Решение от 7 сентября 2020 г. по делу № А46-9927/2020

250/2020-109141(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 07 сентября 2020 года А46-9927/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года. Решение в полном объёме изготовлено 07 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Великорусское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости,

от истца – ФИО1 по доверенности от 26.03.2020; от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.02.2020; от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Великорусское» (далее- КФХ «Великорусское», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ответчик, Управление Росимущества), в котором просило:

1.) Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости:

- нежилое здание (стройцех) общей площадью 687,70 кв.м., с кадастровым номером 55:24:040801:349, расположенное по адресу: <...>, литера А;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 1 343,8 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:347, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 517,9 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:343, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад № 2) площадью 1 033,4 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:342, расположенное по адресу: <...> д 1, литера В;

- нежилое здание (коровник) площадью 2 028,0 кв.м с кадастровым номером

55:24:040801:358, расположенное по адресу: <...> д 1, литера В, В1.

2) Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности:

- № 55-55-03/006/2007-406 от 18.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-411 от 17.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-401 от 18.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-402 от 18.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-408 от 17.09.2007.

3) Признать право собственности за Крестьянским (фермерским) хозяйством «Великорусское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- - нежилое здание (стройцех) общей площадью 687,70 кв.м., с кадастровым номером 55:24:040801:349, расположенное по адресу: <...>, литера А;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 1 343,8 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:347, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 517,9 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:343, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад № 2) площадью 1 033,4 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:342, расположенное по адресу: <...> д 1, литера В;

- нежилое здание (коровник) площадью 2 028,0 кв.м с кадастровым номером

55:24:040801:358, расположенное по адресу: <...> д 1, литера В, В1.

Определением суда от 11.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец в судебном заседании уточнённые требования поддержал в полном объёме, отметил, что независимо от результата рассмотрения дела все судебные расходы по делу принимает на себя без последующего их возложения на ответчика.

Ответчик не возражал против удовлетворения требований по существу, отметил, что собственником имущества себя не считает, подтвердил, что осведомлён о продаже названных объектов ФГУП «Совхоз «Саргатский» как надлежащим продавцом, но указал, что ответчиком по делу с точки зрения процессуального законодательства не является.

Третье лицо, поддержало позицию, изложенную в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

01 сентября 2009 года между ФГУП «Совхоз «Саргатский» (Продавец) и КФХ «Великорусское» (Покупатель) был заключён договор № 6 купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствие с условиями договора здание (стройцех) общей площадью 687,70 кв.м., расположенный по адресу: <...>, литера А (пункт 1.1. Договора).

По сведениям из ЕГРЮЛ объекту недвижимости Здание (нежилое здание), Здание (стройцех) площадью 687,70 кв.м по адресу: <...> д 1, № 55-55-03/006/2007-406 от 18.09.2007, присвоен кадастровый номер 55:24:040801:349.

Кроме того, 02 декабря 2009 года между ФГУП «Совхоз «Саргатский» (Продавец) и КФХ «Великорусское» (Покупатель) был заключён договор № 23 купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора здание (зерносклад) общей площадью 1 343,80 кв.м., расположенный по адресу: <...>, литера Б (пункт 1.1. Договора).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2020, объекту недвижимости Здание (нежилое), (зерносклад) площадью 1 343,8 кв.м по адресу: Омская область, Саргатский р-н, д. Десподзиновка, ул. Производственная, д 1, присвоен кадастровый номер 55:24:040801:347, правообладателем является Российская Федерация, запись регистрации права собственности № 55-55-03/006/2007-411 от 17.09.2007.

Также, 23 ноября 2010 года между ФГУП «Совхоз «Саргатский» и КФХ «Великорусское» заключено соглашение об отступном во исполнение определения Арбитражного суда Омской области от 22.11.2010 по делу № А46-13556/2010, предметом которого являлась передача в счёт погашения задолженности ФГУП «Совхоз «Саргатский» перед КФХ «Великорусское» в размере 956 000 (Девятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей следующих объектов недвижимости:

- зерносклада площадью 517,9 кв.м стоимостью 153 000 рублей; согласно сведениям ЕГРН объекту недвижимости Здание (зерносклад) площадью 517,9 кв.м по адресу: <...> д 1, № 55-55-03/006/2007- 401 от 18.09.2007 (Собственность), присвоен кадастровый номер 55:24:040801:343);

- зерносклада площадью 1 033,4 кв.м стоимостью 315 000 рублей; согласно сведениям, ЕГРН объекту недвижимости Здание, Здание (зерносклад № 2) площадью 1 033,4 кв.м по адресу: <...> д 1, литера В, № 55-55-03/006/2007-402 от 18.09.2007 (Собственность), присвоен кадастровый номер 55:24:040801:342);

- коровника площадью 2 028,0 кв.м стоимостью 222 000 рублей; согласно сведениям, ЕГРН объекту недвижимости Зданию (коровник) площадью 2 028,0 кв.м по адресу: <...> д 2, литера В,В1, № 55-55- 03/006/2007-408 от 17.09.2007 (Собственность), присвоен кадастровый номер 55:24:040801:358).

Все указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН за субъектом права: Российская Федерация.

ФГУП «Совхоз «Саргатский» (продавец спорных объектов недвижимости) 25.02.2011 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Омской области от 01 февраля 2011 года по делу № А46- 8186/2007 о завершении конкурсного производства, о чём внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц № 2115510001440.

Полагая, что регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за Российской Федерацией нарушает права истца, крестьянское (фермерское) хозяйство «Великорусское» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Великорусское» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 2, 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права (о признании права отсутствующим), об установлении сервитута, об установлении границ

земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 названного Постановления устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Признание права собственности отсутствующим как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой констатацию в судебном акте отсутствия ранее существовавшего права, прекратившегося по предусмотренным законом основаниям.

Согласно действующему законодательству и вышеуказанным правовым позициям, требования о признании права (обременения) отсутствующим являются требованиями собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления № 10/22 указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит

удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения.

Истцом заявлены требования об оспаривании зарегистрированного права Российской Федерации, которое к моменту предъявления иска не было прекращено, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

При этом суд установил, что 01 сентября 2009 года между ФГУП «Совхоз «Саргатский» (Продавец) и КФХ «Великорусское» (Покупатель) был заключен договор № 6 купли-продажи имущества. Договор от имени ФГУП «Совхоз «Саргатский» заключен конкурсным управляющим ФИО3, утвержденным определением Арбитражного суда Омской области от 19 мая 2009 года по делу № А46-8186/2007.

Согласно пункту 3.1 Договора цена недвижимого имущества составляет 225 000 рублей.

Расчет с продавцом покупатель произвел, по акту приема-передачи от 22.09.2009 здание стройцеха передано продавцом покупателю.

Согласно пункту 2.1. Договора одновременно с правом собственности на стройцех к покупателю перешло право пользования земельным участком, который занят недвижимым имуществом и необходим для его использования.

02 декабря 2009 года между ФГУП «Совхоз «Саргатский» (Продавец) и КФХ «Великорусское» (Покупатель) был заключен договор № 23 купли-продажи имущества. По акту приема-передачи от 22.12.2009 здание зерносклада передано продавцом покупателю.

Пунктом 2.1. Договора одновременно с правом собственности на зерносклад к покупателю перешло право пользования земельным участком, который занят недвижимым имуществом и необходим для его использования.

23 ноября 2010 года между ФГУП «Совхоз «Саргатский» и КФХ «Великорусское» заключено соглашение об отступном во исполнение определения Арбитражного суда Омской области от 22.11.2010 года по делу № А46-13556/2010, предметом которого являлась передача в счет погашения задолженности ФГУП «Совхоз «Саргатский» перед КФХ «Великорусское» в размере 956 000 (Девятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей следующих объектов недвижимости:

- зерносклада площадью 517,9 кв.м стоимостью 153 000 рублей; согласно сведениям ЕГРН объекту недвижимости Здание Здание (зерносклад) площадью 517,9 кв.м по адресу: <...> д 1, № 55-55-03/006/2007- 401 от 18.09.2007 (Собственность), присвоен кадастровый номер 55:24:040801:343);

- зерносклада площадью 1 033,4 кв.м стоимостью 315 000 рублей; согласно сведениям, ЕГРН объекту недвижимости Здание, Здание (зерносклад № 2) площадью 1 033,4 кв.м по адресу: <...> д 1, литера В, № 55-55-03/006/2007-402 от 18.09.2007 (Собственность), присвоен кадастровый номер 55:24:040801:342);

- коровника площадью 2 028,0 кв.м стоимостью 222 000 рублей; согласно сведениям, ЕГРН объекту недвижимости Здание, Нежилое здание, Здание (коровник) площадью 2 028,0 кв.м по адресу: <...> д 2, литера В,В1, № 55-55- 03/006/2007-408 от 17.09.2007 (Собственность), присвоен кадастровый номер 55:24:040801:358).

При этом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области знало о совершении этих сделок и не возражало.

По убеждению суда, факт полной оплаты стоимости объектов, возникновения права собственности на указанные объекты крестьянского (фермерского) хозяйства «Великорусское» подтверждён материалами дела. Доказательств оспаривания договоров купли – продажи материалы дела не содержат.

Факт государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность реализации последним

имеющихся у него правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат, в частности, право хозяйственного ведения (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьями 165, 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 62) разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании изложенного требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Великорусское» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Великорусское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить с учётом уточнений.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости:

- нежилое здание (стройцех) общей площадью 687,70 кв.м., с кадастровым номером 55:24:040801:349, расположенное по адресу: <...>, литера А;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 1 343,8 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:347, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 517,9 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:343, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад № 2) площадью 1 033,4 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:342, расположенное по адресу: <...> д 1, литера В;

- нежилое здание (коровник) площадью 2 028,0 кв.м с кадастровым номером

55:24:040801:358, расположенное по адресу: Омская область, Саргатский район, д.

Десподзиновка, ул. Производственная, д 1, литера В, В1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности:

- № 55-55-03/006/2007-406 от 18.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-411 от 17.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-401 от 18.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-402 от 18.09.2007; - № 55-55-03/006/2007-408 от 17.09.2007.

Признать право собственности за Крестьянским (фермерским) хозяйством «Великорусское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- - нежилое здание (стройцех) общей площадью 687,70 кв.м., с кадастровым номером 55:24:040801:349, расположенное по адресу: <...>, литера А;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 1 343,8 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:347, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад) площадью 517,9 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:343, расположенное по адресу: <...> д 1;

- нежилое здание (зерносклад № 2) площадью 1 033,4 кв.м с кадастровым номером 55:24:040801:342, расположенное по адресу: <...> д 1, литера В;

- нежилое здание (коровник) площадью 2 028,0 кв.м с кадастровым номером

55:24:040801:358, расположенное по адресу: <...> д 1, литера В, В1.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.09.2020 6:11:13Кому выдана Чернышев Вадим Иванович