Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А73-5895/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5895/2023
г. Хабаровск
19 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680015, <...>)

к администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

о признании права собственности

при участии:

от истца : ФИО2, доверенность от 11.04.2023, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность №1.1.29-166 от 12.10.2022, диплом (до перерыва), ФИО4, доверенность №1.1.29-126 от 11.10.2022, диплом (после перерыва)

Общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание – Склад с гаражом, цех полистирола, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 27:23:0050825:52, площадью 1 613,2кв.м (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований в части площади здания).

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объёме в соответствии с доводами искового заявления. В обоснование иска ссылается на статью 222 ГК РФ, пояснил, что произвел реконструкцию здания склада с гаражом, цеха полистирола в результате возведения четырех пристроек и увеличением гаража, в связи с чем, его площадь изменилась. В связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации, в государственной регистрации спорного объекта недвижимости было отказано.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, в возражениях указал .

В судебном заседании 06.09.2023 судом объявлен перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 13.09.2023.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Радуга» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050825:753, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 8 861кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание химчистки (лит. А), здание склада с гаражом, цеха полистирола (лит. Б,Б1,Б2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок от 19.08.2022.

Согласно выписке из ЕГРН 26.06.2023 №КУВИ-001/20263-146263798, на указанном земельном участке расположено нежилое здание: склад с гаражом, цех полистирола, с кадастровым номером 27:23:0050825:52, принадлежащее ООО «Радуга» на праве собственности.

Истцом произведена реконструкция здания склада с гаражом, цеха полистирола в результате возведения четырех пристроек и увеличения гаража, после чего общая площадь здания изменилась и составила 1613,2кв.м.

Истец направил в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Пристройка к складу с гаражом и цеху пенополистирола ул. Вологодская, 26А в г. Хабаровске». Департаментом отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в виду отсутствия документов, указанных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Удовлетворяя иск ООО «Радуга», арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившим, на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, факт того, что реконструированный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050825:753, принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждается техническим планом кадастрового инженера от 25.05.2023.

Также, техническим планом от 25.05.2023 подтверждается, что площадь нежилого здания: склад с гаражом, цех полистирола, с кадастровым номером 27:23:0050825:52, расположенного по адресу: <...>, изменилась за счет произведенной реконструкции объекта с 842,2кв.м до 1613,2кв.м.

Осуществление реконструкции спорного объекта недвижимости за счет собственных средств ООО «Радуга» подтверждается материалами дела.

Согласно заключению по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания: склад с гаражом, цех полистирола, расположенного по адресу: <...>, выданного АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» техническое состояние основных несущих конструктивных элементов оценивается как хорошее, горизонтальность и вертикальность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Элементы несущих конструкций имеют жесткое крепление.

Спорный объект соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что следует из экспертного заключения от 14.08.2023 №0068-2023/1, выданного ООО «СибСтройЭксперт».

Из заключения ООО «Энергоцентр» от 08.09.2023 №31 следует, что состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануления потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации.

Заключением ООО «Аудит безопасности» от 07.08.2023 установлено, что нежилое здание: склад с гаражом, цех пенополистирола, расположенное по адресу: <...>, после реконструкции соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, эксплуатация здания угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Справкой Государственной инспекции труда в Хабаровском крае от 19.05.2023 №27/10-614-23-И подтверждается, что нежилое здание: склад с гаражом, цех полистирола, с кадастровым номером 27:23:0050825:52, расположенное по адресу: <...>, после реконструкции соответствует нормативным требованиям охраны труда.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует законодательно установленным требованиям.

Пленум ВАС РФ в пункте 26 Постановления № 22 от 29.04.2010 разъяснил судам, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец обращался в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска с целью получения разрешения на реконструкцию спорного объекта.

Учитывая, что в данном случае, при отсутствии у истца требуемой законодательством для оформления разрешения на строительство документации, результатом обращения истца в соответствующие органы стал их обоснованный отказ, а также принимая во внимание соблюдение иных условий, установленных статьей 222 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО «Радуга».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества – здание Склад с гаражом, цех полистирола, нежилое, кадастровый номер 27:23:0050825:52, площадью 1 613,2кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья О.В. Медведева