Решение от 24 июня 2025 г. по делу № А56-7638/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7638/2025
25 июня 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  10 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июня 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КБ «Транснациональный банк»

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ритм»

о признании права собственности,

при участии: согласно протоколу от 10.06.2025 г.,

установил:

КБ «Транснациональный банк» (далее – истец, Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – ответчик, Управление) с требованием о признании право собственности на:

? нежилое здание (магазин), общей площадью 208,3 кв.м., площадью 197,3 кв. м., инвентарный номер 9215, лит. А, этажность – 1, находящийся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Колхозная, д. 6 кадастровый номер 47-78- 17/027/2006-442;

? земельной участок, общей площадью 937 кв. м., находящейся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Колхозная, д. 6, кадастровый номер 47:23:0804002:326.

Определением суда от 15.03.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ритм», назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 10.06.2025 присутствовал представитель истца. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Приказом Банка России от 13.04.2015 г. № ОД-785 у КБ «Транснациональный банк» (ООО), зарегистрированного по адресу: 119180, <...> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суд г. Москвы от 23.06.2015 по делу № А40-80453/2015 КБ «Транснациональный банк (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении кредитной организации открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего КБ «Транснациональный банк» (ООО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 14.09.2015 года по делу № 2-3460/2015 исковые требования КБ «Транснациональный банк» (ООО) (далее – Банк, взыскатель) к ФИО1, ООО «Ритм» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме.

Банком получен исполнительный лист ФС № 014016258 от 18.03.2016, на основании которого в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство № 9553/16/47036-ИП от 12.10.2016.

Предметом исполнения является обращение взыскание на принадлежащее ООО «Ритм» заложенное имущество:

? нежилое здание (магазин), общей площадью 208,3 кв.м., площадью 197,3 кв. м., инвентарный номер 9215, лит. А, этажность – 1, находящийся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Колхозная, д. 6 кадастровый номер 47-78- 17/027/2006-442;

? земельной участок, общей площадью 937 кв. м., находящейся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Колхозная, д. 6, кадастровый номер 47:23:0804002:326.

? нежилое здание (магазин), общей площадью 208,3 кв.м., площадью 197,3 кв. м., инвентарный номер 9215, лит. А, этажность – 1, находящийся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Колхозная, д. 6 кадастровый номер 47-78- 17/027/2006-442;

? земельной участок, общей площадью 937 кв. м., находящейся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Колхозная, д. 6, кадастровый номер 47:23:0804002:326.

30.11.2020 в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) исполнительное производство № 9553/16/47036-ИП от 12.10.2016 было окончено фактическим исполнением.

В целях проведения государственной регистрации права собственности нереализованного имущества должника ООО «Ритм» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, взыскатель 10.11.2023 обратился с заявлением в УФССП России по Ленинградской с просьбой предоставить соответствующие документы.

20.02.2024 взыскателю поступил ответ на обращение из УФССП России по Ленинградской области, из которого следует, что исполнительное производство 9553/16/47036-ИП окончено 20.11.2020 на основании п.1. ч.1 ст.47 Закона об исполнительном производстве, срок хранения материалов исполнительного производства составляет три года согласно Приказу ФССП России от 10.12.2010 №682. В связи с чем предоставить материалы исполнительного производства 9553/16/47036-ИП не представляется возможным.

04.03.2024 в адрес УФССП России по Ленинградской области направлено заявление с просьбой предоставить постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства 9553/16/47036-ИП, ШПИ 10178692863344.

В настоящее время взыскатель не располагает актом приема-передачи нереализованного имущества должника, а также постановлением о передаче нереализованного имущества должника, в связи в чем Банк - взыскатель лишен возможности зарегистрировать право собственности на оставленное за собой имущество, судебным приставом-исполнителем обязанность обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя на объекты недвижимости не исполнена.

Истец полагает, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у него на основании части 4 статьи 69, статьи 87 Закона об исполнительном производстве вследствие процедуры обращения взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства, которое было окончено фактическим исполнением, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно п. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п.14, 15 ст. 87 Закона об исполнительном производстве о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Порядок регистрации права собственности взыскателя на оставленное за ним нереализованное имущество установлен ст. 66 Закона об исполнительном производстве, которая является императивной нормой, возлагающей на судебного пристава-исполнителя обязанность обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя, то есть, в полной мере гарантирует соблюдение прав взыскателя в данных правоотношениях. Иной порядок регистрации права собственности взыскателя на нереализованное имущество, с возложением каких-либо обязанностей на судебного пристава-исполнителя, законом не предусмотрен.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из положений п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. ст. 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2025, что собственником спорных объектом недвижимости является общество с ограниченной ответственностью «Ритм», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица. Поскольку материалами дела подтверждается, что право собственности зарегистрировано за третьим лицом, у суда не имеется оснований для признания права собственности за истцом.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор не является ответчиком по искам о признании права собственности, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иных доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества истцом не представлено.

Поскольку оснований считать возникшим права собственности на спорные объекты недвижимости у истца не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Егорова Д.А.