Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А13-4950/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4950/2025
город Вологда
10 сентября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Красная Звезда» на объекты недвижимости, о снятии здания и земельного участка с кадастрового учета, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 доверенности от 13.08.2025 (с использованием средств веб-конференции),

у с т а н о в и л:

Администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Росимущество), Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее – Министерство) о прекращении права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Красная Звезда» (далее – Колхоз) на следующие объекты недвижимости:

Код для идентификации:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0301003:133, общей площадью 3932 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д.Горка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- здание, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138, общей площадью 125,2 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д.Горка, считать здание наименование: жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138, общей площадью 125,2 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д.Горка фактически отсутствующим и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета,

о признании земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0301003:133, общей площадью 3932 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д.Горка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства бесхозяйным и поступившим в муниципальную собственность Бабушкинского муниципального округа.

В обоснование исковых требований истец сослался на прекращение права собственности Колхоза на объекты недвижимости ввиду исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) в связи с его ликвидацией, а также на фактическое отсутствие здания ввиду его уничтожения вследствие пожара.

Определением суда от 16 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>, далее – Управление Росреестра).

Ходатайством от 13.08.2025 истец уточнил заявленные требования, просил: признать отсутствующим право Колхоза на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0301003:133, общей площадью 3932 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- здание, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138, общей площадью 125,2 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка;

считать здание наименование: жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138, общей площадью 125,2 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка фактически отсутствующим и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета;

снять земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0301003:133 с кадастрового учета в целях его отнесения к неразграниченным землям.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от требования о снятии земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0301003:133 с кадастрового учета в целях его отнесения к неразграниченным землям.

Уточнение заявленных требований и отказ от части требований приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц.

В связи с принятием судом отказа от части требований производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Росимущество в письменном отзыве возражений по существу иска не заявило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Министерство представителя в суд не направило, в письменном отзыве возражений на иск не представило, указало, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Управление Росреестра представителя в суд не направило, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся записи о государственной регистрации права собственности Колхоза на объекты недвижимости:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0301003:133, общей площадью 3932 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (запись о регистрации от 29.11.1999 № 35-35/15-3/1999-814);

- здание, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138, общей площадью 125,2 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка (запись о регистрации от 29.11.1999 № 35-35/15-3/1999-812).

Согласно справке Территориального сектора Миньковский от 16.01.2024 № 16 жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138 сгорел в 2001 году, фактически здание отсутствует.

Колхоз ликвидирован по решению суда, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 27.03.2003.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,

перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, ввиду гибели жилого дома с кадастровым номером 35:15:0301003:138 в результате пожара право собственности Колхоза на указанный объект прекратилось в 2001 году.

В силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, с момента внесения в ЕГРЮЛ от 27.03.2003 записи о ликвидации Колхоза, правоспособность последнего прекращена, следовательно, прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:15:0301003:133.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Наличие в ЕГРН записей о праве собственности Колхоза на объекты недвижимости, которое прекращено в связи исключением юридического лица из ЕГРН и гибелью здания, нарушает права и законные интересы истца в части реализации полномочий по признанию права собственности муниципального образования на бесхозяйные недвижимые вещи.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку истец и ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

удовлетворить иск Администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>): признать отсутствующим право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Красная Звезда» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0301003:133, общей площадью 3932 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- здание, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138, общей площадью 125,2 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка.

Считать здание наименование: жилой дом, с кадастровым номером 35:15:0301003:138, общей площадью 125,2 кв.м, расположенное по адресу:

Вологодская обл., Бабушкинский р-н, д. Горка фактически отсутствующим и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Производство по требованию о снятии земельного участка с кадастровым номером 35:15:0301003:133 с государственного кадастрового учета прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин