Решение от 13 октября 2022 г. по делу № А60-41260/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41260/2022
13 октября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41260/2022 по иску Администрации г. Екатеринбурга Земельный комитет (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-ТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 882 582 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 21.10.2021г.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 20.03.2021г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация г. Екатеринбурга Земельный комитет обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к ООО "СКМ-ТОРГ" с исковым заявлением о взыскании 4 882 582 руб. 27 коп., в том числе 2 780 291 руб. 87 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1-672 от 14.07.2005 за период с декабря 2019 по марта 2022, и 2 102 290 руб. 40 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 20.11.2019 по 31.03.2022.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик требования не признает по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (Истец) и ООО "СКМ-ТОРГ" (Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 1-672 от 14.07.2005, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, площадью 3258 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0108126:11, расположенного по улице Старых большевиков в городе Екатеринбурге.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Истцом начислена задолженность в размере 2 780 291 руб. 87 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1-672 от 14.07.2005 за период с декабря 2019 по марта 2022.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% не уплаченных сумм за каждый день просрочки.

В связи с невнесением арендной платы ответчику начислены пени в размере 948 362,02 руб. за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.12.2019 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.12.2016 по Делу № А60-47412/2016 с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды в сумме 276 891,04 руб. Решение суда исполнено 24.05.2021, в связи с чем на сумму задолженности была начислена неустойка за период с 20.11.2019 по 24.05.2021 в сумме 152 843,86 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2020 по Делу № А60-175/2020 с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды в сумме 1 754 129,67 руб. Решение суда исполнено 13.10.2021, в связи с чем на сумму задолженности была начислена неустойка за период с 20.11.2019 по 13.10.2021 в сумме 1 001 084,52 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 2 102 290 руб. 40 коп.

В адрес ответчика направлено требование № 2708 от 07.04.2022 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика 4 882 582 руб. 27 коп., в том числе 2 780 291 руб. 87 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1-672 от 14.07.2005 за период с декабря 2019 по марта 2022, и 2 102 290 руб. 40 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 20.11.2019 по 31.03.2022 законно, обосновано и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Возражения ответчика в его отзыве о том, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит на праве собственности владельцам нежилых помещений, расположенных в здании, на праве общей собственности, судом отклоняется.


Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Поскольку на указанном земельном участке расположен административный деловой центр, а не многоквартирный жилой дом, нормы Жилищного кодекса РФ и Закона о введение его в действие в данном случае не применяются.

Аналогия закона в данном случае также применяться не может, поскольку отношения по оплате за использование государственных земель под объектами, не являющихся многоквартирными жилыми домами, урегулированы действующим законодательством и применение в данном случае норм Жилищного кодекса РФ неправомерно (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКМ-ТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации г. Екатеринбурга Земельный комитет (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 882 582 руб. 27 коп., в том числе 2 780 291 руб. 87 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1-672 от 14.07.2005 за период с декабря 2019 по март 2022, и 2 102 290 руб. 40 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКМ-ТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 47 413 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяП.Б. Ванин