Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А40-126721/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-126721/17-41-1181

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 06.02.2017 № 21, дело по иску ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ОГРН <***>) к АНО содействия разработке и реализации программ в области гражданской обороны «МОНОЛИТ» (ОГРН <***>) о взыскании 535 894 руб. 07 коп., о признании договора аренды прекратившимся, обязании ответчика освободить помещение, 3-и лица – Управление Росреестра по Москве, Территориальное управление Росимущетва в г Москве, установил:

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 535 894 руб. 07 коп., в том числе 338 867 руб. 55 коп. арендной платы по договору аренды помещений в защитном сооружении гражданской обороны, составляющих государственную казну Российской Федерации, от 31.07.2013 № Д-30/282, 197 026 руб. 52 коп. в оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по указанному договору; признать прекратившимся указанный договор аренды и обязать ответчика освободить нежилые помещения площадью 960 кв. м, расположенные в защитном сооружении гражданской обороны по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды по состоянию на 19.06.2017 ответчик не уплатил арендную плату, не оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем истец отказался от договора аренды и потребовал ответчика освободить помещения.

В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассматривалось судом в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик сослался на то, что сторонами заключено соглашение к договору аренды от 31.07.2013 № Д-30/28, указанным соглашением изменены сторона договора, размер арендной платы, банковские реквизиты арендодателя. По мнению ответчика, указанное соглашение является новым договором.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 31.07.2013 Территориальное управление Росимущетва в г. Москве в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды помещений в защитном сооружении гражданской обороны, составляющих государственную казну Российской Федерации, № Д-30/282, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в защитном сооружении гражданской обороны, расположенном по адресу, <...>, - площадью 960 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 договор действует по 01.08.2023 включительно.

В п. 3.2.5 и 3.2.7 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя; оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.

Согласно п. 7.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в перечисленных в п. 7.4 случаях, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором или уведомлением арендодателя срока платежа вне зависимости от её последующей оплаты.

В соответствии с п. 7.6 договора уведомление об отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.4 договора, составляется арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и является неотъемлемой частью договора. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

В связи с передачей защитного сооружения гражданской обороны в хозяйственное ведение истца на основании распоряжения Росимущества от 18.02.2013 № 95-р «О закреплении за ФГУП «Экран» недвижимого имущества праве хозяйственного ведения» и государственной регистрацией права хозяйственного ведения на указанное сооружение 03.09.2013 истцом и ответчиком 01.12.2013 заключено соглашение к договору аренды.

П. 5.1. указанного соглашения стороны установили сумму ежемесячной арендной платы за аренду объекта в размере 169 920 руб., в п. 5.2 соглашения установили, что арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед по 9-е число оплачиваемого месяца включительно.

Согласно п. 5.6 и 5.7 соглашения расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором на оплату услуг, не включаются в установленную договором сумму арендной платы. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором на оплату услуг, возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи помещений, указанных в приложении № 1 к договору.

Из актов сверки взаимных расчетов, подписанных обеими сторонами, других представленных истцом доказательств следует, что по состоянию на 30.06.2017 ответчик не уплатил арендную плату по договору арены в размере 508 787 руб. 55 коп. (истец просит взыскать 338 867 руб. 55 коп.), не оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 224 855 руб. 17 коп. (истец просит взыскать 197 026 руб. 52 коп.).

Уведомлением от 20.06.2017 № 537, направленным ответчику по почте 20.06.2017, истец в одностороннем порядке расторг договор аренды от 31.07.2013 № Д-30/282, сославшись на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 338 867 руб. 55 коп., по услугам в размере 197 026 руб. 52 коп. (указанная задолженность образовалась по состоянию на 01.06.2017).

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2 ст. 616 ГК Российской Федерацией арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 450.1 Кодекса, введенная в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, устанавливает, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом п. 4 ст. 450.1 Кодекса устанавливает, что сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора; в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В ходе судебного разбирательства истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что право истца в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды предусмотрено договором аренды, заключенным сторонами; при наличии оснований для такого одностороннего внесудебного отказа истец в порядке, установленном договором, направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора.

Таким образом, в соответствии с п. 74 и 7.6 договора и п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации договор аренды, заключенный сторонами, прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 450.1, 614, 616, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с АНО содействия разработке и реализации программ в области гражданской обороны «МОНОЛИТ» в пользу ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» 535 894 руб. 07 коп. арендной платы и в оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также 25 718 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Признать прекратившимся договор аренды помещений в защитном сооружении гражданской обороны, составляющих государственную казну Российской Федерации, от 31.07.2013 № Д-30/282.

Обязать АНО содействия разработке и реализации программ в области гражданской обороны «МОНОЛИТ» освободить нежилые помещения площадью 960 кв. м, расположенные в защитном сооружении гражданской обороны по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова