Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А43-30912/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30912/2018

г. Нижний Новгород 29 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-571),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блиткиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г.Москва,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Александра и компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г.Арзамас Нижегородской области,

о взыскании долга и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее - ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Александра и компания» (далее - ООО «ПП «Александра и Ко», Общество) с иском о взыскании 19510 рублей 49 копеек долга по арендной плате по договору аренды помещений, являющихся частью объекта культурного наследия №06-1/15-01 от 10.09.2018 за период с 01.05.2018 по 31.05.2018, 400 рублей 78 копеек пеней за период с 10.05.2018 по 02.08.2018 и далее по день фактической уплаты долга.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; ответчик отзыв на иск не представил.

В определении суда о о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлялись, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в вышеуказанном определении, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Резолютивная часть решения принята 27.11.2018. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 29.11.2018.

Как следует из исковых материалов, 10.09.2015 между ФГБУ «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (арендодатель) и ООО «ПП «Александра и Ко» (арендатор) заключен договор аренды помещений, являющихся частью объекта культурного наследия №06-1/15-01, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование являющиеся частью объекта культурного наследия (историческое название: «Дом Белянинова, начало XIXв.») общей площадью 80,8 квадратных метров кадастровый номер 52:40:0301006:683, расположенного по адресу: <...>, литера Б-Б3, следующие помещения:

-площадью 51,5 квадратных метров, этаж 1, № комнаты 5;

-площадью 29,3 квадратных метров, этаж 1, № комнаты 8.

Согласно пункту 1.3 договора, арендатор в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса РФ, осуществляет использование земельного участка, на котором расположен спорный объект культурного наследия, площадью 1423±13 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 52:40:0301006:704.

Имущество передано по акту приема-передачи от 10.09.2015 (л.д.46).

Договор заключен на срок до 10.09.2020 (пункт 2.2 сделки).

В соответствии с пунктом 7.5 договора размер ежемесячной арендной платы, за первый год с даты ее начисления, составляет 18 535 рублей 52 копейки.

Установленная арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект, стоимость коммунальных услуг и затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание объекта.

Согласно пункту 7.6 сделки если иное не предусмотрено договором годовая арендная плата за второй и последующие годы устанавливается в размере, определяемом ежегодно по формуле: А=А(пред)*И/100, где

А- подлежащий установлению размер арендной платы за соответствующий год;

А(пред) - размер арендной платы за календарный год, предшествующий установлению арендной платы в новом размере;

И - установленный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области индекс потребительских цен на услуги, определенный в процентах к месяцу предыдущего календарного года, соответствующему месяцу, в котором производится изменение размера арендной платы.

Размер ежемесячной арендной платы в указанном в настоящем пункте случае определяется путем деления установленного в соответствии с настоящим пунктом размера годовой арендной платы на 12.

Изменение (установление) размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 7.6. договора, производится арендодателем один раз в год в бесспорном, одностороннем порядке, путем направления арендодателем арендатору уведомления об изменении размера арендной платы, при этом подписание дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется (пункты 7.7, 7.8 договора).

В силу пункта 7.2 внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. В случае если 9 число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, арендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного числа.

Согласно пункту 20.2 договора за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного договором обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Уведомлением ФГУП «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» от 16.09.2016 № 586/01-29 ежемесячная арендная плата установлена в размере 19510 рублей 49 копеек.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом.

Согласно расчету истца в период с 01.05.2018 по 31.05.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 19510 рублей 49 копеек.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 19510 рублей 49 копеек долга по арендной плате за спорный период предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истец также просит взыскать 400 рублей 78 копеек пеней за период с 10.05.2018 по 02.08.2018 и далее по день фактической уплаты долга.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 20.2 договора).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии условиями договора, проверен судом и признан верным.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 400 рублей 78 копеек пеней, а также пеней по день фактической уплаты долга начиная с 03.08.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Александра и компания» (ИНН 5243033208, ОГРН 1135243001552) г.Арзамас Нижегородской области в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН 7705395248, ОГРН 1027739550156) г.Москва, 19510 рублей 49 копеек долга, 400 рублей 78 копеек пеней, пени с суммы долга 19510 рублей 49 копеек начиная с 03.08.2018 по день фактической уплаты долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья И.В. Требинская