Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А46-10974/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 21 октября 2025 года А46-10974/2025

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва – секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П., после перерыва – секретарем судебного заседания Ринчиновой Н.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения Омской области «Управление дорожного хозяйства Омской области» (ИНН <***>, ОГРН<***>)

к акционерному обществу «Омский бекон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и акционерному обществу «Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об исправлении реестровых ошибок, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Продо Зерно» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца до и после объявления перерыва – ФИО1 по доверенности от 15.04.2025, сроком действия на 1 год, ФИО2 по доверенности от 14.05.2025, сроком действия на 1 год, паспорт, диплом;

от ответчика акционерного общества «Омский бекон» до и после объявления перерыва – ФИО3 по доверенности от 17.01.2025, сроком действия на 3 года, паспорт, диплом;

от ответчика акционерного общества «Нива» до и после объявления перерыва – не явились, надлежащим образом извещены;

от третьего лица до и после объявления перерыва – ФИО3 по доверенности от 17.01.2025, сроком действия на 3 года, паспорт, диплом;

от иных лиц до и после объявления перерыва – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

казенное учреждение Омской области «Управление дорожного хозяйства Омской области» (далее – КУ «Управление дорожного хозяйства Омской области», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Омский бекон» (далее – АО «Омский бекон»), акционерному обществу «Нива» (далее – АО «Нива») об исправлении реестровых ошибок, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Альфа-Банк», общество с ограниченной ответственностью «Продо Зерно», Министерство имущественных отношений Омской области, Управление Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по Омской области.

В судебном заседании, продолженном после перерыва 07.10.2025, представитель истца заявленные требования поддержал.

Акционерное общество «Нива», акционерное общество «Альфа-Банк», Министерство имущественных отношений Омской области, Управление Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по Омской области в судебное заседание, состоявшееся до и после объявления перерыва, не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В порядке части 3, 5 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии ответчика, не явившихся третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Автомобильная дорога 52 ОП МЗ Н-331 Лузино - Пятилетка в Омском муниципальном районе Омской области построена в 1991 году, что указанно в техническом паспорте сооружения дорожного хозяйства. Объект капитального строительства внесен в ЕГРН (далее - ЕГРН) с кадастровым номером 55:20:000000:3113.

Областным государственным учреждением «Управлением дорожного хозяйства Омской области» в 2002 году были заказаны работы по межеванию земельного участка, занятого полосой отвода областной территориальной автомобильной дорогой участок Лузино-Пятилетка в Омском районе Омской области. Работы были произведены Федеральной службой земельного кадастра России Федеральное Государственное унитарное предприятие «Омскгипрозем».

В результате проведения работ было сформировано землеустроительное дело, содержащее данные о границах земельного участка, занятого полосой отвода автомобильной дороги 52 ОП МЗ Н-331 Лузино - Пятилетка в Омском районе Омской области. На основании землеустроительного дела, в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке

с кадастровым номером 55:20:101103:21.

В ЕГРН отсутствуют сведения о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:101103:21, ввиду того что на момент подготовки землеустроительных дел, законодательством не было предусмотрено внесение сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Вышеуказанная автомобильная дорога находится в оперативном управлении КУ «Управление дорожного хозяйства Омской области».

С целью внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка автомобильной дороги 52 ОП МЗ Н-331 Лузино - Пятилетка в Омском муниципальном районе Омской области, КУ «Управление дорожного хозяйства Омской области» был заключен государственный контракт № 1958 ЗЕМ-2022 от 24.10.2022 с индивидуальным предпринимателем ФИО4, на выполнение кадастровых работ по отводу и уточнению местоположения границ и площади земельных участков под автомобильными дорогами на территории Омском муниципального района Омской области.

При уточнении границ земельного участка под автомобильной дорогой, с учетом данных, содержащихся в землеустроительном деле, техническом паспорте сооружения, фактического местоположения ее конструктивных элементов, установленном в результате геодезического обследования, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение с границами земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

ФИО4 подготовлено заключение кадастрового инженера от 13.12.2023, свидетельствующие о невозможности уточнения границ земельного участка под автомобильной дорогой 52 ОП МЗ Н-331 Лузино - Пятилетка в Омском муниципальном районе Омской области в соответствии с действующим законодательством, в связи с выявленными реестровыми ошибками, в местоположении границ смежных земельных участков. В соответствии со сведениями ЕГРН, границы данных участков определяются в границах полосы отвода автомобильной дороги:

п/п

№ Кадастровый номер

Площадь наложения

1 55:20:000000:7242

2994 кв.м.

2 55:20:101103:921

5044 кв.м.

3 55:20:000000:7274

528 кв.м.

4 55:20:000000:7267

8098 кв.м.

Таким образом, в границы земельных участков, смежных с автомобильной дорогой,

были включены территории, на которых расположены конструктивные элементы автодороги и полоса постоянного отвода, необходима для ее эксплуатации, что противоречит действующему законодательству.

В настоящее время Омская область в лице Минимущества и КУ «Управление дорожного хозяйства Омской области» лишена возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 55:20:101103:21, расположенного под полосой отвода автомобильной дороги 52 ОП МЗ Н-331 Лузино - Пятилетка в Омском муниципальном районе Омской области для внесения сведений о координатах характерных точек границ в ЕГРН.

