Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А83-17066/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17066/2022
город Симферополь
27 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев материалы дела по иску Акционерного общества "Янтарный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>),Администрации Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРУ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (295005, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, КИРОВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 13, ОГРН: <***>), ООО «Паризор» (297557, <...>, ОГРН:1229100009357), Администрации Симферопольского района Республики Крым (297505, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ РАЙОН, МИРНОЕ СЕЛО, БЕЛОВА УЛИЦА, ДОМ 3, ОГРН: <***>), о признании права собственности,

при участии:

от истца- ФИО2, представитель по доверенности;

иные участники процесса не явились,



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Янтарный" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и Администрации Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с требованием о признании права собственности на следующие объекты капитального строительства:

- Здание ФИО3, общей площадью 535.7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Дом культуры, общей площадью 871.9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>.

- Ремонтные мастерские, литера "А", общей площадью 628,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1558.

- Контора, литера "Б", общей площадью 258,1 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1557.

- Склад, литера "В", общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1569.

- Мастерская, литера "Г", общей площадью 40.5 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1556.

- Электрощитовая, литера "Д", общей площадью 6,3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:593.

- Проходная, литера "Е", общей площадью 54.7 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:592.

- Оружейный домик, литера "Ж", общей площадью 13,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1555.

- Гараж для легковых автомобилей, общей площадью 112.6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>.

- Здание механической мастерской, общей площадью 341.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Сварочная при механической мастерской, общей площадью 32.3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>.

- Бытовка при механической мастерской, общей площадью 7.3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>.

- Административный корпус с пристройкой, общей площадью 156.8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Здание АЗС, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Ремонтные боксы, общей площадью 379.6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, <...>.

- Контора, общей площадью 217.2 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>.

Определением от 06.10. 2022 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 16.11.2022

В судебном заседании 16.11.2022, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

Определением суда от 20.06.2022 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено проведение судебной экспертизы АНО «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» эксперту ФИО4.

20.07.2023 от АНО «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» поступило заключение эксперта от 09.07.2023 № 000048-23.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 20.07.2023.

В судебное заседание стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Учитывая, что лица, участвующие в деле о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие пояснений истца и третьего лица не мешает разрешению спора по сути, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24.09.2020 по делу № А83- 9680/2018 Акционерное общество «Янтарный» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим Акционерного общества «Янтарный» утверждена ФИО5 (ИНН: <***>) адрес для корреспонденции: 298434, Республика Крым, <...>), являющаяся членом Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (121059, г. Москва, Бережковская набережная, д. 10. оф. 200).

На основании приказа Крымсовхозвинпрома от 12 февраля 1965 г. №80 на базе колхоза «Вперед к коммунизму» Симферопольского района организован Винсовхоз «Янтарный», который впоследствии реорганизован в Совхоз - Завод «Янтарный».

На основании приказа Фонда Госимущества Украины №20 АТ от 06.11.2000 года, Совхоз-завод Янтарный реорганизован в Открытое акционерное общество «Янтарный».

27.12.2010 Открытое акционерное общество «Янтарный» переименовано в Публичное акционерное общество «Янтарный».

На основании протокола общего собрания акционеров от 20 ноября 2014 г. ПАО «Янтарный» в связи с приведением деятельности Общества в соответствие с законодательством Российской Федерации внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц как Акционерное общество «Янтарный».

Акционерное общество «Янтарный» является правопреемником Открытого акционерного общества «Янтарный», созданного путем преобразования государственного предприятия Совхоз-Завод «Янтарный».

Все движимое и недвижимое имущество, имущественные права, принадлежащие на праве собственности и праве пользования Публичному акционерному обществу «Янтарный», Открытому акционерному обществу «Янтарный», Совхоз - Заводу «Янтарный», принадлежат Акционерному обществу «Янтарный».

06.11.2000 Приказом Фонда Государственного имущества Украины № 20 - АТ Совхоз - Завод "Янтарный" был переименован в Открытое Акционерное Общество "Янтарный", с передачей в Уставный фонд ОАО "Янтарный" недвижимого имущества в количестве 47 объектов согласно утвержденного Акта передачи недвижимого имущества в собственность открытому акционерному обществу.

В 2009 году на основании Распоряжения Симферопольского районного совета Автономной Республики Крым от 30.09.2009 г. № 130-с ОАО «Янтарный» оформил право собственности на часть принадлежащих ему на основании Акта передачи недвижимого имущества от 06.11.2000 г. объектов капитального строительства, а именно: на нежилые здания и сооружения винодельческого завода и фруктохранилища, расположенные по адресу: <...>.

В 2021 году АО «Янтарный» провел кадастровые работы еще на некоторые принадлежащие ему объекты капитального строительства, в том числе:

1. Гостиница-Столовая (Здание ФИО3), расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 535.7 кв.м., расположенная на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140101:65, ранее установленным кадастровым № 0124785600:01:001:0200, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия И-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15997733, кадастровым паспортом земельного участка от 20.08.2015 № 90-02/2015-268881.

2. Дом культуры, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 871.9 кв.м., находящийся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140101:65, ранее установленным кадастровым №0124785600:01:001:0200, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия Н-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15997733, кадастровым паспортом земельного участка от 20.08.2015 № 90-02/2015-268881. Ранее именовался «Агрохимлаборатория», изменил название на «Дом культуры» на основании Решения Головы Пожарского сельского совета Симферопольского района №71 от 20.07.2011 г.

3. Ремонтные мастерские, литера "А", расположенные по адресу: Республика Крым, <...> одежная, 24, общей площадью 628,7 кв.м., кадастровый № 90:12:140201:1558, находящиеся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:28, ранее установленным кадастровым № 0124785600:06:001:0737, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999087, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359890.

4. Контора, литера "Б", расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 258,1 кв.м., кадастровый № 90:12:140201:155,7, находящаяся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:28, ранее установленным кадастровым № 0124785600:06:001:0737, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия Н-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999087, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359890.

5. Склад, литера "В", расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый № 90:12:140201:1569, находящийся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:28, ранее установленным кадастровым №0124785600:06:001:0737, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия Н-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999087, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359890.

6. Мастерская, литера "Г", расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 40.5 кв.м., кадастровый № 90:12:140201:1556, находящаяся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:28, ранее установленным кадастровым № 0124785600:06:001:0737, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Г осударственного Акта на право постоянного пользования землей серия Н-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999087, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359890.

7. Электрощитовая, литера "Д", расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый № 90:12:140201:593, находящаяся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:28, ранее установленным кадастровым № 0124785600:06:001:0737, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999087, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359890.

8. Проходная, литера "Е", расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 54.7 кв.м., кадастровый № 90:12:140201:592, находящаяся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:28, ранее установленным кадастровым № 0124785600:06:001:0737, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001, что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999087, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359890.

9. Оружейный домик, литера "Ж", расположенный по адресу: Республика Крым,

<...>, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый № 90:12:140201:1555, находящийся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:28, ранее установленным кадастровым №0124785600:06:001:0737, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права 0?. 11.01.2014 № 15999087, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359890.

10. Гараж для легковых автомобилей, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 112.6 кв.м., находящийся на ранее учтенном'земельном участке, с кадастровым № 90:12:140101:95, ранее установленным кадастровым №0124785600:01:001:0204, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 16006356, кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2015 № 90-02/2015-391080.

11. Механические мастерские (Здание механической мастерской), расположенная по

адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 341.3 кв.м., находящиеся на ранее учтенном земельном участке с кадастровым № 90:12:140101:93, ранее установленным кадастровым № 0124785600:01:001:0203, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 16003135, кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2015 № 90-02/2015-390977.

12. Сварочная при механической мастерской, расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 32.3 кв.м., находящаяся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140101:96, ранее установленным кадастровым №0124785600:01:001:0205, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 16004651, кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2015 № 90-02/2015-391110.

13. Бытовка при механической мастерской, расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 7.3 кв.м., находящаяся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140101:96, ранее установленным кадастровым №0124785600:01:001:0205, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 16004651, кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2015 № 90- 02/2015-391110.

14. Административное здание тракторного стана (Административный корпус с пристройкой), расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 156.8 кв.м., находящееся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:25, ранее установленным кадастровым №0124785600:06:001:0730, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999815, кадастровым паспортом земельного участка от 13.11.2015 № 90-02/2015-399275.

15. АЗС тракторного стана (Здание АЗС), расположенная по адресу: Республика Крым, <...> общей площадью 21,2 кв.м., находящееся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:25, ранее установленным кадастровым №0124785600:06:001:0730, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия Н-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999815, кадастровым паспортом земельного участка от 13.11.2015 № 90-02/2015-399275.

16. Ремонтный бокс тракторного стана (Ремонтные боксы), расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 379.6 кв.м., находящееся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:25, ранее установленным кадастровым № 0124785600:06:001:0730, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей, серия И-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 15999815, кадастровым паспортом земельного участка от 13.11.2015 № 90-02/2015-399275.

17. Здание конторы строительной базы (Контора), расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 217.2 кв.м., находящееся на ранее учтенном земельном участке, с кадастровым № 90:12:140601:29, ранее установленным кадастровым №0124785600:06:001:0736, принадлежащем ПАО "Янтарный", на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия П-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 № 16002579, кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2015 № 90-02/2015-359969.

Как указывает истец, объекты капитального строительства находятся на балансе АО «Янтарный», используются в производственной и хозяйственной деятельности Общества. На часть из них заключен договор энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии (мощности).

Земельные участки, на которых расположены Объекты капитального строительства, принадлежат ПАО "Янтарный" на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серия И-КМ № 002862 от 11.04.2001г., что подтверждено Извлечениями из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от 11.01.2014 и кадастровыми паспортами земельного участка. В настоящее время правоустанавливающие документы на земельные участки поданы на переоформление.

Истцом был направлен запрос в Филиал Симферопольского района Г осударственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" на предмет наличия инвентарного дела на объекты капитального строительства, принадлежащие АО "Янтарный».

В ответ вышеуказанное предприятие информировало (исх.№ 37-в от 08.07.2021), что из перечня запрашиваемых объектов инвентарные дела имеются только на часть из них, а также были представлены копии инвентарных дел на следующие объекты:

- Автогараж в составе 7 объектов недвижимости, расположенный по адресу: Республика Крым, <...> (первичная инвентаризация проведена 24.12.2015);

- Дом культуры, расположенный по адресу: Республика Крым, <...> (первичная инвентаризация проведена 20.10.2015).

В июне и сентябре 2021 года АО "Янтарный" подал в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) документы для постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности, на объекты капитального строительства.

Однако, из Госкомрегистра были получены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства (от 23.06.2021, 25.06.2021, 21.09.2021, 04.10.2021) с обоснованием:

- правоустанавливающие документы на государственную регистрацию права собственности с заявленными характеристиками, в отношении объекта недвижимости не предоставлены;

- документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен заявленный объект не предоставлены.

Истец указывает, что в Госкомрегистр были предоставлены все имеющиеся у АО «Янтарный» правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства и на земельные участки, на которых расположены объекты капительного строительства, принадлежащие АО «Янтарный».

Таким образом, отсутствие у АО «Янтарный» документов, признаваемых Госкомрегистром в качестве правоустанавливающих, на принадлежащие Обществу объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они расположены, является препятствием для оформления истцом во внесудебном порядке права собственности на указанные объекты недвижимости.

В настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя АО «Янтарный» необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство.

Однако, АО «Янтарный» не располагает передаточным актом от своего предшественника, поскольку, исходя из характера реорганизации, АО «Янтарный», создан путем преобразования государственного предприятия Совхоз-Завод «Янтарный», поэтому какой-либо передаточный акт между предшественником и правопреемником не составлялся.

Поскольку ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от 05.11.2001 №ЛБ - 6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Таким образом, в связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объектов, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, либо равным образом акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, кроме как в судебном, АО «Янтарный» не может.

Указанные обстоятельства послужили обращению истца в суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 10/22).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорными объектами недвижимого имущества, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заключение эксперта в силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.

Так, как уже указывалось ранее, определением суда от 20.06.2022 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено проведение судебной экспертизы АНО «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» эксперту ФИО4.

20.07.2023 от АНО «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» поступило заключение эксперта от 09.07.2023 № 000048-23.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта, которое находится в материалах дела, судом установлено.

Экспертом установлено, что объекты недвижимости, указанные в Приказе Фонда государственного имущества Украины от 06 ноября 2000 г. и Акте приема-передачи недвижимого имущества открытого акционерного общества «Янтарный» в собственность от 02.11.2000 являются тождественными следующим объектам:

- п.2 (отель-столовая) инв № 1265 <...>, где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - здание ФИО3, общей площадью 535,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № 90:12:140101:65;

- п.6 (агрохимлаборатория) инв № 2382 <...>, где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - Дом культуры, общей площадью 871,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, находящийся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140101:65;

- п.26 (строение конторы) (1 отделение виноградарства) инв. № 1191 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - Ремонтные мастерские, литера «А», общей площадью 628,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1558, находящиеся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:28.

- п.26 (строение конторы) (1 отделение виноградарства) инв. № 1191 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - контора, литера «Б», общей площадью 2589 кв.м) расположенная по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1557, находящаяся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:28

- п.26 (строение конторы) (1 отделение виноградарства) инв. № 1191 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - склад, литера «В», общей площадью 68,6 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1569, находящийся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:28,

- п.26 (строение конторы) (1 отделение виноградарства) инв. № 1191 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - мастерская, литера «Г», общей площадью 40,5 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1556, находящаяся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:28.

- п.26 (строение конторы) (1 отделение виноградарства) инв. №1191 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - электрощитовая, литера «Д», общей площадью 6,3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:593, находящаяся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:28.

- п.26 (строение конторы) (1 отделение виноградарства) инв. No 1191 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - проходная, литера «E», общей площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:592, находящаяся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:28,

- п.26 (строение конторы) (1 отделение виноградарства) инв. № 1191 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - оружейный домик, литера «Ж», общей площадью 13,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый№ 90:12:140201:1555, находящийся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:28,

- п.18 (здание механической мастерской) инв № 1276 <...> на период проведения исследования произошло перенаименование переадресация - здание механической мастерской, общей площадью 341,3 кв.м расположенное но адресу: Республика Крым, <...>, находящееся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140101:93,

- п. 19 (сварочная механическая мастерская) инв № 1277 <...> на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - сварочная при механической мастерской, общей площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, находящаяся на земельном участке, с кадастровым № 90:12:140101:96,

- п.17 (бытовое строение для мастерской) инв № 1273 <...> где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация бытовка при механической мастерской, общей площадью 7,3 кв.м., расположенная пе адресу: Республика Крым, <...> 3ба, находящаяся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140101:96,

- п.4 (тракторный стан) инв № 1110, с. Пожарское, где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - административный корпус с пристройкой, общей площадью 156,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, находящаяся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:25,

- п.4 (тракторный стан) инв № 1110, с. Пожарское, где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - здание АЗС, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, находящееся на земельном участке с кадастровым N° 90:12:140601:25,

- п.4 (тракторный стан) инв № 1110, с. Пожарское, где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - ремонтные боксы, общей площадью 379,6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, <...>, находящиеся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:25,

- п.15 строительная база инв № 1122 с. Пожарское, где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - контора, общей площадью 217.2 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, находящаяся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140601:29.

- п.20 (гараж легковых автомобилей) инв № 1300 <...>, где на период проведения исследования произошло перенаименование и переадресация - гараж для легковых автомобилей, общей площадью 112,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, находящийся на земельном участке с кадастровым № 90:12:140101:95.

Экспертное заключение по настоящему делу получено в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу ст. 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В данном случае, недостатков в представленном суду экспертном заключении не выявлено, сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Экспертное заключение по данному делу соответствует требованиям действующего законодательства, не содержит противоречий и неясностей; эксперт однозначно ответил на поставленные вопросы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с этим у суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности заключения эксперта.

В материалы дела ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором он против заявленных требований не возражал.

Учитывая вышеизложенное, поскольку Акционерное общества "Янтарный", как юридическое лицо и универсальный правопреемник, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует в своих производственных целях спорные объекты недвижимости, как своим собственным, соблюдая условия приобретения права собственности на имущества в силу давности владения, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорный объект, а также в целях достижения определенности в правах на имущество суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По ходатайству АО «Янтарное» расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и считает его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать право собственности за Акционерным обществом «Янтарный» на следующие объекты капитального строительства:

- Здание ФИО3, общей площадью 535.7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Дом культуры, общей площадью 871.9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>.

- Ремонтные мастерские, литера "А", общей площадью 628,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1558.

- Контора, литера "Б", общей площадью 258,1 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1557.

- Склад, литера "В", общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1569.

- Мастерская, литера "Г", общей площадью 40.5 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1556.

- Электрощитовая, литера "Д", общей площадью 6,3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:593.

- Проходная, литера "Е", общей площадью 54.7 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:592.

- Оружейный домик, литера "Ж", общей площадью 13,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый № 90:12:140201:1555.

- Гараж для легковых автомобилей, общей площадью 112.6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...>.

- Здание механической мастерской, общей площадью 341.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Сварочная при механической мастерской, общей площадью 32.3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>.

- Бытовка при механической мастерской, общей площадью 7.3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>.

- Административный корпус с пристройкой, общей площадью 156.8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Здание АЗС, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

- Ремонтные боксы, общей площадью 379.6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, <...>.

- Контора, общей площадью 217.2 кв.м., расположенная по адресу: Республика Крым, <...>.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н. М. Лагутина