Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А05-7287/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7287/2025
г. Архангельск
24 октября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 2)

к обществу с ограниченной ответственностью "КомпЛЕКС" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

о взыскании 110 209 руб. 56  коп.

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – истец, Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КомпЛЕКС" (далее – ответчик, Общество) о взыскании в  доход федерального  бюджета 110 209 руб. 56  коп., в  том числе: 73 832 руб. 37 коп. неосновательного обогащения в размере платы за пользование за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 земельным участком с кадастровым номером 29:28:050510:36, 36 377 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.07.2019 по  10.06.2025,  а  также  197 руб. 40  коп. в возмещение почтовых расходов.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об увеличении их размера (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2019 по 31.03.2022. Также ответчик полагает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора по задолженности за 2019 год.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 29:22:050510:36, площадью 1226 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Право федеральной собственности на земельный участок зарегистрировано 02.02.2007.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 29:22:050510:54 общей площадью 921,5 кв.м., а также здание кирпичной вставки с кадастровым номером 29:22:050510:55 общей площадью 4857,6 кв.м., в котором имеется помещение с  кадастровым номером 29:22:050510:778 площадью 85,4 кв.м., принадлежащие с 28.08.2008  на праве собственности Обществу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.06.2025 и Обществом  не оспаривается.

Письмами от 05.02.2019 и от 18.04.2024 Теруправление извещало Общество  о размере платы за пользование земельным участком за 2015-2024 годы  и требовало внесения платы, срок внесения которой наступил на дату направления писем. 

Поскольку ответчик  требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации» Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктом  3 статьи 39.20. того же кодекса, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В рассматриваемом случае Обществу в спорный период на праве собственности принадлежали помещения в здании, расположенном на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, в связи с чем в силу принципа платности использования земли Общество должно внести плату за такое пользование.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Статьей 1105 упомянутого Кодекса предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено тем же Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009  № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила) предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 6 Правил в редакции постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531).

До внесения постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 № 531 изменений в Правила пунктом 6 Правил предусматривалось, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Кроме того, в соответствии с  пунктом 8 Правил арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку рыночная стоимость права аренды за весь срок аренды земельного участка не определялась, то расчет платы за пользование земельным участком для ответчика за период с 01.01.2019 по 20.02.2023 осуществлен истцом с применением рыночной стоимости земельного участка в размере 8 040 000 руб., определенной на 01.12.2014 заключением судебной экспертизы в рамках рассмотренного Арбитражным судом Архангельской области дела № А05-10282/2016 по иску Теруправления к ООО «Статус-Инвест» (собственник иных помещений в здании), а также соответствующих коэффициентов инфляции.

Постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 пункт 6 Правил признан утратившим силу, в пункт 3 дополнен подпунктом «е», в соответствии с которым арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 процентов в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом указанных изменений в Правила размер платы за пользование земельным участком за период с  21.02.2023 по 31.12.2023 определен истцом в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка в размере 4 974 796 руб. 10 коп.

Во всех расчетах плата для ответчика определена пропорциональной площади помещений ответчика (2,15 %).

Из расчетов истца следует, что за 2019 год арендная плата составила 16 082 руб. 52 коп, за 2020 год – 17 631 руб. 05 коп, 2021 год – 18 283 руб. 40 коп., 2022 год – 19 014 руб. 74 коп., 2023 год – 2820 руб. 66 коп.

Общество возражений относительно расчетов истца не заявило; расчеты истца проверены судом и  признаны не нарушающими права ответчика и соответствующими Правилам.

Возражения ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка в отношении требований за 2019 год опровергаются представленными в материалы дела письмом от 05.02.2019  с расчетом арендной платы за 2019 год в сумме 16 082 руб. 52 коп. и письмом от 18.04.2024 с требованием о погашении долга в сумме 16 082 руб. 52 коп.  Оснований для оставления указанных требований без рассмотрения не имеется.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2022.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

В рассматриваемом случае подлежит применению общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 того же Кодекса составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку договором между сторонами сроки внесения платы за земельный участок не согласованы, подлежит применению пункт 12 Правил № 582, согласно которому при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода.

Таким образом, сроки исковой давности по требованиям о взыскании платы за спорный период начали течь по  каждому из полугодовых платежей в спорном периоде отдельно с даты, следующей за датой наступления срока оплаты каждого из этих платежей. Так срок исковой давности в отношении платежа за 1-е полугодие 2022 года начал течь со 02.07.2022 и истек 01.07.2025.

Иск предъявлен в арбитражный суд 19.06.2025, соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен в отношении платежей за период с 01.01.2022 по 31.12.2023.

С учетом изложенного требования о взыскании платы подлежат удовлетворению в общей сумме 21 835 руб. 40 коп. (19 014 руб. 74 коп. + 2820 руб. 66 коп.).

Во взыскании платы в остальной части суд отказывает в связи с применением срока исковой давности.

Поскольку ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истцом на основании статьи 395 ГК РФ заявлено требование о взыскании процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу статьи 207 ГК РФ  с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с изложенной нормой и заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности проценты могут быть начислены на платежи за 2022 и 2023 годы.

По расчету суда проценты, начисленные за общий период с 02.07.2022 по 10.06.2025 (указанный истцом период применения ответственности)  в связи с просрочкой платежей в пределах срока исковой давности составят 8177 руб. 59 коп.

При расчете судом применены действующие в соответствующие периоды размеры ключевой ставки Банка России и порядок снесения платы, предусмотренный    пунктом 12 Правил. 

Таким образом, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в сумме 8177 руб. 59 коп., оснований для взыскания с ответчика остальной части процентов не имеется.

В соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части иска.

Судебные издержки истца в сумме 197 руб. 40 коп. на отправку ответчику копии искового заявления и претензии  подтверждены документально и относятся на ответчика в силу положений статьи 110 АПК РФ также пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомпЛЕКС" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 30 012 руб. 99 коп., в том числе: 21 835 руб. 40 коп. неосновательного обогащения и 8177 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 53 руб. 77 коп. в возмещение судебных издержек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомпЛЕКС" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2862 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                      А.Б.Филипьева