Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А42-167/2024

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск                                                                                Дело № А42-167/2024

08.10.2024


Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 25.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 08.10.2024


Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаев Д.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Союза организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега-Фуд» (ОГРН <***>, <...>)

о взыскании 172 200 руб.,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 19.04.2019, паспорт,  диплом;

от ответчика – не явился, извещен, 



установил:

Союз организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском. Уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Омега-Фуд» (далее – ответчик) о взыскании 172 200 руб. – неустойки, насчитанной за не возврат арендованного имущества по окончании срока действия договора аренды нежилых помещений 15.01.2008 за период с 02.03.2023 по 25.09.2024.

Представитель истца иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не представил. В отзыве на иск, представленном 07.02.2024 с заявленными требованиями не согласился.

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, подвал, номер по плану строения №№ 2, 3 (20 кв.м), 4, 5, 6, 7, 8, 9, согласно техническому паспорту инвентарный номер № 839 от 09.02.2004, общей площадью 239, 7 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 51-АВ № 119711 от 29.04.2009.

15.01.2008 года между СОП «Мурманский облсовпроф» и ФИО2 заключен договор аренды спорных нежилых помещений.

В соответствии с соглашением от 17.10.2012 о замене стороны в договоре аренды от 15.01.2008, арендатор передает, а ООО «Омега-Фуд» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилых помещений от 15.01.2008.

Актом от 01.11.2012 общество приняло во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения.

Согласно пункту 10.1. договора, срок действия договора устанавливается с 01.03.2008 по 01.03.2023.

02.12.2022 в адрес СОП «Мурманский облсовпроф» поступило обращение общества с просьбой продлить договор аренды на 50 лет.

Письмом №309/09 от 12.12.2022 ответчику отказано в продлении договора.

20.02.2023 ООО «Омега-Фуд» получено письмо истца о том, что в связи с окончанием срока аренды нежилых помещений арендатору необходимо согласовать дату и время передачи помещений арендодателю.

12.04.2023 в адрес Общества направлена претензия об освобождении помещений.

В настоящее время, нежилые помещения не освобождены.

В силу пункта 5.3 Договора в случае несвоевременного возврата арендатором помещений, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования невозвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 300 руб. за каждый день пользования помещениями.

Размер арендной платы установлен главой 2 Договора.

Поскольку арендованное имущество ответчиком до настоящего времени истцу не возвращено за период с 02.03.2023 по 25.09.2024 истцом произведены начисления неустойки в размере 172 200 руб.

В связи с неоплатой выставленного счета Союз организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Омега-Фуд» претензию № 24/4-26 от 07.12.2023, в которой просил о погашении задолженности в срок по 20.12.2023.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения с иском в суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

В силу положения статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 11.04.2024 по делу № А42-4603/2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2024, удовлетворить исковые требования Союза организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов». На общество с ограниченной ответственностью «Омега-Фуд» возложена обязанность освободить нежилые помещения площадью 239,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, номер по плану строения 2,3 (20 кв.м.), 4,5,6,7,8,9 согласно техническому паспорту (инв.№839 от 09.02.2004). Отказано в удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Омега-Фуд» к Союзу организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» о признании договора аренды нежилого помещения от 15.01.2008 продленным на неопределённый срок.

Таким образом, обязанность  ответчика по возврату арендуемого имущества установлена решением Арбитражного суда Мурманской области от 11.04.2024 по делу № А42-4603/2023.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.3 Договора в случае несвоевременного возврата арендатором помещений, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования невозвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 300 руб. за каждый день пользования помещениями.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность уплаты на основании пункта 5.3 Договора в соответствии с выставленным счетом № 582 от 17.09.2024 неустойки.

Ответчик доказательств возврата недвижимого имущества истцу не представил.

Расчет неустойки произведен верно и принимается судом.

На основании изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.


Платежным поручением от 26.12.2023 № 802 истец перечислил в федеральный бюджет 3 348 руб. государственной пошлины.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из размера исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 818 руб.


Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Союза организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега-Фуд» (ОГРН <***>) в пользу Союза организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (ОГРН <***>) 172 200 руб. неустойки, а также 3 348 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега-Фуд» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 818 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья

Муратшаев Д.В.