Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А46-15982/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15982/2019
05 марта 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 05.03.2020.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания «Современные технологии» (ИНН 5505026592, ОГРН 1025501380959)

к обществу с ограниченной ответственностью «Креатон» (ИНН 5503100900, ОГРН 1065503057476)

о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 06.06.2019 (паспорт);

от иных лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Современные технологии" (далее – истец, ООО "Компания "Современные технологии") обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Креатон" (далее – ответчик, ООО "Креатон") о признании права собственности на нежилое помещение № 8, подъезд 4, этаж 1, общей площадью 44. 6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 14.11.2019, 10.12.2019, 14.01.2020, 06.02.2020 судебное заседание отложено на 27.02.2020, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управление Федеральной службы безопасности России по Омской области, жилищно-строительный кооператив «Кристалл».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения в обоснование своих доводов, представил для приобщения дополнительные документы (копия соглашения к договору от 04.03.2008, копия ведомости распределения помещений, копия предварительной ведомости распределения площадей).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения заявления в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение явившегося представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

УФСБ России по Омской области на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство жилых домов с учетом размещения объектов хранения автотранспорта. Площадь: 51067 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажное здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентир: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ФИО3, д. 25. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:110106:333 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2013 серия 55-АБ № 033429, выдано взамен свидетельства № 473122 серия 55-АВ от 09.06.2007).

Указанное право на земельный участок прекращено 06.04.2015 на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 17.03.2015 № 1055.

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 07.08.2015 № 2000, 17.08.2015 за истцом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110106:3722, на котором расположен спорный многоквартирный дом (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2015 серия 55 № 064533).

УФСБ России по Омской области (Сторона 1), закрытое акционерное общество «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» (Сторона 3) заключили договор от 04.03.2008, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <...> (микрорайон «Кристалл-3»).

Сторона 1 должна была предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.1 Договора.

Сторона 2 осуществляла строительство объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации, после ввода объекта в эксплуатацию обязалась передать Стороне 1, Стороне 3 и членам Кооператива Помещения по актам приема-передачи, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.2 Договора.

Сторона 3 обязана обеспечивать финансирование строительства объекта, осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц, распределять Помещения между членами Кооператива, полностью оплатившими паи.

В соответствии с разделом 4 Договора на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения Помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора.

По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения Помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам Кооператива.

В соответствии с Ведомостью распределения помещений (первоначальной) нежилые помещения в количестве 13 подлежали передаче ЖСК «Территория уюта», жилые помещения распределялись между Управлением и ЖСК «Территория уюта».

Соглашением к Договору от 04.03.2008, заключенным 21.09.2010, к Договору привлечена Новая сторона ООО «Креатон», к которой перешли права и обязанности ООО «ТехСтрой», являющегося правопреемником ЗАО «ТехСтройПласт», а также ЖСК «Территория уюта».

Согласно Соглашению о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: <...> - ФИО3, КАО г. Омска от 21.09.2010, заключенному между ЖСК «Кристалл» (Сторона-1) и ООО «Креатон» (Сторона-2), Сторона-1 осуществляет финансирование строительства объекта с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью помещений (квартирами) в Объекте, Сторона-2 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Объект строительства в точном соответствии с проектной документации. Согласно пункту 6 после завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию у Стороны 1 возникает право требовать у Стороны 2 передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых она внесла целевые взносы.

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 266-рв от 31.12.2014 жилой дом, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию.

По состоянию на 15.04.2015 между Управлением, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от 04.03.2008, в соответствии с которой общая и жилая площадь дома подлежит распределению следующим образом: 9% - общей площади жилых помещений передается истцу, 81% - общей площади жилых помещений передается ЖСК «Кристалл», 100% - общей площади нежилых помещений передаются ООО «Креатон».

ООО «Креатон» (инвестор) и ООО «Компания «Современные технологии» (соинвестор) заключили договор соинвестирования № 68/Кристалл/ж.д.6/2014 от 11.02.2014, в соответствии с которым инвестор передает соинвестору на оформление в собственность по окончанию строительства жилого дома по ул.Бульвар Архитекторов литера 6 в КАО г.Омска нежилое помещение № 7, секция 4, этаж 1 общей площадью 44,6 кв.м. , а соинвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома в объеме стоимости передаваемого помещения.

Пунктом 3 договора установлен размер финансирования строительства по договору – 2 007 000 руб. Указанная сумма должна быть уплачена соинвестором до 01.03.2014 (пункт 3.2 договора).

В приложении № 1 к договору соинвестирования обозначен объект, подлежащий передаче ООО «Компания «Современные технологии» по окончанию строительства.

Актом об осуществлении взаиморасчетов от 25.03.2014 стороны подтвердили внесение соинвестором взноса в размере 2 007 000 руб. в счет оплаты передачи права на оформление в собственность нежилого помещения № 7 секция 4, этаж 1 общей площадью 44,6 кв.м. в полном объеме.

В соответствии с соглашением об осуществлении взаиморасчетов от 12.01.2015, в связи с произведенными обмерами БТИ и присвоением почтово-адресной нумерации объекту инвестирования, ООО «Компания «Современные технологии» передаются права на оформление в собственность нежилого помещения № 8 секция 4, этаж 1 общей площадью 44,6 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Омск, КАО, Бульвар Архитекторов, 13.

Актом приема-передачи помещения от 12.01.2015 подтверждается, что с момента подписания настоящего акта к инвестору переходят все права на спорный объект, в том числе, зарегистрировать право собственности на указанное помещение в Управлении Росреестра по Омской области.

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, предоставив определенные документы, рассмотрев которые Управление Росреестра по Омской области пришло к выводу о том, что ООО «Кератон» не является правообладателем спорного объекта недвижимости, соответственно, право на распоряжение данным объектом у него отсутствует, в связи с чем сообщением от 07.02.2019 № КУВД-001/2018-544155 отказало ООО «Компания «Современные технологии» в государственной регистрации права на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г.Омск, КАО, Бульвар Архитекторов, 13.№ 8 секция 4, этаж 1 общей площадью 44,6 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Компания «Современные технологии» в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, путем признания права.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу закона право собственности является вещным правом. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности на индивидуально-определенную вещь, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 59 постановления N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Государственная регистрация осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 55:36:110106:5362, расположенном по адресу: <...>. Сведения о правах отсутствуют.

Между тем, согласно ведомости распределения помещений (приложение № 2 к договору от 04.03.2008) все нежилые помещения в количестве 13 шт. общей площадью 2130,5 кв.м., в том числе, со строительным номером № 8, распределены в пользу ЖСК «Территория уюта».

При этом, в силу соглашения от 21.09.2010 к договору от 04.03.2008, для осуществления строительства многоквартирного дома стороны данного договора привлекли ООО «Креатон», которому передали все права и обязанности ЗАО «ТехСтройПласт» и ЖСК «Территория уюта», предусмотренные договором, в том числе, относительно спорного помещения.

По состоянию на 15.04.2015 между УФСБ России по Омской области, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от 04.03.2008, в соответствии с которой общая и жилая площадь дома подлежит распределению следующим образом: 9% - общей площади жилых помещений передается истцу, 81% - общей площади жилых помещений передается ЖСК «Кристалл», 100% - общей площади нежилых помещений передаются ООО «Креатон».

Далее, в соответствии с договором соинвестирования от 11.02.2014 № 68/Кристалл/ж.д.6/2014, заключенным между ООО «Креатон» и ООО «Компания «Современные технологии», стороны пришли к соглашению о передаче имущественного права на оформление в собственность спорного нежилого помещения в счет осуществления истцом финансирования строительства в объеме стоимости передаваемого помещения.

В собственность ООО «Компания «Современные технологии» по условиям договора отошло нежилое помещение № 8, подъезд 4, этаж 1, общей площадью 44.6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <...>. Передача объекта подтверждается представленными в материалы дела документами. Как следует из пояснений истца, спорное помещение находится в добросовестном владении и пользовании ООО «Компания «Современные технологии», какие-либо правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" разъяснено, что инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (статьи 3, 4 Закона об инвестиционной деятельности).

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Из анализа условий договора соинвестирования от 11.02.2014 № 68/Кристалл/ж.д.6/2014 следует вывод о том, что стороны договора на момент его подписания согласовали все существенные условия: его предмет, источник финансирования, порядок распределения результатов инвестиционной деятельности.

Обстоятельства предоставления земельного участка под строительство, постройки жилого дома, финансирования, равно как и правомерность такового строительства (наличие разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, выданных в установленном законом порядке), установлены вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда от 01.08.2019 по делу № 2-3348/2019.

По убеждению суда, истцом в материалы дела представлены достаточные доказательства того, что последний являлся соинвестором, который осуществлял софинансирование строительства указанного объекта, в том числе, в части оспариваемого помещения, равно как и доказательства осуществления расчета между сторонами.

При этом право собственности в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ на спорную недвижимость не зарегистрировано.

В материалы дела также представлен подписанный участниками строительства (инвестором и соинвестором) акт приема-передачи помещения.

В силу изложенного, суд полагает доказанным наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права собственности лица на нежилое помещение.

Исходя из указанного, учитывая также отсутствие возражений со стороны собственника земельного участка, на котором расположено спорное здание, и иных участников строительства, суд полагает требования ООО «Компания «Современные технологии» о признании за ним права собственности на нежилое помещение, № 8, подъезд 4, этаж 1, общей площадью 44.6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания «Современные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Современные технологии» право собственности на нежилое помещение № 8, подъезд 4, этаж 1, общей площадью 44.6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина