Решение от 11 августа 2017 г. по делу № А82-8009/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8009/2017
г. Ярославль
11 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев исковое заявление

Прокуратуры Ярославской области в интересах муниципального образования Пошехонского муниципального района в лице уполномоченного органа - Муниципального Совета Пошехонского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности

при участии:

от истца: ФИО3;

от ответчиков: 1. не явился; 2. ФИО2;

Прокуратура Ярославской области в интересах муниципального образования Пошехонского муниципального района (далее-Прокуратура) обратилась к администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-предприниматель) с иском о признании договора аренды недвижимого имущества № 3 от 01.01.2016, заключенного между Администрацией и предпринимателем, недействительным и обязании последнего возвратить Администрации нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, номер на поэтажном плане 2.

Представитель Прокуратуры в судебном заседании требования, основанные на положениях статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее-Закон о конкуренции), поддержал.

Администрация в судебное заседание представителя не направила. Ранее в письменном отзыве требования не признала, пояснив, что договорные отношения с предпринимателем действуют с 2004 года. Договор аренды от 16.02.2004 был заключен по результатам проведенного конкурса, в дальнейшем заключался новый договор на новый срок.

Предприниматель в судебном заседании также иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 3 от 01.01.2016 и актом приема-передачи от 01.01.2016 Администрация передала предпринимателю нежилое помещение № 2, общей площадью 29,7 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> сроком до 01.01.2021.

03.05.2017 произведена государственная регистрация договора аренды.

Указанный объект является муниципальной собственностью.

Поскольку договор аренды № 3 от 01.01.2016 заключен ответчиками без установленной Законом о конкуренции конкурсной процедуры, Прокуратура считает данный договор недействительным, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со статьей 17.1 Закона о конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Указанной нормой закона также установлен перечень оснований заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества без проведения конкурсов или аукционов.

Из материалов дела следует, что договор аренды недвижимого имущества № 3 от 01.01.2016 в отношении объекта, являющегося муниципальной собственностью, заключен ответчиками на срок до 01.01.2021 без проведения обязательных конкурсных процедур. При этом, оснований для заключения договора аренды без проведения таковых, предусмотренных Законом о конкуренции, у сторон не имелось.

Поскольку закон запрещает заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов, указанный договор является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для признания договора аренды недвижимого имущества № 3 от 01.01.2016 недействительным и применения последствий его недействительности путем возврата арендованного имущества арендодателю.

Доводы ответчиков судом отклоняются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.


Руководствуясь статьями 65,71,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор аренды недвижимого имущества № 3 от 01.01.2016, заключенный между администрацией Прошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...>, номер на поэтажном плане 2.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. Н. Чистякова