Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А13-16132/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16132/2022
город Вологда
14 апреля 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вологодского областного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Чагодощенского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – здание гаража, расположенное по адресу: <...>, инв.4107, общей площадью 276,7 кв.м., о признании права собственности на объект недвижимости – встроено-пристроенное помещение производственно-бытового блока, расположенное по адресу: <...>, инв.4100, общей площадью 743 кв.м;

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Некоммерческого партнерства «Кооперативный Дом», Вологодского областного союза потребительских обществ,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2021, от третьего лица Вологодского областного союза потребительских обществ – ФИО3 по доверенности от 19.10.2020,

у с т а н о в и л:

Вологодское областное потребительское общество (далее – истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Чагодощенского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – здание гаража, расположенное по адресу: <...>, инв.4107, общей площадью 276,7 кв.м; о признании права собственности на объект недвижимости – встроено-пристроенное помещение производственно-бытового блока, расположенное по адресу: <...>, инв.4100, общей площадью 743 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0401012:23, местоположение: <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица поддержал доводы отзыва.

Ответчик и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Некоммерческое партнерство «Кооперативный Дом» извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области возражений по существу рассматриваемого спора не представило, направило актуальную информацию по объектам недвижимости.

Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзыве на иск указало, что оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

Некоммерческое партнерство «Кооперативный Дом» направило отзыв, из которого следует, что Некоммерческое партнерство «Кооперативный Дом» владеет на праве собственности земельным участком площадью 11 000 кв.м., кадастровый номер 35:18:0401012:23, адрес: <...>, который передан истцу на праве безвозмездного пользования по договору от 15.12.2011. На момент приобретения Некоммерческим партнерством «Кооперативный Дом» земельного участка объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, находились на указанном земельном участке. Не возражает против удовлетворения требования.

Теруправление в отзыве на иск указало, что оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН 12.12.2011 на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2011 зарегистрировано право собственности Некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» на земельный участок с кадастровым номером 35:18:0401012:23, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, уточненная площадь – 10262 кв.м., местоположение: <...>.

По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположены сооружение с кадастровым номером 35:18:0000000:371 (линия электропередач), здание с кадастровым номером 35:18:0401012:270 (магазин) и здание с кадастровым номером 35:18:0401012:432 (хлебокомбинат).

Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка расположены здание с кадастровым номером 35:18:0401012:270 (назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей 1, площадь 79,1 кв. м, год завершения строительства - 2004), местоположение: Вологодская область, <...>, находится в собственности Некоммерческого партнерства «Управляющая компания недвижимостью «Кооперативный Дом» и в аренде у Потребительского общества «Чагодакооп-торг».

В отношении здания с кадастровым номером 35:18:0401012:432 (назначение: нежилое, наименование: хлебокомбинат, количество этажей - 1, площадь 1162 кв. м, год завершения строительства - 1960), расположенного по адресу: Вологодская область, <...>, в ЕГРН содержится актуальная запись о праве собственности Вологодского областного потребительского общества.

Истец владеет на праве безвозмездного пользования земельным участком площадью 11 000 кв.м., кадастровый номер 35:18:0401012:23, местоположение: <...> на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 15.12.2011.

На указанном земельном участке расположены, кроме вышеуказанных, объекты недвижимости, которыми истец владеет открыто и непрерывно с момента своего создания как собственник: здание гаража общей площадью 276,7 кв.м., одноэтажное, кирпичное, инв.№ 4107, а также помещения производственно-бытового блока общей площадью 743 кв.м., одноэтажное, кирпичное, инв.№ 4100.

Указанные объекты недвижимости являются вспомогательными для осуществления производственной деятельности хлебозаводом, расположенном на данном участке. Титульным собственником здания хлебозавода является истец. Во владение указанные объекты перешли истцу после осуществления гражданско-правовых сделок между юридическими лицами на протяжении длительного периода времени:

в 1960 году введено в эксплуатацию здание хлебокомбината. Зданием владело предприятие собственного хозяйства Чагодощенского райпотребсоюза. В 1970 году райпотребсоюз переименован в Чагодощенское райпо. В 1984 году на территории хлебокомбината строится здание гаражей (общей площадью 276,7 кв.м), а в 1990 - пристройка к зданию хлебокомбината в виде гаражей, в настоящее время переименованных в помещения производственно-бытового блока (общей площадью 743 кв.м).

в 1998 году организационно-правовые формы предприятий собственного хозяйства Чагодощенского райпо определены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Предприятие хлебокомбината становится потребительским обществом «Хлеб», которое владело всеми вышеуказанными объектами не движимости.

в марте 2001 года в отношении ПО «Хлеб» проведена реорганизация в форме присоединения к Вологодскому областному союзу потребительских общества, последний становится правопреемником всего имущества ПО «Хлеб».

в январе 2004 года Вологодский облпотребсоюз передает по акту приема-передачи имущество вновь созданному Вологодскому областному потребительскому общество. В состав имущества также вошли объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>.

-в марте 2009 года истец переименовывает помещения гаражей в помещения производственно-бытового блока.

Как следует из отзыва собственника вышеуказанного земельного участка, он не возражает против признания права собственности на спорные объекты.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным названным недвижимым имуществом более 18 лет. Спорные объекты недвижимости учтены на балансе истца, используются в производственной деятельности, истец несет бремя по их содержанию.

В отношении объектов недвижимости оформлены кадастровые паспорта.

В 2022 году ООО «Управление капитального строительства», было проведено техническое обследование спорных объектов, согласно которому здания гаража и помещения производственно-бытового блока соответствуют исправному состоянию, построены с соблюдением требований строительных и технических регламентов, несущая способность строительных конструкций обеспечена, здание и помещения не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Как следует из материалов дела, спорные объекты отсутствуют в реестре федеральной собственности, в реестре собственности Вологодской области, в реестре муниципальной собственности.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Объекты числятся на балансе истца.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своими собственными, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

Доводы третьего лица - Вологодского областного союза потребительских обществ суд находит несостоятельными применительно к данному предмету рассмотрения. Третье лицо какие-либо самостоятельные требования на предмет спора не заявляет.

Согласно постановлению Пленума N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В рассматриваемом случае спорное имущество было передано истцу по акту приема-передачи, таким образом, отсутствуют основания для неприменения статьи 234 ГК РФ.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности Вологодского областного потребительского общества на объект недвижимости – здание гаража, расположенное по адресу: <...>, инв.4107, общей площадью 276,7 кв.м; а также на объект недвижимости – встроено-пристроенное помещение производственно-бытового блока, расположенное по адресу: <...>, инв.4100, общей площадью 743 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 35:18:0401012:23, местоположение: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк