Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А29-3278/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3278/2024
13 июня 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года, полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об изъятии имущества, при участии: от ответчика: ФИО1 (директор), установил:

Администрация муниципального района «Усть-Вымский» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «Ремстрой») объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 11:08:0801003:1500, степень готовности 15%, площадь застройки 111 кв.м, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, ул. Центральная, д. 159, путем продажи с публичных торгов.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 27.04.2018 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 06/18, в соответствии с которым Администрация (арендодатель) предоставила, а Общество (арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, ул. Центральная, д. 159, с кадастровым номером 11:08:0801003:42, с видом разрешенного использования – для строительства объекта «Административное здание в с. Айкино Усть-Вымского района».

Договор заключен на 3 года, с 27.04.2018 по 26.04.2021 (п. 2.1. договора).

25.10.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым продлили срок аренды до 24.10.2021.

26.12.2017 Общество зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 15% - нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, ул. Центральная, д. 159.

Поскольку объект не был возведен и введен в эксплуатацию, Администрация обратилась с иском об изъятии у Общества объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 171-ФЗ), предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что срок действия договора аренды от 27.04.2018 № 06/18 истек. При этом строительства спорного объекта Обществом не завершено.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ч. 3, 3.1 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела

судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 11:08:0801003:1500, степень готовности 15%, площадь застройки 111 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, ул. Центральная, д. 159, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 1800 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова