Решение от 8 мая 2018 г. по делу № А83-1557/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1557/2016
08 мая 2018 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2018 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Джанкоя Республики Крым,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010»,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2

- ООО «Свит Юг»;

- Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым;

- Джанкойский городской совет Республики Крым;

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

об истребовании из незаконного владения земельного участка и обязании совершить определенные действия,



по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010»,

к Администрации города Джанкоя Республики Крым,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2

о признании права собственности


при участии представителей сторон:

от Администрации города Джанкоя Республики Крым – ФИО3, представитель по доверенности от 01.11.2017 № 35;

от Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010» – ФИО4, представитель по доверенности от 27.03.2018 № б/н;

от ФИО2 – ФИО4, представитель по доверенности 82АА0516127 от 03.06.2016;

от ООО «Свит-Юг» – не явился;

от Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым – не явился;

от Джанкойского городского совета Республики Крым – не явился;

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – не явился.

УСТАНОВИЛ:

04.03.2016 в адрес Арбитражного суда Республики Крым поступило исковое заявление Администрации города Джанкоя Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010», согласно которого просит суд:

- истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Юг-2010» (296100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок площадью 2005,9 кв.м., по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым, на котором размещено здание под литерами «6», «6-1» (холодильник), в пользу муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым, от имени которого действует администрация города Джанкоя Республики Крым (296100, <...>);

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Юг-2010» (296100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) снести здание под литерами «6», «6-1» (холодильник) внутренней площадью 1799,8 квадратных метра (по внутреннему обмеру) и площадью по основанию (внешнему обмеру) 2005,9 квадратных метра (далее - здание), расположенное на земельном участке по улице Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым, и провести за счёт средств общества с ограниченной ответственностью «Юг-2010» рекультивацию земельного участка по улице Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым в соответствии с требованиями Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, утверждённых приказом Минприроды РФ № 525, Роскомзема № 67 от 22.12.1995;

- предоставить Администрации города Джанкоя Республики Крым (296100, <...>) право снести здание под литерами «6», «6-1» (холодильник) внутренней площадью 1799,8 квадратных метра (по внутреннему обмеру) и площадью по основанию (внешнему обмеру) 2005,9 квадратных метра (далее - здание), расположенное на земельном участке по улице Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым, в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Юг-2010» вступившего в силу решения суда о сносе вышеуказанного здания, с дальнейшим возложение понесённых расходов на общество с ограниченной ответственностью «Юг-2010», а также взыскать все судебные расходы с общества с ограниченной ответственностью «Юг-2010».

Заявление программным комплексом «Судебно – арбитражное делопроизводство» распределено на судью Букину Е.Н.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.03.2016 заявление принято к производству и назначено к слушанию.

12.05.2016 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.

07.07.2016 общество с ограниченной ответственностью «Юг-2010» обратилось в суд со встречным исковым заявлением, согласно которого просит: признать за ним право собственности на объект недвижимости имущества – нежилое здание холодильника, кадастровый номер 90:17:010887:7, общей площадью 1799,8 кв.м., расположенное в <...>. Встречное исковое заявление было принято судом к рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением от 19.01.2017 Заместителя председателя Арбитражного суда Республики Крым Лазаренко Л.Б., в связи с уходом судьи Букиной Е.Н. в длительный отпуск, невозможностью по имеющейся версии программы «Судебно-арбитражное делопроизводство» повторно распределить дело с помощью автоматизированной системы, произведена замена судьи Букиной Е.Н. по делу № А83-1557/2016 на судью Чумаченко С.А.

Определением от 23.01.2017 суд, в составе судьи С.А. Чумаченко, принял дело № А83-1557/2016 к своему производству.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ООО «Свит Юг», Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым, Джанкойский городской совет Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцом по встречному исковому заявлению было подано суду заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которого просит суд: признать ООО «Юг-2010» добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание холодильника, кадастровый номер 90:17:010887:7, общей площадью 1799,8 кв.м., расположенное в <...>. Данные уточнение было принято судом к рассмотрению определением от 16.04.2018.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ООО «Юг-2010» было подано заявление о заключении мирового соглашения.

В судебном заседании, состоявшемся 27.04.2018, представитель ООО «Юг-2010» представила суду заявление, в утром отозвала ранее представленное ходатайство о заключении мирового соглашения.

В судебное заседание, состоявшееся 27.04.2018, ООО «Свит-Юг», Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым, Джанкойский городской совет Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомили. Каких – либо ходатайств. Заявлений в адрес суда от последних не поступало.

Истец по первоначальному иску на удовлетворении заявленных им исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску возражал против удовлетворения заявленных требований и просит в первоначальном иске отказать и удовлетворить встречное его исковое заявлении.

Третьи лица свои пояснения представили в материалы дела.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании состоявшемся 27.04.2018 была объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

В обоснование заявленных исковых требований по первоначальному исковому заявлению об истребовании у ООО «Юг-2010» земельный участок площадью 2005,9 кв.м., по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым, на котором размещено здание под литерами «6», «6-1» (холодильник), снести здание под литерами «6», «6-1» (холодильник) внутренней площадью 1799,8 кв.м. (по внутреннему обмеру) и площадью по основанию (внешнему обмеру) 2005,9 кв.м., а также предоставить Администрации города Джанкоя Республики Крым право снести здание под литерами «6», «6-1» (холодильник) внутренней площадью 1799,8 кв.м. (по внутреннему обмеру) и площадью по основанию (внешнему обмеру) 2005,9 кв.м., истец ссылается на то, что ответчик - ООО «Юг-2010» использует земельный участок для обслуживания и эксплуатации спорного здания – холодильника без наличия у него каких-либо прав на вышеуказанный земельный участок, то есть самовольно, тем самым нарушает право собственности муниципального образования городской округ Джанкоя Республики Крым на земельный участок по ул. Крымской, 1, г. Джанкой, Республика Крым.

В свою очередь, ООО «Юг-2010» обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности за ним на объект недвижимости имущества – нежилое здание холодильника, кадастровый номер 90:17:010227:7, общей площадью 1799,8 кв.м., расположенное в <...>.

Как следует из материалов дела, 26.01.2010 гражданином ФИО2 было создано частное предприятие «ЮГ-2010».

В качестве вклада в уставной капитал ФИО2 внес, принадлежавшее ему здание холодильника 1968 года постройки, инвентарный номер № 1цс043, в соответствии с инвентарным делом БТИ литеры «6», «6-1», общей площадью 1799,8 кв.м расположенное в <...>.

Согласно акта оценки стоимости и приема-передачи имущественного вклада в уставной капитал Частного предприятия «Юг-2010» общая стоимость имущества, переданного в уставной капитал, была оценена ФИО2 в 50000,00 грн.

Здание холодильника было приобретено ФИО2 путем его участия 11.10.2010 в аукционе по продаже имущества открытого акционерного общества «Джанкойский консервный завод».

Собственник имущества - ОАО «Джанкойский консервный завод» в качестве юридического лица было прекращено в марте 2013 года.

Организатором аукциона было Региональное Агентство по вопросам банкротства в Республике Крым и г. Севастополе.

Продажа спорного имущества было осуществлена в порядке исполнения определения Хозяйственного суда АРК о признании должника банкротом.

Объектом продажи (лот № 4) выступало в числе прочего имущества и старое здание холодильника 1968 года постройки.

По результатам аукциона ФИО2 был признан победителем аукциона.

22.10.2010 между истцом и ОАО «Джанкойский консервный завод» в лице арбитражного управляющего, ликвидатора ФИО5 был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с указанным договором ОАО «Джанкойский консервный завод» - продавец, обязуется передать ФИО2 в собственность скважину № 4 (1974 г.в. инв. №1вх037), старое здание холодильника и пристройки (1968 г.в., инв. №1це043. Согласно инвентарного дела литеры «6» (шесть), «6-1» (шесть-один), общей площадью 1799.8 квадратных метра) и трансформаторную подстанцию (инв. № 1эл030, согласно инвентарного дела БТИ литер «35» (тридцать пять), расположенные по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое, а ФИО2 обязуется принять указанное имущество и оплатить его стоимость в соответствии с условиями договора.

В соответствии с л. 1.2. договора право собственности на имущество переходит к покупателю (ФИО2) с момента оплаты его полной стоимости и подписания акта приема-передачи.

Согласно протокола аукционных торгов стоимость имущества составляла 7276, 95 грн.

01.10.2010 ФИО2 уплатил гарантийного взноса за участие в аукционе, что подтверждается платежным поручением № Р24А703902251215152.

11.10.2010 была произведена оплата остаточной стоимости, приобретенного имущества, что подтверждается платежным поручением № Р24А703902251521215.

Поступление денежных средств также подтверждается справкой ликвидатора от 22.10.2010.

22.10.2010 согласно договора ФИО2 по акту приема-передачи было передано соответствующее имущество, в том числе и здание холодильника.

17.09.2012 ФИО2 вышел из состава участников частного предприятия «Юг-2010» и ему была выплачена стоимость его вклада в уставной капитал предприятия в размере 50000,00 грн.

Согласно решения № 1 от 20.10.2014 сборов учредителей общества было решено привести учредительные документы частного предприятия «Юг-2010» код ЕГРПОУ 36915641 в соответствие с законодательством Российской Федерации с целью предоставления в регистрационный орган документов для внесения сведений об обществе в Единый государственный реестр юридических лиц.

В результате приведения учредительных документов частного предприятия «ЮГ-2010» в соответствие с законодательством Российской Федерации было изменено название на общество с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010».

Согласно письма филиал ГУП РК «Крым БТИ в г. Джанкое ГУП РК Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ в г. Джанкое от 10.04.2018 № 918 на запрос суда от 27.03.2018 относительно регистрации объекта недвижимости, сообщил, что право собственности на скважину № 4, здание холодильника лит. «6» и пристройки лит. «6-1», трансформаторная подстанция литер «35», что составляет 3/100 долей комплекса строений, расположенного по адресу: <...> было зарегистрировано за ОАО «Джанкойский консервный завод» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество выданного Джанкойским городским советом 01.09.2010. право собственности было зарегистрировано КРП «БРТИ г. Джанкоя» 01.09.2010, о чем была сделана запись в книге № 1-АО, реестр № 28, стр. 144.

Собственник имущества за которым зарегистрировано право собственности – ОАО «Джанкойский консервный завод» был ликвидирован, право собственности за ФИО2 зарегистрировано не было, что также подтверждается письмом филиал ГУП РК «Крым БТИ в г. Джанкое ГУП РК Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ в г. Джанкое от 10.04.2018 № 918, в которому указывает на наличие в инвентарном деле БТИ отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 16.12.2010 в регистрации права собственности.

Таким образом, суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

Право владения имуществом (зданием холодильника) возникло у ООО «ЮГ-2010» в соответствии с нормами украинского законодательства, в связи с тем, что в 2012 году Республика Крым входила в состав государства Украина.

21.03.2014 года вступил в силу Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое - имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЗУ «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» в редакции, действующей на момент проведения торгов, ликвидатор обеспечивает через средства массовой информации оповещение о порядке продажи имущества банкрота, состав, условия и сроки приобретения имущества. Порядок продажи имущества банкрота, состав, условия и сроки приобретения имущества согласовываются с комитетом кредиторов. При этом продажа имущества предприятий-банкротов, основанных на государственной собственности, осуществляется с учетом требований Закона Украины «О приватизации государственного имущества» и иных нормативно-правовых актов по вопросам приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЗУ «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» в случае поступления двух и более предложений по приобретению имущества банкрота ликвидатор проводит конкурс (аукцион). Порядок проведения конкурса (аукциона) определяется в соответствии с Законом Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)».

В соответствии со ст. 13 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)» продажа объектов малой приватизации состоит в передаче права собственности покупателю, который предложил в ходе торгов наибольшую цену.

В соответствии со ст. 22 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)» вышеназванного закона право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации переходит к покупателю с момента оплаты полной стоимости приобретенного объекта приватизации.

Как уже было указано ранее, ФИО2 полностью оплатил стоимость приобретенного им на аукционе имущества принадлежавшего на праве собственности ОАО «Джанкойский консервный завод» и получил его от уполномоченного лица – ликвидатора по акту приема-передачи в свое владение, внеся его в уставной капитал частного предприятия «Юг-2010», и при выходе из состава участников предприятия получил стоимость данного имущества, оставив сам объект – холодильник в пользовании ООО «Юг-2010». Данное имущество зарегистрировано не было.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как уже было установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 приобрел спорный объект недвижимости – здание холодильника на аукционе вследствие чего с ним был заключен договор купли-продажи от 22.10.2010 с ОАО «Джанкойский консервный завод» в лице арбитражного управляющего, ликвидатора ФИО5, в соответствии с условиями которого, последний приобретает право собственности на имущество с момента оплаты его полной стоимости и подписания акта приема-передачи, что и было сделано ФИО2

Согласно ст. 657 ГК Украины было предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 1 ст. 115 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент создания юридического лица, хозяйственное общество является собственником имущества, переданного ему участниками общества в собственность как вклад в уставной капитал, продукции, произведенной обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, иного имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 115 Гражданского кодекса Украины вкладом в уставной капитал хозяйственного общества могут быть деньги, ценные бумаги, иные вещи или имущественные или иные отчуждаемые права, имеющие денежную оценку, если иное не установлено законом. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества осуществляется по согласию участников общества, а в случаях, установленных законом, он подлежит независимой экспертной оценке.

Аналогичное положение содержит в себе и статья 66 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

В соответствии с ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности истца по встречному исковому заявлению на спорные объекты недвижимости возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца, так и покупателя.

Судом установлено, что право пользования объектом недвижимости – здание холодильник перешло к ООО «Юг-2010» после выхода ФИО2 из состава участников предприятия, то есть 17.09.2012. Право собственности на объект недвижимости – здание холодильник за ФИО2 зарегистрировано не было в соответствии с действующим на то время Украинским законодательством. В связи с этим, ООО «Юг-2010» не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свое право на спорный объект недвижимости.

Кроме этого, данный договор никем не был признан недействительным. Обратного в материалы дела не представлено.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Обращаясь с требованием о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ООО «Юг-2010» возникло право на приобретение в собственность спорного объекта аренды – здание холодильника, в связи с чем встречное исковое заявление ООО «Юг-2010» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как было отмечено судом, здание холодильника, расположенное на спорном земельном участке являлось частью имущественного комплекса, принадлежащего ОАО «Джанкойекий консервный завод», который имел в пользовании под данным объектом недвижимости земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного пользования.

Здание холодильника не является самовольной постройкой, поскольку принадлежало на праве собственности ОАО «Джанкойекий консервный завод», которое в последствии перешло в пользование ООО «Юг-2010».

Судом, в рамках настоящего спора признано за ООО «Юг-2010» право собственности на объект недвижимости – здание холодильника.

Таким образом, земельный участок находящийся под зданием объекта - зданием холодильника самовольно ООО «Юг-2010» занят не был. Обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований Администрации города Джанкоя Республики Крым о сносе здания под литерами «6», «6-1» (холодильник), также предоставления права снести данное здание администрации, и истребования у ООО «Юг-2010» земельного участка на котором расположен объект недвижимости – холодильник.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым регулирует Закон Республики Крым N 38 от 30.07.2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее закон N 38-ЗРК).

В соответствии со ст. 1 закона N 38-ЗРК правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон), Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

При этом, суд обращает внимание, что администрация не лишена права обратиться в суд с соответствующими требованиями о взыскании суммы за пользование обществом вышеуказанным земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Применительно к ст. 100 АПК РФ, п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" уплаченная ООО «Юг-2010» при обращении в суд со встречным исковым заявлением, государственная пошлина в размере 6000,00 руб. подлежит взысканию с Администрации города Джанкоя Республики Крым в пользу ООО «Юг-2010».

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

При обращении ООО «Юг-2010» в суд со встречным исковым заявление, последним была уплачена государственная пошлина в размере 9182,00 руб, согласно платежного поручения № 38 от 07.07.2016.

Так, суд считает необходимым возвратить истцу по встречному исковому заявлению из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3182,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального искового заявления Администрации города Джанкоя Республики Крым, отказать.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010», удовлетворить.

Признать права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010» на объект недвижимости имущества – нежилое здание холодильника, кадастровый номер 90:17:010227:7, общей площадью 1799,8 кв.м., расположенное в <...>.

Взыскать с Администрации города Джанкоя Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010» судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ-2010» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3182,00 руб., уплаченную платежным поручением № 38 от 07.07.2016.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.А. Чумаченко