Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А54-7764/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7764/2023
г. Рязань
26 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (г. Рязань, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МКД-Сервис №1" (ОГРН <***>; г. Рязань)

об обязании передать техническую документацию и иную, связанную с управлением многоквартирным домом №33 по ул. Дзержинского г. Рязани, документов,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.01.2024, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования, ФИО3, представитель по доверенности от 29.01.2024, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования (представители участвуют в судебном заседании по-средством веб-конференции);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МКД-Сервис №1" об обязании передать техническую документацию и иную, связанную с управлением многоквартирным домом №33 по ул. Дзержинского г. Рязани, документов.

Определением от 19.10.2023 исковое заявление принято к производству и по делу назначено предварительное судебное заседание.

31.10.2023 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому сторона ответчика указывает, что 20.09.2023 была передана вся техническая документация по дому. В подтверждение ответчик представил акт приема-передачи технической документации (л.д.19-20).

19.01.2024 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которым, в акте приема-передачи технической документации, которым ответчик обосновывает свой довод об отказе в удовлетворении требований истца, указано, что передана вся документация, предусмотренная законодательством. Однако, перечисленный список гораздо меньше, чем указано в нормативно-правовых актах (л.д. 48-49).

Истец неоднократно уточнял свои исковые требования, согласно окончательному заявлению об уточнении исковых требований (в порядке ст.49 АПК РФ) от 30.01.2024, общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" просит суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов истцу, а именно:

1. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

4. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

4.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

4.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

4.3. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

4.4. Раздел 4 "Конструктивные решения";

4.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

4.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

4.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

4.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

4.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

4.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

4.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5; (уточнить: есть ли газ в доме).

4.12. Раздел 6 "Технологические решения";

4.13. Раздел 7 "Проект организации строительства";

5. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

6. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация, телефонные и радиосети;

7. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

8. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

9. Журналы заявок жителей за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

10. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

11. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.

12. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании 22.02.2024 истец исключил из перечня подлежащих передаче документов пункт 3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ) в связи с представлением ответчиком акта приема-передачи технической документации (л.д.20).


Уточнения исковых требований судом принято, в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела судом установлено, что до 01.01.2021 г. ООО "УК МКД-Сервис № 1" управляло общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществляло иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом № 33 по ул. Дзержинского г. Рязани.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в период с 30.08.2020 г. по 26.10.2020 г. было проведено общее собрание на котором было принято решение о смене организации, которая будет осуществлять деятельность по управлению этим домом, что отражено в протоколе общего собрания № 4/2020 от 29.10.2020 г. и заключен договор управления многоквартирным домом № 29/10/2020-33 от 29.10.2020 г. с ООО "ЛидерФонд" (л.д. 23-31).

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Рязанской области от 28.12.2020 г. № 922 многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> с 01.01.2021 г. был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "ЛидерФонд" ИНН: <***> (л.д. 21-22).

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Однако, в установленный пунктом 3.1. статьи 161 ЖК РФ трехдневный срок, ООО "УК МКД-Сервис № 1" так и не была передана в адрес ООО "ЛидерФонд" техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

В связи с уклонением ответчика от передачи указанной выше документации в адрес истца, ООО "ЛидерФонд" передало в офис ответчика заявление с требованием в срок до 13 января 2021 года (включительно) передать директору ООО "ЛидерФонд" по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (л.д. 11).

Указанное выше заявление было получено ответчиком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, до 01.01.2021 г. ООО "УК МКД-Сервис № 1" управляло общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществляло иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом № 33 по ул. Дзержинского г. Рязани.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в период с 30.08.2020 г. по 26.10.2020 г. было проведено общее собрание, на котором было принято решение о смене организации, которая будет осуществлять деятельность по управлению домом, что отражено в протоколе общего собрания № 4/2020 от 29.10.2020 г. и заключен договор управления многоквартирным домом № 29/10/2020-33 от 29.10.2020 г. с ООО "ЛидерФонд".

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МКД-Сервис №1" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта и до дня фактического исполнения решения суда.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31 Постановления).

Рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" суд с учетом вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, посчитал возможным его удовлетворить частично.

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий.

В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела.

Суд при определении размера судебной неустойки, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации, считает обоснованным размер судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МКД-Сервис №1" (ОГРН <***>; г. Рязань) в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (г. Рязань, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов истцу, а именно:

1. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;


4. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

4.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

4.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

4.3. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

4.4. Раздел 4 "Конструктивные решения";

4.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

4.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

4.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

4.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

4.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

4.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

4.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5; (уточнить: есть ли газ в доме).

4.12. Раздел 6 "Технологические решения";

4.13. Раздел 7 "Проект организации строительства";

5. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

6. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация, телефонные и радиосети;

7. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

8. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

9. Журналы заявок жителей за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

10. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.04.2020 по 31.12.2020;

11. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.

12. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу № 33 по ул. Дзержинского г. Рязань за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.


В случае неисполнения абзаца первого настоящего пункта настоящего судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МКД-Сервис №1" (ОГРН <***>; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (г. Рязань, ОГРН: <***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

В остальной части судебной неустойки отказать.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МКД-Сервис №1" (ОГРН <***>; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (г. Рязань, ОГРН: <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья И.А. Ушакова