Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А07-39379/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39379/2022
г. Уфа
20 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2024

Полный текст решения изготовлен 20.09.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Закиевой Л.Ф., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гидрострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>

о взыскании по договору №832-16 аренды земельного участка от 23.09.2016 арендную плату в размере 1357947 руб. 30 коп. за период с 01.01.2021 по 03.08.2021, пени в размере 76251 руб. 83 коп. за период с 12.01.2021 по 03.08.2021; по договору №М196-21 аренды земельного участка от 06.10.2021 пени в размере 55 042 руб. 16 коп. за период с 26.10.2021 по 08.12.2023

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.



Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гидрострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору №832-16 аренды земельного участка от 23.09.2016 арендную плату в размере 2 689 536 руб. 55 коп. за период с 01.01.2021 по 03.08.2021, пени в размере 151 023 руб. 59 коп. за период с 12.01.2021 по 03.08.2021; по договору №М196-21 аренды земельного участка от 0610.2021 арендную плату в размере 1 207 101 руб. 18 коп. за период с 25.07.2022 по 30.11.2022, пени в размере 52 288 руб. 54 коп. за период с 26.10.2021 по 18.11.2022.

От ответчика 10.04.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку ООО «Гидрострой» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительными ничтожных условий договоров: - приложения №2 к договору аренды земельного участка №832-16 от 23.09.2016 в части установления ставки арендной платы, в размере – 5,18%, на 2019-2021 годы, превышающей нормативно установленную ставку арендной платы, в размере – 3,44%; - приложения №2 к договору аренды земельного участка №196-21 от 06.10.2021 в части установления ставки арендной платы, в размере – 5,18% на 2021- 2022 годы, превышающей нормативно установленную ставку арендной платы, в размере – 3,44%.

Определением суда от 10.04.2023 приостановлено производство по делу №А07-39379/2022 до вступления решения  Арбитражного суда  Республики Башкортостан  по делу №А07-24318/2022  в законную силу.

20.03.2024 от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступило ходатайство  о возобновлении производства  по делу.

Определением суда от 10.04.2023 приостановлено производство по делу №А07-39379/2022 до вступления решения  Арбитражного суда  Республики Башкортостан  по делу №А07-24318/2022  в законную силу.

Судом установлено, что решение по делу №А07-24318/2022 вступило в законную силу.

Определением суда от 14.05.2024 возобновлено производство по делу.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 1) 23.09.2016  между Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью « Дом Мой» (далее – Арендатор) заключен договор земельного участка №832-16, на основании постановления Администрации ГО г. Уфа РБ №1325 от 26.08.2016 г. Арендодатель предоставляет , а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030853:51, расположенный по адресу: Калинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, автодороги Уфа- Шакша (створ. ул. Интернациональной), для проектирования и строительства торгово- складского комплекса с автосервисным предприятием, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 42007 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 26.08.2016 по 26.08.2019.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1 – 4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатор самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля ткущего года.

Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц, но не позднее десятого числа текущего года.

В соответствии с п.7.1 договора аренды земельного участка сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Соглашением о расторжении от 24.11.2021 на основании вновь заключенного договора аренды №М196-21 от 06.10.2021 земельного участка с начислениями арендной платы с 04.08.2021 считать расторгнутым договор аренды №832-16 от 23.09.2016 земельного участка с 04.08.2021, долг по состоянию на 04.08.2021 составляет 7602036 руб. 50 коп. (долг), 1919035 руб.27 коп (пени).

22.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию №АМ-М04-06-3/3614 с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

2) 06.10.2021 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Гидрострой» был заключен договор N?M196-21 аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:030853:51, для завершения строительства объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 02:55:030853:51, 02:55:030853:54.

Согласно п.3.1. договора срок аренды устанавливается с 04.08.2021 до 03.08.2027 (с учетом изменений, внесенных в договор Дополнительным соглашением о внесении изменений N?1 от 15.06.2022).

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

22.09.2022 истец направил претензию №АМ-М04-06-3/3615 с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения искового заявления истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которому просил взыскать сумму по договору №832-16 аренды земельного участка от 23.09.2016 арендную плату в размере 1357947 руб. 30 коп. за период с 01.01.2021 по 03.08.2021, пени в размере 76251 руб. 83 коп. за период с 12.01.2021 по 03.08.2021; по договору №М196-21 аренды земельного участка от 06.10.2021 пени в размере 55 042 руб. 16 коп. за период с 26.10.2021 по 08.12.2023г.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Соглашением о расторжении от 24.11.2021 на основании вновь заключенного договора аренды №М196-21 от 06.10.2021 земельного участка с начислениями арендной платы с 04.08.2021 считать расторгнутым договор аренды №832-16 от 23.09.2016 земельного участка с 04.08.2021, долг по состоянию на 04.08.2021 составляет 7 602 036 руб. 50 коп. (долг), 1919035 руб.27 коп (пени).

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий  свидетельствующих о признании долга.

Указанное  соглашение подписано между Арендодателем и Арендатором и свидетельствует о признании долга.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору №832-16 аренды земельного участка от 23.09.2016 составляет 1 357 947 руб. 30 коп. за период с 01.01.2021 по 03.08.2021

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки по договору №832-16 аренды земельного участка от 23.09.2016 в размере 76251 руб. 83 коп. за период с 12.01.2021 по 03.08.2021; по договору №М196-21 аренды земельного участка от 06.10.2021 пени в размере 55 042 руб. 16 коп. за период с 26.10.2021 по 08.12.2023г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.7.1 договора №832-16 аренды земельного участка от 23.09.2016 аренды земельного участка сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Как следует из п. 7.1 договором №М196-21 аренды земельного участка от 06.10.2021, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Гидрострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)  по договору №832-16 аренды земельного участка от 23.09.2016 арендную плату в размере 1357947 руб. 30 коп. за период с 01.01.2021 по 03.08.2021, пени в размере 76251 руб. 83 коп. за период с 12.01.2021 по 03.08.2021; по договору №М196-21 аренды земельного участка от 06.10.2021 пени в размере 55 042 руб. 16 коп. за период с 26.10.2021 по 08.12.2023г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гидрострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27892 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                        Е.Т. Вафина