Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А56-111791/2022

4396/2023-242852(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111791/2022
26 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (198096, город Санкт- Петербург, на Турухтанные острова дорога, 6, литер А, помещение 53, ОГРН: <***>),

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>),

о взыскании задолженности по внесению ежемесячной постоянной части арендной платы, задолженности по компенсации расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, неустойки,

при участии - от истца: ФИО3 доверенность от 18.05.2022, - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по внесению ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 329 512,90 руб., задолженности по компенсации расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 146 068,05 руб., неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 46 268 руб., неустойки за период с 11.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением суда от 28.11.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 03.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителя в


суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Принимая во внимание присутствие истца в судебном заседании, отсутствие возражений со стороны ответчика о рассмотрении дела, подготовленность дела к судебному разбирательства и отсутствие у сторон дополнительных доказательств, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

08.07.2021 между Обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен Договор аренды № А/К11-147, по условиям которого арендодатель обязался за плату предоставить во временное пользование нежилое помещение № 22-Н общей площадью 52,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, МКД по адресу: <...>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.07.2021.

Согласно пункту 4.1.2. Договора арендатор обязан в порядке и на условиях, установленных разделом 3 Договора, оплачивать арендную плату.

В силу пункта 3.4.1.1. договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 65 500 руб., кроме того НДС 20%-13 100 руб., что составляет 78 600 руб.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.4.1 Договора в размере арендной платы, производятся арендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (пункт 3.4.1.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3.4.2.1. договора арендатор обязуется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения компенсировать арендодателю стоимость документально подтвержденных расходов арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в соответствующем месяце.

В силу пункта 3.4.2.2. договора размер коммунальных расходов, подлежащих компенсации арендатором, складывается из:

- Размера платы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение Помещения, включая плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, определяемого на основании показаний соответствующих счетчиков (узлов учета), установленных в Помещении и/или за пределами его границ, фиксирующих потребление электроэнергии и воды в Помещении, с использованием действующих тарифов, соответствующих ресурсоснабжающих организаций и/или эксплуатирующей организации.

- Размера платы за теплоснабжение, вентиляцию и кондиционирование (при их наличии) эксплуатацию, обращение с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт и иные коммунальные платежи, определяемого из расчета площади Помещения Арендатора и тарифов ресурсоснабжающей и/или эксплуатирующей организации.

Согласно пункту 3.4.2.3. договора коммунальные расходы за соответствующий период, определяются на основании счетов ресурсоснабжающей и/или эксплуатирующей организации пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя по оплате коммунальных платежей, в том числе счетов (счетов-фактур) поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату Коммунальных расходов не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом, при условии выставления счетов (счетов-фактур) поставщиками


коммунальных и эксплуатационных услуг в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В силу пункта 3.4.2.4. договора оплата коммунальных расходов осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок, не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета и документов, указанных в п.3.4.2.3. настоящего Договора.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.06.2022 № 66, в которой арендодатель потребовал погасить задолженность, неустойку с указанием на истечение срока действия договора и необходимостью возврата помещения.

Актом от 06.07.2022 помещение возвращено арендодателю.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и определен ее размер, счета на оплату коммунальных платежей.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в указанных размерах, ответчиком не представлены, требования истца по сумме не оспорены, в связи с чем требование о взыскании задолженности по внесению ежемесячной постоянной части арендной платы, предусмотренную п.3.4.1. договора аренды № А/К11-147 от 08.07.2021 за период с февраля 2022 по июнь 2022 в размере 329 512,90 руб., задолженность по компенсации расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренную п.3.4.2. договора аренды № А/К11-147 от 08.07.2021 за период с сентября 2021 по май 2022 в размере 146 068,05 руб. подлежат удовлетворению.


Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 46 268 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания штрафной неустойки (пеней) в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления платежей, установлена пунктом 5.1. Договора.

Сумма неустойки начисленной за период по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 10.10.2022 составляет 46 268 руб. за просрочку внесения арендной платы, что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по ставке 0,5% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2022 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании неустойки с 11.10.2022 в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 13 437 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по внесению ежемесячной постоянной части арендной платы, предусмотренную п.3.4.1. договора аренды № А/К11-147 от 08.07.2021 за период с февраля 2022 по июнь 2022 в размере 329 512,90 руб., задолженность по компенсации расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренную п.3.4.2. договора аренды


№ А/К11-147 от 08.07.2021 за период с сентября 2021 по май 2022 в размере 146 068,05 руб., неустойку за нарушение сроков внесения ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 46 268 руб., неустойку за период с 11.10.2022 и по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 437 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:24:00

Кому выдана Вареникова Александра Олеговна