Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А56-79509/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79509/2023
02 августа 2024 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1" (197198, г. Санкт-Петербург, пр-кт. ФИО2, д. 16, к. 2, лит. А, помещ. 54Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к товариществу собственников жилья "Большевиков 47 корпус 1" (193315, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Большевиков, д. 47, к. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании

при участии:

от истца: ФИО3 (доверенность от 07.01.2022)

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 02.05.2024)



установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Большевиков 47 корпус 1" о взыскании задолженности за потребленные тепловую энергию, теплоноситель, за период с января 2023г. по май 2023г. в размере 699 941 руб. 83 коп., законной неустойки в размере 24 552 руб. 25 коп. понесенных судебных расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 25.08.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании ст. 137 АПК РФ – завершена подготовка, открыто основное судебное заседание.

27.02.2024 в судебном заседании ответчик представил дополнительные документы: решение от 12.01.2024 по делу №А56-29002/2023 об урегулировании разногласий с исключением из приложения № 2 гаража, а также документы о переходе на прямые договоры с 04.2022.

Ответчик считает себя ненадлежащим, рассчитываются и отвечают сами собственники, спор 02-04.2023.

Протокольным определением от 27.02.2024 дело отложено для проверки доводов ответчика.


21.05.2024 дело отложено по ходатайству истца для подготовки к делу.

Повторно истцу предложено представить: письменные возражения на доводы ответчика с документальным обоснованием

В судебном заседании 11.06.2024 представитель истца на удовлетворении иска настаивал, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Ссылаясь на договор теплоснабжения (на общедомовые нужды) № 7770900065100 от 01.09.2022 истец указал на наличие у ответчика долга по оплате тепловой энергии, теплоносителя, потребленных за период с января 2023г. по май 2023г. в размере 699 941 руб. 83 коп.

За несвоевременную оплату тепловой энергии, поставленной по договору теплоснабжения в период октябрь 2022г. - апрель 2023г., истец по состоянию на 30.06.2023 начислил неустойку в размере 24 552 руб. 25 коп.

Указанные обстоятельства и оставление претензии без удовлетворения, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что требования истца о взыскании 699 941 руб. 83 коп. долга представляют собой начисления за теплоснабжение помещения 17-Н - гаража (встроенного паркинга), расположенного в многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 47, корп.1, находящемся в управлении ответчика.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.01.2024 по делу № А56-29002/2023 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения на общедомовые нужды от 01.09.2022 № 7770900065100 между товариществом собственников жилья «Большевиков 47 корпус 1» и публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №1» путем в том числе исключения из Приложения № 2 к договору гаража.

Таким образом, помещение 17-Н - гараж не является объектом теплопотребления согласно условиям договора теплоснабжения, в связи с чем, поставка тепловой энергии в помещение автостоянки предметом договора теплоснабжения на ОДН не является.

Вместе с тем, как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, указанный гараж представляет собой единое нежилое помещение, принадлежащее группе лиц на праве долевой собственности.

В соответствии с п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 47, корп.1 в период с 15 марта 2022г. по 23 апреля 2022 г. провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д: 47, корп.1, оформленное Протоколом №1-2022 от 25 апреля 2022г. (копия Протокола прилагается).

Общим собранием было принято решение о заключении собственниками жилых помещений, нежилых помещений и собственниками паркинга в многоквартирном доме от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (поставку теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения) напрямую с ресурсоснабжающими организациями с 1 апреля 2022 г.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №1-2022 от 25 апреля 2022г. никем не оспорены и обязательны в силу ч 5 ст. 46 ЖК РФ для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ расчеты за оказываемые истцом услуги по помещению 17-Н (гараж) должны осуществляться непосредственно с собственниками данного помещения.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что на нежилое помещение гаража, машиноместа в котором принадлежат физическим лицам на праве частной собственности, в соответствии с положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил N 491 не может быть распространен правовой режим общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по оплате тепловой энергии потребленной в целях содержания машиномест в составе автостоянки (паркинга), возлагается на собственников машиномест.

По смыслу правового регулирования машиноместа, подземные гаражи и автостоянки не учитываются в составе общего имущества многоквартирного дома. Объем отпущенной тепловой энергии на машиноместа входит в индивидуальное потребление собственников данного нежилого помещения, у которых отсутствует императивная обязанность заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 2 Правил N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

С 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил N 354).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил N 354).

Поскольку для целей применения Правил N 354 автостоянки приравнены к нежилым помещениям, их правовой режим аналогичен иным нежилым помещениям в МКД, следовательно, они не подлежат включению в состав общего имущества собственников помещений в МКД с возложением на управляющую организацию обязанности по оплате тепловой энергии, в них потребленной.

Кроме того, по делу достоверно установлен и документально подтвержден факт принадлежности машино-мест на праве частной собственности физическим лицам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, обязанность по оплате тепловой энергии, потребленной в целях содержания машино-мест в составе автостоянки (паркинга), возлагается на собственников машино-мест.

Доказательств, подтверждающих отнесение спорного нежилого помещения 17-Н к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, истцом не представлено.

Решение общего собрания собственников о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией никем не оспорено, недействительным не признано, имеет правовое значение и обязательно к исполнению всеми собственниками помещений многоквартирного дома (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Предметом договора теплоснабжения на общедомовые нужды от 01.09.2022 № 7770900065100 поставка тепловой энергии в нежилое помещение 17-Н гаража (встроенного паркинга) не является.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части теплоснабжения, приходящегося на автостоянку.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании основной задолженности, акцессорное требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

Истцом оплачена пошлина в размере 4500 руб. по п/п №№53870 от 22.06.2023 и 70511 от 15.08.2023, а также в зачет представлена пошлина в размере 13 002 руб. по п/п 14369 от 24.03.2022.

Излишняя пошлина подлежит возврату в порядке ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1" из федерального бюджета 12 руб. пошлины по п/п 70511 от 15.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Хорошева Н.В.