Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А07-27651/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27651/2022
г. Уфа
13 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2023

Полный текст решения изготовлен 13.02.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

открытого акционерного общества «Строй-Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельных участков №18-21/1107 от 06.11.2018 в размере 182 916,99 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 2 от 09.01.2023, диплом,


Открытое акционерное общество «Строй-Планета» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельных участков №18-21/1107 от 06.11.2018 в размере 182 916,99 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.09.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.11.2022 суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.11.2018 между открытым акционерным обществом «Строй-Планета» («Продавец» , истец) и некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан («Покупатель», ответчик) заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить нижеуказанные земельные участки из категории земель «земли населенных пунктов», расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Миловский:

- участок №1 с кадастровым номером 02:47:101001:767 площадью 38 301 кв.м., кадастровая стоимость участка составляет 29 143 996, 92 руб.;

- участок №2 с кадастровым номером 02:47:101001:779 площадью 49 122 кв.м., кадастровая стоимость участка составляет 37 377 912,24 руб.;

- участок №3 с кадастровым номером 02:47:101001:793 площадью 48 069 кв.м., кадастровая стоимость участка составляет 36 576 663,48 руб.;

- участок №4 с кадастровым номером 02:47:101001:797 площадью 60 877 кв.м., кадастровая стоимость участка составляет 46 322 526,84 руб.;

- участок №5 с кадастровым номером 02:47:101001:802 площадью 65 833 кв.м., кадастровая стоимость участка составляет 50 093 646, 36 руб.;

- участок №6 с кадастровым номером 02:47:101001:806 площадью 36 373 кв.м., кадастровая стоимость участка составляет 27 676 943,16 руб.;

- участок №7 с кадастровым номером 02:47:101001:812 площадью 21 944 кв.м., кадастровая стоимость участка составляет 16 697 628,48 руб.

Согласно п.2.1 Договора цена договора составляет 182 916 988 руб.

Согласно п.2.3 договора оплата цены договора осуществляется покупателем поэтапно, в срок до 30 .12.2020, по истечении 12 месяцев, с даты регистрации перехода права собственности на участки.

Согласно п.2.4 договора обязанность покупателя по оплате (полностью или частично) считается исполненной, в день зачисления на расчетный счет продавца или указанного им третьего лица в соответствии с п.2.2 договора, очередной суммы платежа от покупателя либо в день подписания сторонами иного документа, свидетельствующего об осуществлении оплаты цены договора.

Полный расчет по договору ответчиком был произведен 31.07.2022г.

Согласно п.5.2 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,01% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 0,1% от общей цены договора.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате земельных участков исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истцом, на основании п. 5.2. договора начислена неустойка в размере 182 916 руб. 99 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх.№45-05/223 от 03.08.2022 об уплате неустойки, которая в добровольном порядке исполнена не была.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2.3. договора оплата цены договора осуществляется покупателем поэтапно, в срок до 30 .12.2020, по истечении 12 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на участки.

Переход права собственности на земельные участки от истца к ответчику оформлен актом приема-передачи земельных участков и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается записями в ЕГРН: №02:47:101001:767-02/101/2018-/ от 09.11.2018, №02:47:101001:779-02/101/2018-8 от 09.11.2018, №02:47:101001:793-02/101/2018-8 от 09.11.2018, №02:47:101001:797-02/101/2018-8 от 09.11.2018, №02:47:101001:802-02/101/2018-8 от 09.11.20187, ;№02:47:101001:806-02/101/2018-8 от 09.11.2018, №02:47:101001:812-02/101/2018-8 от 09.11.2018.

Как следует из материалов дела, оплата по договору произведена ответчиком с нарушением срока.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.2. договора купли-продажи в случае нарушения покупателем срока оплаты, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,01% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 0,1% от общей цены договора.

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 11.01.2021 по 18.11.2021 судом проверен, признан обоснованным и верным.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг, в связи с чем суд пришел к выводу о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование заявленных требований.

Заявление об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ от ответчика не поступало, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Строй-Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 182 916,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 488 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Р.М. Файрузова