Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А33-36032/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 апреля 2019 года

Дело № А33-36032/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458, г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Берилл» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании арендной платы,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Берилл» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №А13 от 01.06.2015 в размере 305 078,2 руб.

Определением от 22.01.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 11.04.2019.

В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Берилл» (арендатор) заключили договор аренды от 01.06.2015 № А13, в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть (площадью 79,70 кв. м.) нежилого помещения № 6 (комната А13), с кадастровым номером 24:50:0400147:42, находящегося в осях 6-8,М-П, на Объекте, расположенном по адресу: 660032, <...>. Характеристики передаваемого помещения: 1 этаж, помещение № 6, площадью 79,70 кв.м.

В силу пункта 4.1. договора арендная плата состоит из: А) Постоянной арендной платы, Б) Переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате Арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2016 № 1 постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением.

Постоянная арендная плата по настоящему Договору устанавливается как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом Помещении, в том числе НДС, но не менее Минимального размера Постоянной арендной платы.

Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом Помещении за отчетный период будет составлять 10 (десять) % (далее по тексту «Процент от товарооборота»).

Минимальный размер Постоянной арендной платы по Договору аренды устанавливается:

- за период с момента подписания сторонами Акта начала в Помещении коммерческой деятельности, а равно с начала коммерческой деятельности без подписания такого акта, и по «31» декабря 2015 г. в размере 340 Долларов США за 1 квадратный метр Помещения в год, в том числе НДС 18%;

- за период с «01» января 2016 г. и по 31.05.2016 в размере 270 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, в том числе НДС 18%;

- за период с 01.06.2016 и по окончание срока действия договора в размере 424,56 Долларов США за 1 квадратный метр Помещения в год, в том числе НДС 18%.

В Постоянную арендную плату включены расходы Арендодателя, связанные с технической эксплуатацией Объекта. Перечень услуг по технической эксплуатации Объекта (за исключением арендуемых помещений):

1.Услуги по обслуживанию и эксплуатации электросетей и электроустановок МОП;

2.Услуги по комплексному техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования Здания, таких как система водяного пожаротушения, автоматического оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления, электрооборудования канализационной насосной станции, оборудования теплового пункта, системы приточно-вытяжной вентиляции, системы кондиционирования, лифты, эскалаторы, водопровод, канализация, слаботочные системы;

3. Комплексная уборка МОП и прилегающей к Зданию территории, вывоз снега в зимний период, озеленение и благоустройство прилегающей к Зданию территории, поливка газонов в летний период;

4. Организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в МОП Здания и на прилегающей к Зданию территории, в том числе, организация пропускного режима;

5. Вывоз ТБО;

6. Дератизация, дезинсекция;

7. Общее администрирование (организация работы с арендаторами и посетителями Здания);

8. Текущий ремонт мест общего пользования, прилегающей к Объекту территории, парковки (в том числе, но не ограничиваясь, ремонт, покраска, замена входных групп, оконных проемов, санузлов, и т.д.);

9. Утилизация ртутьсодержащих ламп, иных вредных отходов;

10.Текущий ремонт инженерных сетей, электросетей Здания.

Не включается в Эксплуатационные платежи и оплачивается Арендатором самостоятельно плата за негативное воздействие на окружающую природную среду. Расчет платы за негативное воздействие от своей деятельности на окружающую природную среду предоставляется Арендатором самостоятельно в уполномоченные органы Ростехнадзора.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке вносить изменения и дополнения в перечень услуг по технической эксплуатации Объекта.

Оплата услуг по технической эксплуатации по требованию арендодателя может осуществляться непосредственно Обслуживающей организации по отдельному договору между Арендатором и Обслуживающей организацией, о чем Арендодатель должен уведомить Арендатора заранее.

Согласно пункту 4.1.2. договора Состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в Приложении №5 к настоящему Договору аренды.

Пунктом 4.2. договора предусмотрен обеспечительный взнос. Арендатор перечисляет Обеспечительный взнос в размере равном 2 819,79 долларов США, в том числе НДС (18 %), в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов.

В случае задержки любых платежей, предусмотренных Договором аренды, или повреждений Помещения или Здания, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по Договору аренды, Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного взноса суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя. После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм, которые последний обязан восстановить в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения такого уведомления, с приложением документов, подтверждающих указанные расходы.

Если Арендатор надлежащим образом соблюдает настоящий Договор, Обеспечительный взнос будет засчитан в счет уплаты Минимального размера Постоянной части Арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору аренды.

Стороны определили, что Обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору. Стороны признают, что Арендодатель имеет право использовать обеспечительный взнос в целях собственной хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора Не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца Арендатор уплачивает Арендодателю Постоянную арендную плату в Минимальном размере Постоянной арендной платы. Минимальный размер Постоянной арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором авансом в течение 10 (десяти) дней с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении.

Ежемесячно, не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты окончания отчетного периода, Арендатор обязан представить Арендодателю Отчет о Товарообороте по форме, указанной в Приложении № 11, в Помещении по состоянию на последний день отчетного месяца включительно. Отчет предоставляется Арендодателю за подписью уполномоченных на то представителей Арендатора и печатью организации.

Не позднее 10 (десятого) рабочего дня месяца, следующего за последним месяцем отчетного периода (которым является календарный месяц), Арендатор обязан осуществить доплату разницы между внесенным авансом (Минимальным размером Постоянной Арендной платы) за отчетный период, и суммой, составляющей соответствующий процент от Товарооборота от коммерческой деятельности Арендатора в Помещении за отчетный период, в том числе НДС 18%.

В целях расчета ежемесячного Минимального размера Постоянной арендной платы год признается равным 12 (Двенадцати) месяцам, и ежемесячный платеж составляет 1/12 (Одну двенадцатую) годового платежа.

В целях расчета неполного месяца аренды, расчетный месяц аренды признается Сторонами равным календарному и платеж за неполный месяц аренды будет рассчитываться пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в неполном месяце.

Согласно пункту 4.3.2. договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в помещении. Состав, порядок и сроки переменной платы установлены в приложении №5 к настоящему договору.

В пункте 4.3.3. договора предусмотрено, что расчетным периодом является календарный месяц. Оплата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней аренды/фактического пользования Помещением.

Сдача-приемка оказанных услуг осуществляется путем получения Арендатором в бухгалтерии управляющей компании ТРК, расположенной по адресу: <...> этаж:

- не позднее 20-го (двадцатого) числа каждого месяца Счета и Актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для Переменной арендной платы и прочих услуг);

- не позднее 20-го (двадцатого) числа каждого месяца Актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для Постоянной арендной платы).

Арендатор обязан подписать Акты сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней после их получения, а после подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней направить один экземпляр Арендодателю.

При неполучении Арендатором в бухгалтерии управляющей организации ТРК вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются полученными по истечении 15 дней с момента, когда у Арендатора возникла обязанность их получить.

При не получении Арендатором в установленный срок и не поступлении от Арендатора в адрес Арендодателя Акта сдачи-приемки услуг за отчетный месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его получения Арендатором, и при отсутствии мотивированного отказа Арендатора от подписания Акта, Акт считается принятым и подписанным Арендатором без возражений. Датой оказания услуг считается дата составления Акта.

Неполучение Арендатором счетов на оплату Постоянной арендной платы, Переменой арендной платы и прочих услуг, а также не подписание Актов сдачи-приемки оказанных услуг в установленные сроки, не освобождает его от обязанности оплаты услуг в установленные сроки.

В силу пункта 4.3.4. договора размер минимального размера постоянной арендной платы, Обеспечительного взноса ежегодно, по истечении каждых 12 (двенадцати) месяцев, исчисляемых с «12» мая 2016 г., увеличивается на 8 (восемь) % от размера каждого из этих платежей, действовавшего в предыдущем году аренды. Подписания дополнительного соглашения, фиксирующего изменение размера указанных платежей, не требуется.

Доплата Обеспечительного взноса должна быть произведена Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента изменения размера Обеспечительного взноса в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно пункту 4.3.5. договора все платежи по настоящему договору, включая Обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу Доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс Доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 рубля за 1 Доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 рубля за 1 Доллар США. Если курс Доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет выше чем 42 рубля за 1 Доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 42 рубля за 1 Доллар США.

В исключение из положений настоящего договора в случае зачета Обеспечительного взноса в счет уплаты платежей по Договору (в том числе штрафы, пени) и/или его возврата Арендатору, Обеспечительный взнос засчитывается и/или возвращается по курсу Доллара США действовавшему на дату оплаты Обеспечительного взноса.

Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных Договором аренды, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2015.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 11.08.2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Берилл» представило истцу отчеты о товарообороте за период с 01.10.2017 10.10.2017 – 4327 руб, доплата к постоянной арендной плате 25,76; за период с 01.09.2017 по 30.09.2017 – 48124 руб., доплата к постоянной арендной плате 286,45 руб., за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 – 40309,40 руб., доплата к постоянной арендной плате 239,94, за период с 01.07.2017 – 31.07.2017 – 33760,2, доплата к постоянной арендной плате – 200,95, за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 – 50919,30 руб. доплата к постоянной арендной плате – 303,09, за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 – 79482,4 руб., доплата к постоянной арендной плате – 473,11.

В материалы дела представлены УПД № 1309 от 30.11.2016, № 1073 от 02.10.2017, № 1295 от 30.11.2016, № 1407 от 31.12.2016, № 1219 от 10.10.2017, № 1215 от 10.10.2017, № 1397 от 31.12.2016, № 19 от 31.12.2017, № 4 от 31.12.2017, № 194 от 28.02.2017, № 195 от 28.02.2017, № 267 от 31.03.2017, № 266 от 31.03.2017, № 473 от 30.04.2017, № 474 от 30.04.2017, № 475 от 31.05.2017, № 476 от 31.05.2017, № 477 от 30.06.2017, № 478 от 30.06.2017, № 824 от 31.07.2017, № 525 от 31.07.2017, № 844 от 31.08.2017, № 625 от 31.08.2017, № 987 от 30.09.2017, № 1309 от 30.11.2016 не подписанные со стороны общества с ограниченной ответственностью «Берилл».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2017 года ООО «ЛогистикИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «ЛогистикИнвест» утверждена ФИО2.

Истец направил в адрес ответчика 04.08.2017 претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 298151,82 руб. в части неоплаты постоянной арендной платы за период с 01.05.2016 по 31.03.2017, 115954,17 руб. в части неоплаты переменной арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.03.2017.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Ссылаясь на неоплату задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 305 078 руб.20 коп. долга, из них 176648,83 руб. в части неоплаты постоянной арендной платы, 128429,37 руб. в части неоплаты переменной арендной платы по договору аренды нежилого помещения №А13 от 01.06.2015 за период с 01.01.2016 по 10.10.2017.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды №А13 от 01.06.2015 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2015, подписанным представителями сторон.

Договор аренды №А13 от 01.06.2015 прошел государственную регистрацию 11.08.2015.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.01.2016 по 10.10.2017, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 305078 руб. 20 коп., в том числе 176648,83 руб. в части неоплаты постоянной арендной платы, 128429,37 руб. в части неоплаты переменной арендной платы.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью 305078 руб. 20 коп., в том числе 176648,83 руб. в части неоплаты постоянной арендной платы, 128429,37 руб. в части неоплаты переменной арендной платы за период с 01.01.2016 по 10.10.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берилл» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» г.Москва 314 180 руб.20 коп. в т.ч.:

- 305 078 руб.20 коп. долга по постоянной и переменной арендной плате по договору аренды нежилого помещения №А13 от 01.06.2015 за период с 01.01.2016 по 10.10.2017.

- 9102 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков