Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А40-340990/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-340990/19-133-2643
15 июня 2020 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 г..

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2 А..

с участием представителей:

от истца: не явка, извещен

от ответчика: ФИО3., дов. № 08 от 01.10.2018 г.. пред. паспорт, оригинал диплома обоз. в сз.

от третьего лица: не явка, извещен,

рассмотрел дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКТИС" (101000 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЛУБЯНСКИЙ ДОМ 27/1СТРОЕНИЕ 1 КАБИНЕТ 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 770901001),

о взыскании денежных средств

третьи лица: – ООО «Ремонтно-Эксплуатационная служба»,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКТИС" (далее также ответчик) о взыскании убытки за неисполнение условий договора аренды от 20.05.2008 № 07-423, за период с 10.10.2013 по 01.07.2015, в размере 407 424 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2018 по 23.12.2019 в размере 53 219 руб. 08 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.12.2019 по день фактического исполнения решения суда.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит отклонению.

Как следует из материалов дела 20.05.2008г. между Департаментом имущества г. Москвы (далее по тексту Департамент, арендодатель, Истец) и ЗАО «ЭКТИС» (далее по тексту Арендатор, Общество, Ответчик) был заключен договор № 07-00423/08 на аренду нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 673,7 кв.м. сроком действия с 01.04.2008г. по 31.03.2011г.

16 декабря 2011г. между Департаментом и ЗАО «ЭКТИС» подписано дополнительное соглашение, которым стороны изменили срок аренды до 30.06.2015г.и увеличили арендуемую площадь (после проведенной перепланировки) с 673,7 кв.м. до 686.1 кв.м.

Дополнительным соглашением от 28.02.2014г. стороны внесли изменения в арендуемую площадь, уменьшив ее до 573, 5 кв.м. с 21.06.2013г.

20.01.2015г. между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКТИС» подписано дополнительное соглашение об изменении названия арендатора с ЗАО «ЭКТИС» на ООО «ЭКТИС» в связи с реорганизацией ЗАО "ЭКТИС» в форме преобразования в ООО «ЭКТИС».

Пунктом п. 5.4.4. договора 07-00423/08 на аренду нежилого помещения по адресу: <...>. корп. 3 предусмотрено, что в двухнедельный срок после подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площадью.

Как утверждает истец, в связи с отсутствием у ответчика заключенного договора с Управляющей компанией и платежей за оказанные услуги образовалась задолженность за период с 10.10.2013 по 01.07.2015 в размере 407 424 руб. (четыреста семь тысяч четыреста двадцать четыре) руб., 12 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2018 года по делу № А40-205554/16 с города Москвы взыскана задолженность за оказанные услуги по вышеуказанному адресу.

И как полагает истец, расходы по оплате установленных решением суда денежных средств, в соответствующей части подлежат возмещению ответчиком.

Действительно, согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Кроме того, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (ст. 616 ГК РФ)

Расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг, затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории (Определение ВАС РФ от 25.05.2011 N ВАС-5972/11 по делу N А03-900/2010) и прочие расходы связанные с поддержание объекта аренды в исправном состоянии.

При этом, затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое помещение, не относятся к расходам арендатора по содержанию имущества, поэтому они должны оплачиваться собственником помещения. (Постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12).

В то же время арендодатель - собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества такого дома соразмерно своей доле, если между арендатором и управляющей компанией не заключен прямой договор на оказание соответствующих услуг. Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462, А40-30146/14

Следовательно, стороны, при заключении договора, расходы по содержанию помещений ремонту и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме могут быть возложены на арендатора.

Указанный вывод суда не противоречит правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут, поскольку в рассматриваемом деле, обязанность по несению расходов содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг, принята свободным волеизъявлением ответчика.

Судом установлено, что ЗАО «ЭКТИС», как арендатором ( с 1997 г.) , заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 20А от 01.11.2000г. на площадь 380,5 кв.м. и № 46-А от 01.03.2001г. на площадь 323,6 кв.м. был заключен у ЗАО ЭКТИС» с Дирекцией Единого Заказчика Обручевского района, которая была Балансодержателем этого помещения, которые были расторгнуты с 20.10.2008г. и был заключен новый договор на коммунальных и эксплуатационных услуг № 347-А от 20.10.2008г., действие которого в соответствии с дополнительными соглашения было продлено до 31.12.2015г.

Таким образом, ЗАО «ЭКТИС», а позже ООО «ЭКТИС» надлежащим образом выполняло свои обязательства по договору аренды и своевременно несло расходы на эксплуатацию и содержание помещения и коммунальные расходы, о чем свидетельствуют акты сдачи-приемки предоставленных услуг, подписанные между ЗАО «ЭКТИС» (ООО «ЭКТИС») и ДЕЗ Обручевского района за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2015г.

Доводы Истца о том, что Общество не несло расходы на эксплуатацию здания, опровергаются предоставленными доказательствами. При этом, договором аренды не были предусмотрены обязательства Арендатора заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг именно с ООО «РЭС», в связи с чем, у Истца отсутствует право на возмещение этих затрат со стороны Ответчика.

Что же касается взыскания с Департамента в пользу ООО «АПЕКС-ПРОФИЛЬ» задолженности в размере 106 521 265,96 руб. за оказанные услуги по договору № 19-Э от 02.07.2012 г. по решению Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2018г. делу № А40-205554/16, то в данном случае ни ЗАО «ЭКТИС», ни ООО «ЭКТИС» не были привлечены к участию в указанном деле, и Общества не должны нести ответственность за неисполнение Департаментом принятых на себя обязательств.

Таким образом, понесенные, в связи с принятием указанного решения суда, расходы Департаменты возникли не по вине ответчика, а факт их возникновения не имеет причинно-следственной связи с поведением арендатора по Договору, в связи с чем, суд отклоняет заявленный иск.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 15, 309, 310, 330, 393, 421, 614, 616, 1102, 1109 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1