Таким образом, восстановить нарушенные права КУ «Управление дорожного хозяйства Омской области» может путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:101103:21 после исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:000000:7242, 55:20:101103:921, 55:20:000000:7274, 55:20:000000:7267 определяющихся в границах полосы отвода автомобильной дороги.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке

межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном Федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Внесение в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка вследствие исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом уникальными характеристиками, прекращаются.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно пункту 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

По смыслу норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) и земельного законодательства при определении границ нового земельного участка, так и в случае уточнения границ существующего участка, их местоположение по общему правилу определяется с учетом фактического землепользования по правилам абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которому границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись

соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Из анализа вышеуказанных норм следует, что требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Кроме того, применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Федеральном законе № 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела требования истца направлены, по сути, на надлежащее описание (определение) границ спорных земельных участков, в отсутствие виновных действий ответчиков.

Оценив представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера, суд приходи к выводу о том, что заключения соответствует требованиям, предъявляемым законом к такого рода доказательствам, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные сведения, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение, круг и характер вопросов соответствует предмету заявленных исковых требований и подлежащим установлению.

Обстоятельства того, что границы участков 55:20:000000:7242, 55:20:101103:921, 55:20:000000:7274, 55:20:000000:7267 определяются в границах полосы отвода автомобильной дороги, подтверждаются материалами дела.

Оснований полагать, что данные выводы кадастрового инженера ошибочны, не имеется, при этом материалы дела не содержат опровергающих доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в материалах дела достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, связи с чем суд полагает заявленные требования истца, подлежащими удовлетворению.

Указанные границы ответчиками не оспорены, иных координат не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В рассматриваемом случае принятие решения по результатам рассмотрения дела в пользу истца не является основанием для отнесения судебных расходов на ответчиков, поскольку незаконность действий последнего по существу не установлена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования казенного учреждения Омской области «Управление дорожного хозяйства Омской области» удовлетворить.

1. Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:7242, исключив часть территории, в виде замкнутого контура, определяющегося в границах полосы отвода автомобильной дороги в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

478521,21

2138841,63

2

478514,18

2138848,34

3

478294,47

2138451,74

4

478235,10

2138346,45

5

478274,93

2138415,65

6

478328,37

2138508,71

7

478393,71

2138621,52

8

478446,79

2138712,32

1

478521,21

2138841,63

9

478051,67

2138070,39

10

477923,95

2137938,95

11

477867,94

2137876,53

12

477837,48

2137833,40

13

477867,80

2137873,09

14

477877,73

2137885,15

15

477889,84

2137899,25

16

477906,33

2137917,56

17

477938,37

2137951,93

18

477910,54

2137322,79

19

477883,38

2137429,65

20

477859,85

2137519,21

21

477831,07

2137629,71

22

477826,55

2137647,50

23

477838,80

2137595,24

18

477910,54

2137322,79

Площадь исключаемой части: 2994 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:7242 после исключения части: 10 989 249 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 55:20:101103:921, исключив часть территории, в виде замкнутых контуров, определяющегося в границах полосы отвода автомобильной дороги в следующих координатах:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

478043,73

2136749,24

2

477797,02

2137715,58

3

477791,96

2137713,55

4

477794,41

2137702,58

5

477800,20

2137678,11

6

477813,63

2137625,25

7

477842,43

2137514,66

8

477865,95

2137425,18

9

477898,83

2137296,12

10

477933,67

2137161,41

11

477988,20

2136948,14

12

478025,12

2136803,97

13

478040,23

2136746,25

1

478043,73

2136749,24

Площадь исключаемой части: 5044 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:20:101103:921 после исключения части: 7 223 542 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:7274, исключив часть территории, в виде замкнутых контуров, определяющегося в границах полосы отвода автомобильной дороги в следующих координатах:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

478263,93

2138432,64

2

478199,49

2138320,67

3

478167,29

2138264,98

4

478135,35

2138210,12

6

478104,90

2138161,26

7

478098,11

2138151,87

8

478085,90

2138136,16

9

478065,81

2138112,53

10

478044,08

2138088,96

11

478028,78

2138089,03

12

478043,06

2138085,91

13

478062,95

2138106,98

14

478095,96

2138146,37

15

478116,16

2138175,57

16

478191,33

2138302,73

1

478263,93

2138432,64

Площадь исключаемой части: 528 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:7274 после исключения части: 3 981 133 кв.м.

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:7267, исключив часть территории, в виде замкнутых контуров, определяющегося в границах полосы отвода автомобильной дороги в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

478400,91

2135374,24

2

478043,73

2136749,24

3

478040,23

2136746,25

4

478074,63

2136614,80

5

478114,09

2136461,94

6

478167,55

2136252,88

7

478196,20

2136140,35

8

478239,29

2135972,23

9

478293,79

2135760,07

10

478323,46

2135644,66

11

478368,29

2135469,53

12

478392,48

2135373,80

1

478400,91

2135374,24

Площадь исключаемой части: 8098 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:7267 после исключения части: 1 541 902 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан

усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека

арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева