Решение от 26 января 2024 г. по делу № А70-24066/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-24066/2023
г. Тюмень
26 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

ООО СП «Голышмановское»

к Администрации Аромашевского муниципального округа

о признании права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

при участии представителей:

истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2024 №1/24;

ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Голышмановское» (далее – истец, ООО СП «Голышмановское») обратилось в суд с заявлением к Администрации Аромашевского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:

-нежилое одноэтажное здание - коровник с молочным блоком, общей площадью 3267,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое одноэтажное здание - Склад № 1 общей площадью 822,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Аромашевский район, СП «Юрминское», поле № 1;

-нежилое одноэтажное здание - Склад № 2 общей площадью 1192,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Аромашевский район, СП «Юрминское», поле № 1;

-нежилое одноэтажное здание - Склад № 4 общей площадью 1133,52 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Аромашевский район, СП «Юрминское», поле № 1.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указав, что Администрацией права истца нарушены не были.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Протокольным определением от 18.01.2024 суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном разбирательстве.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, между ООО СП «Малышенское» (покупатель по договору, правопредшественник Истца) и ООО "Клевер" (продавец) заключен Договор купли-продажи № 12 от 05 апреля 2010 г. б/н, далее по тексту «договор».

В соответствии с условиями договора Продавец - ООО "Клевер" передал в собственность Покупателя - ООО СП «Малышенское» недвижимое имущество, согласно прилагаемым актам приема-передачи имущества (приложения № 1 к договору), в которых указаны объекты недвижимого имущества:

-Коровник № 2 по цене 200 000 (двести тысяч) руб. (пункт номер 2 в первом приложении № 1 от 5.04.2010 к договору), на 200 голов; расположенного на территории Юрминского сельского поселения в урочище «ЗАИМКА» в пяти километрах на запад от перекрестка дороги Аромашево-Юрминка;

Молочный блок по цене 103 000 (сто три тысячи) руб, (пункт номер 4 в первом приложении № 1 от 5.04.2010 к договору) из железо-бетона со всём оборудованием необходимого для функционирования на момент передачи, расположенного на территории Юрминского сельского поселения в черте населенного пункта д. Юрминка на юго-восток в сторону деревни Вагина;

Склад № 1 по цене 100 000 (сто тысяч) руб. (пункт номер 1 во втором приложении № 1);

Склад № 3 по цене 100 000 (сто тысяч) руб. (пункт номер 3 во втором приложении № 1);

Склад № 4 по цене 100 000 (сто тысяч) руб. (пункт номер 4 во втором приложении № 1).

Указанные выше склады расположены на территории Юрминского сельского поселения в урочище «ЗАИМКА» в пяти километрах на запад от перекрестка дороги Аромашево-Юрминка.

Указанное имущество ООО "Клевер" передало ООО СП «Малышенское» по передаточным актам от 05 апреля 2010г., тем самым исполнив свои обязательства по Договору, Покупатель исполнил свои обязанности по оплате, что подтверждается платежным поручением № 232 от 21.04.2010г., счет-фактурой № 6 от 19.04.2010г. счет-фактурой № 5 от 19.04.2010г. выставленными ООО «Клевер».

Истец является правопреемником ООО СП «Малышенское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее - правопредшественник), которое до него владело объектом недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация ООО СП "Голышмановское" происходила путем присоединения, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 27.03.2018г. (о завершении реорганизации Истца, о прекращении деятельности ООО СП «Малышенское»). Право Истца на имущество возникло на основании передачи прав от ООО СП «Малышенское», правопреемство подтверждает договор о присоединении ООО СП «Малышенское» к ООО «Голышмановское» от 4.12.2017г., решение единственного участника ООО СП «Малышенское» от 04.12.2017г. Таким образом при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Клевер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 27.08.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности (ликвидации).

Право собственности ООО «Клевер» на имущество не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ООО «Клевер» в настоящее время ликвидировано.

Право собственности ООО «Клевер» на имущество подтверждается следующими доказательствами: протокол общего собрания ООО «Клевер» от 20.01.2009Г., 18.05.2009г. о продаже недвижимого имущества ООО «Клевер» в ООО СП «Малышенское», в связи с ликвидацией предприятия; сведения о создании и ликвидации ООО «Клевер» подтверждает архивная справка сектора по делам архивов администрации Аромашевского муниципального района от 18.06.2018 N 146 (приложение к иску).

Право собственности Истца на имущество подтверждается следующими документами: Договор купли-продажи № 12 от 05 апреля 2010 г. б/н заключен между ООО СП «Малышенское» (правопредшественник Истца) и ООО "Клевер", с актом приема-передачи имущества, платежное поручение № 232 от 21.04.2010г., счет-фактура № 6 от 19.04.2010г.

В материалы деда представлены документы о разрешении проектирования, строительства имущества: Ответы администрации Аромашевского муниципального района: справки об отсутствии документов от 28.09.2018г. № 211, от 31.01.2020г. №26, от 21.09.2018г. № 2056.

В материалы деда представлены Документы о предоставлении права пользования земельным участком, на котором расположен объект:

Земли застройки под производственные здания предоставленные в бессрочное пользование СПК «Юрминский» в размере площади Зга подтверждает стр. 3 Проекта Землеустройства (проект перераспределения земель) СПК «Юрминский», подготовленный Госкомзем объединение РОСнииЗемПРОЕКТ 1993г.;

Решение Аромашевского района об отводе земель от 9.10.1991 № 172 также подтверждает отвод земельного участка под строительство коровника на территории существующей фермы КРС.

Также представлены документы, подтверждающие безопасность эксплуатации имущества, соответствие имущества строительным и иным нормам законодательства необходимым для эксплуатации объекта:

Технические заключения от 30.07.2023г. выданные ООО Многопрофильная производственная фирма «Легион-3000» в отношении нежилых одноэтажных зданий по результатам технического обследования объектов недвижимости, которыми установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилых зданий выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилые здания не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора: ответы администрации Аромашевского муниципального района: справки об отсутствии документов от 28.09.2018г. № 211, от 31.01.2020г. №26, от 21.09.2018г. № 2056 подтверждают предпринятые Истцом действия на узаконивание права на имущество и получение разрешительных документов на строительство и отвод земли, договоров купли-продажи и иных документов.

В подтверждение добросовестного владения имуществом, истцом представлены следующие документы:

-бухгалтерские документы об учете затрат на имущество: инвентарные карточки учета основных средств о приеме-передаче зданий (сооружения) форма №ОС-1а, инвентаризационная опись основных средств от 25.10.2019г.;

- сведения из реестров федеральной, областной, муниципальной собственности, подтверждающие, что имущество не числится в соответствующих реестрах;

- технические планы от 06.12.2021г. на имущество, подготовленные кадастровым инженером (ООО «Альянс ГеоКад).

Содержание имущества, подтверждается: акты за оказанные услуги с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания», работы на ремонт имущества с ООО «Стройплатинум», платежные поручения об оплате услуги электроэнергии, за ремонт коровника, решение ЗАО «Птицефабрика «Боровская» об одобрении сделок приобретения имущества правопредшественнику.

Также истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие содержание объектов, сведения из государственного и областного реестров об отсутствии недвижимого имущества в указанных реестрах: инвентарные карточки учета основных средств от 09.11.2023г. принятых на учет 2.05.2010г. №№ 1455 на коровник № 2, 1466 на молочный блок, БП-000628 на склад № 1, 000001459 на склад № 2, 0000001460 на склад № 3, 00001461 на склад № 4; Письма Департамента имущественных отношений Тюменской области № 00522/09 от 16.01.2024; МТУ РОСИМУЩЕСТВА В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ, ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ 72-04/477 от 16.01.2024г. об отсутствии недвижимого имущества в реестрах.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое строение, отсутствует.

Иного способа, кроме как судебного, для защиты своего права на вышеуказанное имущество, у истца не имеется.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22, а также разъяснений, данных в пунктах 1 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подаче искового заявления истец произвел оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований ООО СП «Голышмановское» не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО СП «Голышмановское» на объекты недвижимости:

-нежилое одноэтажное здание - коровник с молочным блоком, общей площадью 3267,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое одноэтажное здание - Склад № 1 общей площадью 822,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Аромашевский район, СП «Юрминское», поле № 1;

-нежилое одноэтажное здание - Склад № 2 общей площадью 1192,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Аромашевский район, СП «Юрминское», поле № 1;

-нежилое одноэтажное здание - Склад № 4 общей площадью 1133,52 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Аромашевский район, СП «Юрминское», поле № 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Кузнецова О.В.