Решение от 2 марта 2024 г. по делу № А56-110665/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110665/2023
02 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «МАГИЯ СТЕКЛА КЕМП» (191167, Санкт-Петербург, Синопская набережная, дом 30, литер З, помещение 3Н офис 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>)

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

об обязании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 20.02.2024;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «МАГИЯ СТЕКЛА КЕМП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения Договора аренды №20-А062474 от 09.04.2001г., изложенный в Уведомлении №04-15-24811/22-0-0 от 15.12.2022 и Письмах №05-15-21809/23-0-0 от 06.06.2023, №05-15-32851/23-0-0 от 25.08.2023 и обязании заключить на новый срок договор аренды нежилого помещения - части здания (помещения) 4-Н площадью 76.1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит.З, кадастровый номер 78:31:1455:2007:25.

Определением от 19.10.2023 исковое заявлении принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 20.02.2024 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ООО «Магия Стекла Кемп» (далее - Истец, Общество) и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, Ответчик) заключен Договор аренды №20-А062474 от 09.04.2001г. в редакции Дополнительного соглашения №3 от 07.09.2011г. (далее - Договор), по которому Обществу предоставлен в аренду объект нежилого помещения - часть здания (помещение) 4-Н площадью 76.1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит.З, кадастровый номер 78:31:1455:2007:25.

Срок действия Договора истек 30.08.2014г. и Договор продолжал действовать в режиме неопределенного срока (ст.621 ГК РФ).

Уведомлением №04-15-24811/22-0-0 от 15.12.2022г. (далее - Уведомление) СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» отказалось (под отменительным условием по п.2 ст. 157 ГК РФ) от исполнения Договора, предложив Обществу обратиться в Комитет с заявлением о заключении Договора на новый срок в соответствии с п.9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон), представив отчет об оценке рыночной стоимости Объекта.

Общество обратилось в Комитет с заявлением от 14.02.2023г. о заключении Договора на новый срок и выполнило предусмотренные для этого требования Закона.

Письмом №05-15-21809/23-0-0 от 06.06.2023г. Комитет отказал Обществу в заключении Договора на новый срок. Основанием для отказа Комитет указал наличие штрафа в размере 296 353,80 руб.

Сразу после получения Письма №05-15-21809/23-0-0 от 06.06.2023г. Платежным поручением №29 от 28.06.2023г. Общество оплатило указанный штраф.

Заявлением от 05.07.2023г. Общество сообщило о погашении штрафа, представив в подтверждение этого Платежное поручение №29 от 28.06.2023г. и повторно попросило Комитет заключить договор на новый срок.

Письмом №05-15-32851/23-0-0 от 25.08.2023 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга указал, что факт погашения задолженности после направления Уведомления Комитета об отказе не является основанием для возобновления договорных отношений.

Полагая отказ незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании Договора Обществу на условиях аренды предоставлено часть здания 3-Н (7-12) площадью 76.1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. 3, кадастровый номер 78:1455:0:25.

Дополнительным соглашением № 3 от 07.09.2011 внесены изменения, согласно которому на условиях аренды предоставлено часть здания 4-Н площадью 76.2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. 3, кадастровый номер 78:31:1455:2007:25 (далее - Объект).

В соответствии с письмом от 23.08.2012 № 1830/01-35 ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» указано, что бывшее помещение 3-Н площадью 148,2 кв.м. в составе частей помещения (1-12) разделилось на помещение 3-Н и 4-Н.

Новые помещения 3-Н и 4-Н сформированы в границах бывших частей помещения (1-6) и (7-12) соответственно. В результате перепланировки, площадь помещения составила 3-Н - 71.7 кв.м., 4-Н - 76.2 кв.м.

Совокупные наружные границы вновь сформированных помещении остались в границах бывшего помещения 3-Н.

В соответствии с п. 1.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 07.09.2011 Договор действует до 29.08.2014.

В соответствии со ст.621 ГК РФ и пунктом 5.2. Договора, если до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. При этом, в силу ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Указанное право реализовано арендодателем посредством направления в адрес Общества уведомление об отказе от исполнения договора от 15.12.2022 № 04-15-24811/22-0-0 (далее - Уведомление).

Обществу сообщено об отказе от Договора и предложено в соответствии с п. 2 2 17 Договора по истечении трехмесячного срока с момента направления настоящего Уведомления освободить Объект и передать его по акту приема-передачи подписанному лицами, указанными в п. 2.1.1 Договора, не позднее десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, уполномоченному представителю арендодателя и организации, обеспечивающей содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга. При этом, в указанном Уведомлении Обществу было предложено обратиться в Комитет с заявлением о заключении Договора на новый срок, также абзаце 9 Уведомления Обществу было разъяснено, что наличие задолженности по арендной плате за арендуемое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, является одним из оснований для отказа Арендатору в заключении Договора на новый срок, установленных ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и предложено оплатить задолженность в срок до 31.01.2023.

Также, в абзаце 10 Уведомления указанно, что для заключения Договора на новый срок Обществу необходимо в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в срок до 15.02.2023 представить отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, с положительным экспертным заключением саморегулируемой организации оценщиков в которой состоит оценщик.

14.02.2023 Общество обратилось в Комитет с заявлением вх. № 04-19-7280/23-0-0 о заключении Договора на новый срок, при этом документов к заявлению не приложены.

В ответ на вышеуказанные заявления Комитетом в адрес Общества направлено письмо от 21.02.2023 № 04-19-7280/23-0-1 с просьбой направить необходимые документы для рассмотрения вопроса о заключении Договора на новый срок.

Письмом от 03.04.2023 № 04-15-15715/23-0-0 Обществом повторно направлено письмо с приложением комплекта учредительных документов, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

В ответ на вышеуказанное обращение направлено письмо от 25.04.2023 № 04-15-15715/23-0-1, в котором сообщено, что наличие задолженности по арендной плате за арендуемое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, является одним из оснований для отказа Арендатору в заключении Договора на новый срок в соответствии с ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и указанно, что по состоянию на 21.04.2023 по Договору имеется долг по оплате штрафа в размере 296 353.80 руб.

Вместе с тем, поскольку по состоянию на 31.05.2023 задолженность по штрафу не оплачена ответчиком, что согласно пункту 2 части 10 названной статьи лишает арендатора права на заключение с ним договора аренды на новый срок, в адрес Общества было направлено Уведомление об отказе заключения Договора на новый срок от 06.06.2023 № 05-15-21809/23-0-0.

О погашении задолженности Обществом сообщено лишь письмом исх. от 05.07.2023 (вх. 06.07.2023 № 04-15-32353/23-0-0), т.е. после установленного срока, а также после направления Уведомления об отказе заключения Договора на новый срок от 06.06.2023 № 05-15-21809/23-0-0.

Доводы общества о том, что о наличии штрафа до получения Уведомления об отказе заключения Договора на новый срок от 06.06.2023 № 05-15-21809/23-0-0 не соответствуют действительности, по следующим основаниям.

Претензия от 05.02.2014 № 771-/14 о взыскании штрафа в размере 296 353,80 руб. направлена ответчику, что подтверждается материалами дела. Кроме того, о наличии штрафа указанно в направленном в адрес Общества письме от 25.04.2023 № 04-15-15715/23-0-1.

Согласно ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок арендатором, надлежащим образом исполнившим обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Таким образом, на момент рассмотрения заявления о заключении на новый срок у Общества имелась задолженность по неустойке, что согласно пункту 2 части 10 названной статьи лишает арендатора права на заключение с ним договора аренды на новый срок.

Учитывая изложенное, Уведомления об отказе заключения Договора на новый срок от 06.06.2023 № 05-15-21809/23-0-0 направлено в соответствии с требованиями законодательства.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил, у ответчика отсутствуют основания для заключения с Договора аренды в отношении Объекта на новый срок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.