.2025 в сумме 215 555 руб. 51 коп., пени на сумму основного долга за период с 21.02.2025 по день фактической оплаты, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № М-06-027880, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ФИНАНСОВ» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 29.12.2006 № М-06-027880 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, стр. 3,11,19, 20.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как следует из уточненного расчета истца, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.07.2024 по 31.03.2025, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 500 088 руб. 99 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от 10.12.2024 № 33-6-719589/24-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Между тем, как следует из информационного расчета истца, на момент рассмотрения иска задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2024г. по 31.03.2025г. составляет 1 028 233 руб. 85 коп. Наличие задолженности в большем размере материалами дела не подтверждается.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № М-06-027880 в размере 1 028 233 руб. 85 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 1 028 233 руб. 85 коп., подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности судом отклоняются, как документально не подтвержденные.

Согласно п. 7.2. Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку, платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 06.07.2024 по 20.02.2025 в су 215 555 руб. 51 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 06.07.2024г. по 20.02.2025г. в размере 215 555 руб. 51 коп., так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и установлен в судебном заседании.

При этом, информационный расчет истца в части пени судом не принимается во внимание, поскольку указанная в нем сумма, превышает заявленную. Истец об изменении размера исковых требований не заявил.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени, начисленную на сумму долга, начиная с 21.02.2025г. и по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки, предусмотренной договором.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и

гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обосновано частично.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ФИНАНСОВ» (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д. 9А, СТР. 20, ПОМ 1/КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2006, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024г. по 31.03.2025г. в размере 1 028 233 (Один миллион двадцать восемь тысяч двести тридцать три) руб. 85 коп., пени за период с 06.07.2024г. по 20.02.2025г. в сумме 215 555 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 51 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ФИНАНСОВ» (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д. 9А, СТР. 20, ПОМ 1/КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2006, ИНН: <***>) пени, начисленную на сумму долга, начиная с 21.02.2025г. и по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки, предусмотренной договором.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ФИНАНСОВ» (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д. 9А, СТР. 20, ПОМ 1/КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2006, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 55 437 (Сто тридцать восемь тысяч девятьсот двадцать девять) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова