Решение от 16 января 2024 г. по делу № А55-35760/2023

18/2024-9832(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

16 января 2024 года Дело № А55-35760/2023

Резолютивная часть решения оглашена 11 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2024 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шаруевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Базис-С.А." третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области о прекращении ипотеки при участии в заседании от истца – ФИО1 по доверенности; от ответчика – не явился, извещен; от третьего лица – не явился, извещен.

Установил:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Базис-С.А." о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества:

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2983;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3028;

- Самарская область, <...> кадастровый номер: 63:32:1702007:3046;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2975;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2999;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3008;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3017;

Также просит погасить регистрационные записи, органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартир:

- Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости 63:321702007:2983-63/009/2017-8, Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2983;

- Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости

63:321702007:3028-63/009/2017-8, Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3028;

- Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости 63:321702007:3046-63/009/2017-8, Самарская область, <...>, кадастровый номер 63:32:1702007:3046;

- Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости 63:321702007:2975-63/009/2017-8, Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2975;

- Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости 63:321702007:2999-63/009/2017-8, Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2999;

- Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости 63:321702007:3008-63/009/2017-8, Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3008;

- Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости 63:321702007:3017-63/009/2017-8, Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3017.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Ответчик отзыв не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо отзыв не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Спор рассмотрен в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению в связи с нижеследующим.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывая, что обязательства обеспеченные ипотекой исполнены в полном объеме. Невозможность Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в одностороннем порядке, в связи с бездействием ответчика, снять обременение с принадлежащих ей квартир, послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующее.

Между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (покупатель) и ООО "Базис-С.А." (продавец) был заключен муниципальный контракт от 18.07.2017 (номер извещения: 0142200001317006584) на «Приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, по договорам найма специализированных жилых помещений» (далее - Контракт):

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2983;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3028;

- Самарская область, <...> кадастровый номер: 63:32:1702007:3046;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2975;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:2999;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3008;

- Самарская область, <...>, кадастровый номер: 63:32:1702007:3017;

Согласно п. 2.1 Контракта, с учетом Дополнительного соглашения от 06.09.2017 общая стоимость квартир составила 12 238 795 руб. 35 коп. 4 667 320 руб. 00 коп. Оплата производится в размере 100% в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации прав муниципальной собственности на передаваемые объекты (квартиры) при поступлении средств на счет покупателя из областного бюджета.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «ОЮ ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем право собственности истца на квартиры было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога) в пользу ООО "Базис-С.А." , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2017. была внесена запись о регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и выписками из ЕГРП в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Между тем, истцом по платежными поручениями № 2596 от 27.09.2017 и № 2597 от 27.09.2017 на счет ООО "Базис-С.А." были перечислены денежные средства в сумме 10 148 409 руб. 10 коп. и 2 090 386 руб. 25 коп., всего – 12 238 795 руб. 35 коп., в счет оплаты по Контракту.

Таким образом, обязательства истца (покупателя) по муниципальному контракту от 18.07.2017 (номер извещения: 0142200001317006584) на «Приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, по договорам найма специализированных жилых помещений» перед

продавцом исполнены в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом.

К числу специальных способов защиты может быть отнесено требование о прекращении обременения, как способа защиты, выработанного судебной практикой на основании специального закона – Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, исполнение обязательств по оплате муниципального контракта от 18.07.2017 (номер извещения: 0142200001317006584) на «Приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, по договорам найма специализированных жилых помещений» влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на

недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспариваемое зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, обременение права собственности истца на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона подлежит признанию отсутствующим.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исковые требования Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о прекращении ипотеки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

Требование о погашении органом регистрации, т.е. Управлением Росреестра по Самарской области не подлежит удовлетворению, поскольку удовлетворения требования о прекращении ипотеки, является достаточным основанием для подачи истцом соответствующего заявления в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартир по адресам:

- Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Подстепки, улица

Школьная д. 21, кв. 70, кадастровый номер: 63:32:1702007:2983;

- Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Подстепки, улица

Школьная д. 21 кв. 5, кадастровый номер: 63:32:1702007:3028;

- Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Подстепки, улица

Школьная д. 21 кв.23, кадастровый номер: 63:32:1702007:3046;

- Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Подстепки, улица

Школьная д. 21 кв. 62, кадастровый номер: 63:32:1702007:2975;

- Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Подстепки, улица

Школьная д. 21 кв. 86, кадастровый номер: 63:32:1702007:2999;

- Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Подстепки, улица

Школьная д. 21 кв. 95, кадастровый номер: 63:32:1702007:3008;

- Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Подстепки, улица

Школьная д. 21 кв. 104, кадастровый номер: 63:32:1702007:3017.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный

суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской

области.

Судья / Н.В. Шаруева