Решение от 21 мая 2020 г. по делу № А41-4757/2020

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва



А41-4757/20

21 мая 20

«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________


судьи Бобковой С.Ю.




председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ГБУЗ МО «ВРКБ»

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ИП ФИО1

взыскании 271.830руб. задолженности по оплате за фактическое пользование имуществом по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, общая площадь 10,2 кв.м., каб. 10 за период с 01.01.2017г. по 28.02.2019г. , 22.085руб.95коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 2017г. по 2018г., за январь, февраль 2019г.

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

без вызова сторон в порядке ст.ст. 226-229 АПК РФ


__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ГБУЗ МО «ВРКБ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 271.830руб. задолженности по оплате за фактическое пользование имуществом по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, общая площадь 10,2 кв.м., каб. 10 за период с 01.01.2017г. по 28.02.2019г. , 22.085руб.95коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 2017г. по февраль 2019г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что с 01.04.2018г. помещение не занимал, а арендная плата за период нахождения в помещении была внесена в виде платежей по договорам пожертвования, заключенным по предложению истца в целях содействия деятельности в сфере профилактики и охраны здоровья граждан.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец, обращаясь в суд с настоящим иском, Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в период с 01.01.2017г. по 28.02.2019г. осуществлялось временное пользование нежилым помещением общей площадью 10,2 кв.м, расположенным в каб. 10 нежилого здания амбулатории пос. Развилка МУЗ «Видновская районная больница» (правопредшественника ГБУЗ МО «ВРКБ» согласно п.5. ст.58 ГК РФ) расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка - без заключения договора аренды.

В соответствии с пп. 2 и 3 ст. 5 Закона Московской области от 10.07.2009г. №88/2009-03 «Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области» начальный размер арендной платы за пользование областной собственностью, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

Согласно отчету ООО «Юникорн» от 02.08.2016г. № 16-07-004 годовая рыночная стоимость арендной ставки за 1 кв.м без учета коммунальных платежей (с учетом НДС) составляет 12 300 рублей (стоимость аренды в месяц составляет 1 025 рублей).

Таким образом, по расчету истца задолженность по оплате за пользование имуществом в период с 01.01.2017г. по 28.02.2019 г. составляет 271.830руб. и является предметом взыскания в настоящем деле.

Истцом со ссылкой на п. 2 ст. 616 ГК РФ также предъявлено требование об оплате за пользование коммунальными услугами:

- за период 2017г.-2018г. – 19.142руб.20коп.

- за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. – 2.943руб.75коп. в соответствии с представленным расчетом.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданного в аренду имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества.

Как усматривается из материалов дела, ответчик фактически занимал нежилое помещение общей площадью 10,2 кв.м - каб. 10 нежилого здания амбулатории пос.Развилка МУЗ «Видновская районная больница» по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка без заключения договора аренды.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При предъявлении требования о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие совокупности условий: факта получения ответчиком имущества, неосновательность пользования им, размер полученных от использования имущества доходов, период неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 9, частям 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующим и в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Ответчиком признан факт нахождения в помещении до 01.04.2018г., что принимается судом в качестве признания обстоятельств в порядке п.3 ст.70 АПК РФ.

Размер платы за пользование имуществом за указанный период, исходя из данных отчета ООО «Юникорн» от 02.08.2016г. №16-07-004 составляет 156.825руб. и подлежит взысканию с ответчика по основаниям ст.1102 ГК РФ.

Доводы ответчика о внесении платы за пользование имуществом путем оплаты по договорам пожертвования, заключенным по предложению истца в целях содействия деятельности в сфере профилактики и охраны здоровья граждан, не могут быть признаны судом обоснованными, и указанная оплата не может быть зачтена в качестве оплаты за пользование имуществом ввиду отсутствия на то каких-либо правовых оснований.

Поскольку доказательств фактического нахождения ответчика в помещении и пользования им после 01.04.2018г. истцом, несмотря на соответствующие возражения ответчика, не представлено, судом не может быть сделан вывод о фактическом пользовании ответчиком имуществом в период с 01.04.2018г. по 28.02.2019г. и возникновении в данной связи на стороне ответчика обязанности по внесению платы за пользование имуществом в указанный период.

Требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Стоимость коммунальных услуг за 2017 года, размер которых ответчиком не оспорен, составляет 9.425руб.63коп. и подлежит взысканию с ответчика по основаниям ст.1102 ГК РФ.

Поскольку из представленного истцом расчета коммунальных платежей за 2018 год не представляется возможным рассчитать и определить стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г., а иных документов, из которых можно было бы определить указанную сумму в материалах дела не представлено, требование о взыскании оплаты коммунальных услуг за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. не могут быть удовлетворены судом.

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы требований подлежат возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.1102 ГК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ГБУЗ МО «ВРКБ» 166.250руб.63коп. задолженности, 5.988руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.




Судья Бобкова С.Ю.