Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А42-1551/2024

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1551/2024
город Мурманск
15 мая 2024 года
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Полярные Зори» (ОГРН <***>, <...>) к ООО «УК-Африканда» (ОГРН <***>, Мурманская область, город Полярные Зори, нп. Африканда, улица Советская, дом 10) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,

при участии в заседании представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 



установил:

ООО «УК Полярные Зори» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «УК-Африканда» (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение 2 дней после вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 2Б по ул. Ленана в п. Африканда Мурманской области, в следующем составе:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

-  паспорт теплосчетчик Логика 8943-1-36232, зав. №94336170319;

-  паспорт тепловычислителя СПТ943.1, зав. №39978;

-  паспорт комплекта преобразователей температуры КТПТР-01, зав. №5534/5534А;

-  паспорт преобразователей расхода Sonol500, зав. №45941209;

-  паспорт преобразователей расхода Sonol500, зав. №45941219;

-  паспорт счетчика холодной воды ВСХН-50, зав. №13509331

и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта общего имущества МКД;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за последние три года;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( при их наличии);

решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, тепло-, электроснабжения;

журналы заявок жителей - за последние три года;

протоколы измерения вентиляции - за последние три года;

финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям;

поквартирные карточки (форма № 10), действующие и архивные;

карточки регистрации (личные карточки - форма № 9) действующие и архивные.

Также истец просит взыскать с ответчика в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 3 дня после вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что он в спорном многоквартирном доме с 01.09.2023 является управляющей организацией, однако предшествующая управляющая компания – ответчик, техническую документацию на спорный дом истцу не передала.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства по существу не явились, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь статьями 156 и 159 АПК РФ, суд определил рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается судом по существу заявленных требований по представленным документам и доказательствам.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся Управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда (далее – МКД, Дом).

По результатам общего собрания собственников в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 04.05.2023г. № 1, собственниками помещений в Доме принято решение о расторжении договора управления с ответчиком, выборе в качестве управляющей организации – истца и заключении с ним договора управления.

Приказом Министерства государственного жилищного и строительного надзора от 21.08.2023г. № 834 в реестр лицензий Мурманской области внесены сведения о многоквартирном доме № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда в отношении лицензиата ООО «УК Полярные Зори». ООО «УК Полярные Зори» приступило к управлению данным многоквартирным домом 01.09.2023г.

Между тем, требованиями от 25.08.2023 и от 07.12.2023 истец уведомил ответчика о том, что он приступает к управлению Домом с 01.09.2023 и предложил передать спорную по иску техническую документацию на Дом.

Требование оставлено ответчиком без ответа, техническая документация на спорный Дом не передана, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписка из Реестра (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Правил № 491)), содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка),

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно пункту 1.5. (подпункты 1.5.1. и 1.5.3.) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) (далее – Постановление № 170) в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом,

- акты приемки жилых домов от строительных организаций,

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения,

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги,

- паспорта лифтового хозяйства,

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок,

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят, в том числе:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,

- акты технических осмотров,

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции.

Истцом в рамках настоящего спора заявлено об истребовании у ответчика части указанных выше документов.

Кроме того, подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в состав которых входит: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу положений статей 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пункт 3 статьи 161, пункты 81, 82 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 18, 19 и 20 Правил № 416 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким Домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья и т.д..

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ответчик, как предыдущая управляющая организация, должен иметь истребуемую истцом вышеуказанную документацию и обязан передать ее новой управляющей организации – истцу.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно общеобязательному толкованию правовых норм, содержащемуся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

С учетом совокупности изложенного, а также перечисленных норм права и правоприменительной практики заявленные истцом требования законны и обоснованы.

В совокупности положений статей 8, 9, 65 и 71 АПК РФ ответчик не доказал суду того, что перечисленная истцом техническая документация у него отсутствует и ответчик в силу указанных норм не имел возможности ее восстановить или истребовать от предыдущей управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Срок для передачи спорных документов установлен пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ в количестве трех рабочих дней, однако истец просит установить срок на передачу документов в количестве 2 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Такое требование не может быть удовлетворено, так как не соответствует требованию закона. Суд устанавливает срок для передачи документов - 3 дня.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 3 дня после вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Пунктом 1 статьи 3083 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено: в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка, штраф).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определении. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления – судебный акт о присуждении судебной неустойки.

Учитывая, что целью присуждения неустойки является побуждение ответчика к исполнению решения суда, требование о взыскании судебной неустойки является обоснованным.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 3083 ГК РФ).

Требование о взыскании судебной неустойки в размере  1 000 руб. в день, судом  удовлетворяется.

Между тем, определяя дату начала начисления неустойки суд учитывает, что срок передачи документов устанавливается в 3 дня.

Истцом платежным поручением от 26.02.2024 № 245 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.


Руководствуясь ст. 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Полярные Зори».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Африканда» (ОГРН <***>) передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полярные Зори» (ОГРН <***>) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 2Б по ул. Ленана в п. Африканда Мурманской области в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

-  паспорт теплосчетчик Логика 8943-1-36232, зав. №94336170319;

-  паспорт тепловычислителя СПТ943.1, зав. №39978;

-  паспорт комплекта преобразователей температуры КТПТР-01, зав. №5534/5534А;

-  паспорт преобразователей расхода Sonol500, зав. №45941209;

-  паспорт преобразователей расхода Sonol500, зав. №45941219;

-  паспорт счетчика холодной воды ВСХН-50, зав. №13509331

и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта общего имущества МКД;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за последние три года;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( при их наличии);

решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, тепло-, электроснабжения;

журналы заявок жителей - за последние три года;

протоколы измерения вентиляции - за последние три года;

финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям;

поквартирные карточки (форма № 10), действующие и архивные;

карточки регистрации (личные карточки - форма № 9) действующие и архивные;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» (ОГРН <***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» (ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения Арбитражного суда Мурманской области 1 000 руб. за каждый день неисполнения начиная с четвертого дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до момента исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» (ОГРН <***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.


Судья

Д.В. Муратшаев