Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А40-302016/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-302016/2023-181-1645
25 апреля 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Набиевой Х. М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ И РЕАБИЛИТАЦИИ ГРАЖДАН, ВЫПОЛНЯВШИХ ОБЯЗАННОСТИ В ОСОБЫХ УСЛОВИЯХ - "ШЕРИФ"

Третьи лица:

1. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

2. КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ"

Об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-1667/23 от 11.12.2023г.,

от Ответчика: ФИО2, по доверенности № б/н от 22.01.2024 г.,

от третьего лица: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ: ФИО1 по доверенности 4-47-2781/23 от 29.11.2023 г., КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ": ФИО3 по доверенности № 96 от 22.08.2023 г.,

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ И РЕАБИЛИТАЦИИ ГРАЖДАН, ВЫПОЛНЯВШИХ ОБЯЗАННОСТИ В ОСОБЫХ УСЛОВИЯХ - "ШЕРИФ" об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1095, 77:05:0003001:1026, 77:05:0003001:1027, 77:05:0003001:1102, 77:05:0003001:1094, 77:05:0003001:1098, 77:05:0003001:1097, 77:05:0003001:1093, 77:05:0003001:1028, 77:05:0003001:1088, 77:06:0000000:4673, 77:06:0000000:4674, 77:05:0003001:1084, 77:05:0003001:1086, 77:05:0003001:1085, 77:05:0000000:2032, 77:05:0003001:1843, 77:05:0003001:1096, 77:05:0003001:29, 77:05:0003001:2208 с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-9, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 509 126 000 рублей (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке ст. 49АПК РФ).

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо поддержало позицию заявителя.

Определением от 25.01.2024 г. требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ И РЕАБИЛИТАЦИИ ГРАЖДАН, ВЫПОЛНЯВШИХ ОБЯЗАННОСТИ В ОСОБЫХ УСЛОВИЯХ - "ШЕРИФ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ И РЕАБИЛИТАЦИИ ГРАЖДАН, ВЫПОЛНЯВШИХ ОБЯЗАННОСТИ В ОСОБЫХ УСЛОВИЯХ - "ШЕРИФ", в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Благотворительный Фонд социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях - «ШЕРИФ» (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 7, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2023 № 77-01/31-658/2003-16;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026, площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-13;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027, площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 5, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-15;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102, площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-11;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094, площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-9;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098, площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 9, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-20;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097, площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 10, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-21;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093, площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-19;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028, площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3, о чем в ЕГРН запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-10;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1088, площадью 138,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 № 77-77/015-77/015/001/2015-140/3;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4673, площадью 412,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 13, пом. 1А, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 16.03.2016 № 77-77/012-77/012/001/2016-2882/2;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4674, площадью 122,4 кв. м, принадлежит расположенное по адресу: <...>/1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 23.09.2010 № 77-77-15/014/2010-577;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1084, площадью 260,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 № 77-77/015-77/015/001/2015-143/3;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1086, площадью 467,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 10.10.2003 № 77-01/31-761/2003-301;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1085, площадью 144,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 № 77-77/015-77/015/001/2015-142/3;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0000000:2032, площадью 136,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 13.02.2015 № 77-77/015-77/015/001/2015-141/3;

-Нежилое сооружение с кадастровым номером 77:05:0003001:1843, площадью 125 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 10.10.2003 № 77-01/31-761/2003-311;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096, площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 01.08.2003 № 77-01/31-658/2003-17.

Правообладателю на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимости:

-Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:29, площадью 15 963 кв. м., расположенное которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес <...>, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, предоставленного на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 20.08.2007 № М-05-029772, о чем в ЕГРН от 03.07.2008 № 77-77-14/008/2008-704;

-Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:2208, площадью 2 744 +/- 18 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2, предоставленного на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2022 № М-05-058029 о чем в ЕГРН сделана запись от 10.03.2022 № 77:05:0003001:2208-77/051/2022-1.

В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрированы ограничения и обременения прав, а именно:

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 7 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026. площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027, площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 5 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102, площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094, площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098, площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 9 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097, площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 10 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093, площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: <...> - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028, площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр.-З - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096, площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

- Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:29, площадью 15 963 кв. м., расположенное которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес <...>, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.07.2008 № 77-77-14/008/2008-704;

-Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:2208, площадью 2 744 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 10.03.2022 № 77:05:0003001:2208-77/051/2022-1.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

-подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

-обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

-обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

-направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

-направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

-направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17.08.2022 № 1796-ПП «О комплексном развитии территории застройки города Москвы № 2162, расположенной в производственной зоне № 2 «Варшавское шоссе» Департаментом издано распоряжение от 23.09.2022 № 54445 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1095, 77:05:0003001:1026, 77:05:0003001:1027, 77:05:0003001:1102, 77:05:0003001:1094, 77:05:0003001:1098, 77:05:0003001:1097, 77:05:0003001:1093, 77:05:0003001:1028, 77:05:0003001:1088, 77:06:0000000:4673, 77:06:0000000:4674, 77:05:0003001:1084, 77:05:0003001:1086, 77:05:0003001:1085, 77:05:0000000:2032, 77:05:0003001:1843, 77:05:0003001:1096, 77:05:0003001:29, 77:05:0003001:2208.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом за исходящим № КРТ-ИСХ-433/23 от 25.08.2023 (ШПИ 80084087855254. 0084087855261) направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Указанные документы получены адресатом 04.09.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 04.10.2023.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество. При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Возражения ответчика относительно определенной истцом стоимости изымаемых помещений, подлежит отклонению.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Кроме того, в части исполнения расчетов по оплате стоимости изымаемого имущества, суд отмечает, что обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными не с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента, а именно с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет Благотворительного Фонда социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях -«ШЕРИФ». Так, в силу абз. 6 ст. 316 ГК РФ надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за нежилое помещение, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 7;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026 площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027 площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 5;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102 площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094 площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098 площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 9;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097 площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 10;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093 площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028 площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1088 площадью 138,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4673 площадью 412,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 13, пом. 1А;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4674 площадью 122,4 кв. м, принадлежит расположенное по адресу: <...>/1;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1084 площадью 260,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1086 площадью 467,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1085 площадью 144,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0000000:2032 площадью 136,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое сооружение с кадастровым номером 77:05:0003001:1843 площадью 125 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096 площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

-Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:29 общей площадью 15 963 кв. м., расположенное которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес <...>, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10;

-Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:2208 общей площадью 2 744 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагорный, Нагорный проезд, земельный участок 12/3/2.

С установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-9, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 509 126 000 рублей (пятьсот девять миллионов сто двадцать шесть тысяч), в том числе:

-183 782 000 рублей (сто восемьдесят три миллиона семьсот восемьдесят две тысячи) за земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:29;

-88 206 000 рублей (восемьдесят восемь миллионов двести шесть тысяч) за земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:2208;

-400 000 рублей (четыреста тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095;

-2 533 000 рублей (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026;

-2 198 000 рублей (два миллиона сто девяносто восемь тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027;

-14 455 000 рублей (четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102;

-14 178 000 рублей (четырнадцать миллионов сто семьдесят восемь тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094;

-4 460 000 рублей (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098;

-206 000 рублей (двести шесть тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097;

-38 019 000 рублей (тридцать восемь миллионов девятнадцать тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093;

-2 147 000 рублей (два миллиона сто сорок семь тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028;

-9 225 000 рублей (девять миллионов двести двадцать пять тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1088;

-24 957 000 рублей (двадцать четыре миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч) за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4673;

-7 413 000 рублей (семь миллионов четыреста тринадцать тысяч) за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4674;

-21 812 000 рублей (двадцать один миллион восемьсот двенадцать тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1084;

-13 359 000 рублей (тринадцать миллионов триста пятьдесят девять тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1086;

-11 207 000 рублей (одиннадцать миллионов двести семь тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1085;

-5 767 000 рублей (пять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0000000:2032;

-5 353 000 рублей (пять миллионов триста пятьдесят три тысячи) за нежилое сооружение с кадастровым номером 77:05:0003001:1843;

-34 504 000 рублей (тридцать четыре тысячи пятьсот четыре тысячи) за нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096;

-24 945 000 рублей (двадцать четыре миллиона девятьсот сорок пять тысяч) за убытки, причиненные изъятием, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями изымаемых объектов недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в отношении следующих объектов недвижимости:

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 7 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026. площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027, площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 5 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102, площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094, площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098, площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 9 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097, площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 10 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093, площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: <...> -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028, площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3 -Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096, площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2 - Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.03.2005 № 77-77-12/002/2005-637.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Благотворительного Фонда социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях -«ШЕРИФ» на следующие объекты недвижимости:

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 7;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026, площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027, площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 5;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102, площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094, площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098, площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 9;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097, площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 10;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093, площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028, площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1088, площадью 138,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4673, площадью 412,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 13, пом. 1А;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4674, площадью 122,4 кв. м, принадлежит расположенное по адресу: <...>/1;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1084, площадью 260,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1086, площадью 467,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1085, площадью 144,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0000000:2032, площадью 136,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое сооружение с кадастровым номером 77:05:0003001:1843, площадью 125 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096, площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1095, площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 7;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1026, площадью 128,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1027, площадью 111,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 5;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1102, площадью 730,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1094, площадью 716,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1098, площадью 225,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 9;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1097, площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 10;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1093, площадью 1 648,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1028, площадью 108,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1088, площадью 138,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4673, площадью 412,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, д. 10, стр. 13, пом. 1А;

-Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4674, площадью 122,4 кв. м, принадлежит расположенное по адресу: <...>/1;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1084, площадью 260,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1086, площадью 467,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1085, площадью 144,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0000000:2032, площадью 136,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое сооружение с кадастровым номером 77:05:0003001:1843, площадью 125 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1096, площадью 1 202,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Благотворительного Фонда социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях - «ШЕРИФ» на следующие объекты недвижимости:

-Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:29, площадью 15 963 кв. м., расположенное которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес <...>, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10;

-Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:2208, площадью 2 744 +/- 18 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагорный, Нагорный проезд, земельный участок 12/3/2.

Установить следующие условия возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в КП «КРТ» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся КП «КРТ» на депозит нотариуса;

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется КП «КРТ» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства КП «КРТ» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет Благотворительного Фонда социальной поддержки и реабилитации граждан, выполнявших обязанности в особых условиях - «ШЕРИФ»;

-Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск КП «КРТ» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней КП «КРТ» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова